气喉老化破裂 澳门一大厦石油气泄漏惹虚惊


 发布时间:2021-05-07 00:52:59

两幅设有“港人港地”条款的启德住宅用地,定于下周四(28日)正式招标,港府将首次引入6招限制地皮销售及转让,除列明单位出售后首30年,业主须为香港永久性居民,不得以法团或公司名义购买外,更不准发展商租出单位,以免单位长租给非港人,但小业主购入单位转租则不受限制。地产界人士指出,两幅地合共约值42亿元(港币 下同),较“无限制”的私宅地皮市值折让一成。地产界估价低“无限制”地皮一成 政府去年9月宣布将启德发展区第1H区1号及2号住宅地皮纳入“港人港地”。事隔半年,地政总署昨(19日)公布招标细节,包括加入限量及限呎条款,要求两幅地皮合共提供不少于1145个单位。首30年业主须港人 可与非港人近亲联名 特首梁振英去年竞选时提出“港人港地”政策,表示可挑选部分适合中产的住宅地,只限售予港人,新一届发展局选择两幅启德住宅地作试点,列明由批地日期起计的首30年内,两幅地皮的单位均受“港人港地”条款限制。香港地政总署表示,地契将订立6大限制条款,限制发展商及转让后每名小业主,只可将单位售给持有香港永久性居民身分证的市民,亦不得售予法团或公司。

若买家与一名非香港永久居民联名买入单位,两人须为近亲,如父母、配偶、子女或兄弟姊妹等。不过,若买家离世或离婚,要将单位转让给非港人配偶或近亲,可向地政总署申请宽免。为免单位一旦断供被强制收回,从而有可能售给非香港永久性居民,政府规定买家若需做按揭,必须向政府指明机构,包括香港按揭证券有限公司承做。租约不可逾5年 续租次数不限 香港地政总署并规定发展商完成项目后不得将单位出租,确保发展商将单位推售;小业主则可将单位出租,每份租约不可超过5年,避免有人藉长期租约,不当转让单位给非港人,但续租次数不限。测量师学会产业测量组前主席潘永祥表示,两幅地皮受“港人港地”条款所限,相信会影响发展商投标意欲,他们或会采观望态度,预料地皮市价会较同区没受条款限制地皮折让一成。业价料呎价不过5000元 美联测量师行董事林子彬表示,受到条款限制,料会收窄两幅地皮项目落成后的客户群,加上政府未来定期推出土地招标,预料发展商入标不会过分进取,估计两地皮市价合共为42.26亿元,即平均楼面呎价4800元。

中原测量师行执行董事张竞达称,市场无“港人港地”成交指标,近期市场气氛沉静,加上受到加息等不明朗因素影响,发展商未必愿出高价做“白老鼠”,估计两地市价为39.61亿,即平均呎价4499元,较之前估计的5000元下跌。

欧债危机阴霾拖累港股12日急挫逾800点,惟发展商无惧跌市,将军澳大型新盘一于“楼照卖,价照开”,12日公布首张价单,建筑面积平均呎价5941元(港币,下同),入场费453万元,属贴市价,楼盘最快周五开卖。昨日港股下跌逾800点,而长实等发展的将军澳新盘日出康城领凯,发展商一于少理,昨日派发首张价单,建筑面积平均呎价为5941元,即供扣减楼价最高6%,即供平均呎价则为5584元,至于细单位入场呎价更可低至5296元。对于港股急泻,长实执行董事赵国雄表示,欧债危机是预料之内,而美国的国债评级事件亦已明朗化,香港经济又维持稳定,相信日后会有利好消息。而且过去一个多星期,将军澳区内二手交投量淡静,但睇楼量就稳升,反映市民仍希望买楼。

至于同区短期内将有另一个逾千伙的大型新盘登场,赵国雄认为,两个项目同步开盘属好事,可以迅速成为市场焦点,令推盘部署事半功倍,并不担心带来竞争,而且集团不主张急售。另外,赵国雄再称,由于估计项目的买家将以换楼客为中坚分子,而银行收紧按揭成数后,部分准买家在换楼时,申请按揭时遇困难,减低按揭金额,特意推出二按计划吸客。该公司地产投资董事黄思聪指,项目首批一百零八伙属贴市价水平,的确比意向呎价低,但集团向来首批单位定价会有一定优惠,更以“非常吸引价”来形容是次定价,现时同区约十年楼龄的二手屋苑,其三或四房单位,呎价都要7000元起步,相比之下,新盘定价算具吸引力。他希望藉此打破过往“新盘一定贵”的概念,又预料首批单位可套现7亿元。

黄思聪再表示,目前仍未可确定楼盘的开售日期,待未来几天示范单位开放,再根据市场反应再决定,昨日起已让准买家继续收票登记,最快会在周五正式开卖,并维持今年内销售约四百伙的决定,其后加推的单位有提价空间,惟现时未定加幅,一切将视乎市场反应而定。至于楼盘的示范单位,昨午开放予代理参观,实时吸引大批代理前往,更现长长的排队人龙。

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