业界预测智利房地产趋势:房屋供应增加 公寓减少


 发布时间:2021-03-06 18:28:29

安省一名华裔女子在与一名西人男子相恋后共赋同居,两人共同生活7年后分手。女方之前自掏腰包购置的住宅在两人同居期间升值﹐男方于分手后﹐上告法院﹐要求瓜分物业升值部分的一半,并以自己残障为由要求女方支付赡养费。安省高等法院最后裁定,男方既没有资格分享女方的房产,也没有资格就其对房屋进行维修保养寻求经济补偿。女付男短期赡养费 不过,法官裁定男方有权获取短期的赡养费,女方向男方支付赡养费的日期追溯至2016年1月1日开始。该宗诉讼的控方是46岁的P,辩方则是47岁的华女F,两人在2005年开始拍拖﹐并分别与前度育有一名女儿。尽管两人对于何时同居的起始日期有分歧,但双方均同意,两人从2009年10月15日开始住在同一屋檐下﹐并在2010年2月14日至2015年7月19日期间,双方以同居伴侣的身分同居,也曾结伴外出和旅行。两人曾在2013年2月因有争拗而短期分居,但两人仍维持伴侣的关系,其后和好。男方在2009年失业,他在失业前的年收入为6.5万元﹔翌年﹐他发生车祸后,便没有重返工作岗位。

至于两人同居期间女方则一直全职工作,年收入介乎7.05万元至8.5万元之间﹔在2016年后,其年收入更超过9万元。女方自购物业男无贡献 两人同居的房子由女方拥有,是她在2006年独自购买。双方均承认,男方没有缴付房屋按揭贷款、水电费或物业税做过任何直接贡献。法官Lemay J在裁决书中指出,该宗诉讼案涉及以下4项议题,包括:男女双方以夫妻身分同居的时间长短﹔男方是否有资格以“推定保证”(constructive trust)申报对女方的房屋的利益﹔男方是否有资格获取赡养费?如果是,获取赡养费的时间和金额是多少?第四,女方是否有资格申报遗失和被损坏的物品的置换开支? 法官指出,男方是否有资格以“推定保证”申报拥有女方的房屋的利益,这一议题必须在解决赡养费的议题之前解决。“渣男”要求分升值部分 男方寻求瓜分女方的住宅在两人同居期间升值部分的一半,作为替代方案,男方寻求按照合理价格支付其为维修保养房屋付出的劳动。

男方辩称,由于双方达成了协议,由他留在家中照顾孩子,以及为房屋进行维修保养的重要工作,从而使女方可以专注于工作。但是,法官不接受男女双方有过上述协议的说法,原因之一是女方的女儿在母亲与P先生开始同居时已是青少年,她当时参加包括打冰球在内的多项活动,但P先生未向法庭提供任何证据来证明,他为女方的女儿在学业或课外活动方面提供任何协助。第二,根据男方的求职简历和证词,他曾在失业后的2010年至2014年期间试图创立自己的摄影生意,他是在他的5年商业计划的第4年决定放弃这一生意。男闲赋在家女仍做家务 而在男方决定放弃摄影生意后,女方开始试图说服男方寻找其他工作机会,包括为他提供联络信息等。很显然,在男方放弃了摄影生意后,女方鼓励他寻找其他就业机会。第三,在男方失业在家期间,女方仍继续从事大量的家务劳动,包括吸尘、洗衣服和做饭等。另外,对于男方将其为房屋提供维修保养的时薪定在50元,并声称其所从事的劳动价值已经接近36.8万元,包括2,000多元的材料费,法官也认为是不合理的。

两人不存在共同财产 法官指出,基于男女双方维持的关系长达7.2年,男方要求获得的补偿金额相当于每年5万元,已超过了女方税前收入的一半。另外,以男方征收的时薪来计算,其每周工作40小时的年收入将接近10万元,也是不合理的。法官还就P先生声称在房屋维修保养方面所开展的多项工程提出了质疑。法官还指出,正因为女方全职工作,男方才能够留在家中长达5年半,并试图创立自己的摄影生意,他是受益者,并没有被剥夺任何追求事业发展的机会。法庭裁决又指出,在该宗诉讼案中,基于以下事实,不存在共同的家庭财产,包括: 第一,男女双方各自拥有自己的银行账户,两人的经济独立,男方有女方提供的一张信用卡附属卡,但两人没有任何共同账户; 第二,P先生从他的个人银行账户中提款,向F女士支付食物和其他开支。双方有各自的储蓄账户,两人没有共同储蓄; 第三,女方是在与男方同居前购买了房屋; 第四,当双方在一起度假时,他们分摊开支的一半; 第五,女方支付房屋的相关开支,包括房屋按揭贷款、物业税和水电费等。

因此,法官得出结论说,男方从这段关系中获得很多好处,他获得的好处与他付出的持平,因此,他没有资格获得任何经济补偿。

飓风“桑迪”的强劲风势,竟让纽约布鲁克林6大道一棵大树倒下,在压垮一辆汽车后,“侵入”一家华人公寓,幸好受害的华人公寓住户实时逃走,无人受伤。“我眼睁睁看着那棵大树慢慢地倒向对面的公寓,从没想过这样的画面会出现”,住在布鲁克林53街夹6大道的莫先生惊讶地说。住在小区里十多年的莫先生表示,10月29日晚约9时左右正当“桑迪”横扫纽约市之际,他亲眼看着门前的大树不敌狂风向对面公寓倒了下去,“树倒下去的时候是没有声音的,好像对面公寓的住户也正好看见树倒了,他们赶紧逃出来了”。

住在该栋公寓的华裔女子的姐姐则表示,大树倒了之后,住在公寓里的妹妹与家人都很害怕,“虽然只有屋顶和窗户破了一点点,但是已经不敢住了”。全家人在风大雨大的情况下,赶紧打包简单行李前往在戴克高地居住的姐姐家暂住,“不知道房子什么时候能修好,只能等了”。邻近许多住户在30日风雨过后,上午出门时发现53街上横躺着一棵大树,也纷纷拿着相机、手机拍照,还有居民爬上大树合影,让这场灾难留下一个苦中作乐的回忆。(曲怡文)。

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