仲量联行料明年香港住宅楼价最多升5%


 发布时间:2021-01-25 04:42:59

香港消防处长陈楚鑫表示,由于海底能见度低及船仓布满杂物,令南丫岛船难的救援工作,出现困难。陈楚鑫表示,蛙人的搜救工作,受到现场环境影响,海底能见度低及船仓布满杂物。他指出,“南丫四号”打捞完成后,会进行多一次搜查,而且亦会在附近水域搜索,以防有失踪者或遗体被水冲走。10月1日晚,香港南丫岛对开海面发生一宗撞船事故,涉及两艘载客船只。截至2日下午,撞船事故已证实造成29人现场死亡,8人送往医院后死亡,遇难人数上升至37人。目前,这次事故的救援工作依然在紧张进行中。

10月份香港私人住宅、商铺等物业价格跟上月相比略有下降。如果将1999年的水平设定为100,10月份香港私人住宅售价和租金指数分别录得302.6、175.7。商铺的售价和租金指数分别录得567.7、180.2。跟上月相比,四者都出现小幅下降。但跟去年同月相比,四者仍有增长。在售价最高的香港岛,40至70平方米大小的住宅,每平方米平均售价仍高达14.73万元(港币,下同);70至100平方米的住宅,每平方米平均售价16.45万元。价格松动已直接影响市场交易。

特区政府土地注册处公布的统计数据显示,10月份香港住宅买卖3300宗、总值225.21亿元,两者都创下最近19个月的新低。包括商铺在内的商业地产,其买卖数量和总值也有所下降。另据地产代理商--香港置业工商铺近日发布的消息,10月份香港仅录得84宗商铺买卖注册,按月急跌61%,宗数创下有记录以来的次低水平;注册金额约13.53亿元,比上月减少49%。经济增长放缓之时,加之特区政府近期没有再推调控措施,香港楼价仍下降。中原地产研究部联席董事黄良升认为,这是市场的自我调节,属于健康调整。

此外,美联储本月是否加息也对香港市场产生影响。近年来,香港楼价不断攀升,主要受超低利率和资金流动性泛滥的影响。特区政府曾接连出招应对,2010年11月推出额外印花税,打击短期炒卖;2012年10月,提高额外印花税税率,向非香港永久性居民征收15%的买家印花税;2013年2月,全面提高印花税税率,增加交易成本。(完)。

香港特区政府为解决土地荒,7日公布开发南丫岛索罟湾的前南丫石矿场,发展成低密度住宅区或旅游住宅区。按政府提出的3个初步方案,人口最密一个会兴建最高达12层住宅,最多2800个单位,容纳额外7000人,令小岛人口较现时多一倍。前南丫石矿场于2002年完成绿化修复工作,面积涵盖约20公顷平地、1公里长的海岸线及一个人工湖。政府7日就建议方案展开首阶段公众咨询,为期两个月。按咨询文件,若将石矿场发展成住宅区,南丫岛将承受较密集人口。或建10层住宅 度假乐园酒店 现时南丫岛全岛居民仅约6000人,其中以“海湾居庭”为主题的方案1a及1b预期令南丫岛额外增添5000至7000人口,即现时约1倍。方案1a建较多4层及6层住宅,最高的住宅为10层,落成单位2000个;方案1b的密度更高,住宅最高达12层,落成单位2800个。第三个方案“海滨乐园”,主打住宅混合旅游建设。区内将建高4层至8层的住宅,另有一游艇停泊处。湖畔及山坡会建成低密度度假酒店,内设康乐设施。

人工湖会建成水上活动中心,按此方案,将有1000个单位落成,估计人口2800人。另外,政府拟在石矿场区新建一渡轮码头,来往中环及香港仔,以应付人口需要。

在全球股市波动、中国内地经济增长放缓、以及美联储多次暗示加息的背景下,香港第3季度物业总成交量为18887宗,是今年以来成交最少的一季,较去年同期减少27%。戴德梁行的分析报告显示,香港第3季度每月的物业成交量均同比下跌20%至33%。7月份、8月份、9月份的成交量分别为7637宗(同比下跌20%)、5445宗(同比下跌33%)、5805宗(同比下跌30%)。陶汝鸿表示,由于新盘增加、开发商继续提供优惠,第3季度一手住宅成交仍然是市场焦点,而二手住宅成交冷清。9月份,一手及二手住宅共成交4263宗,其中一手住宅成交1602宗,二手住宅成交2661宗;一手住宅成交量占总成交量的37%,是很高的比例。

陶汝鸿指出,一手住宅成交量近年持续占整体物业成交量的2到3成。在土地供应增加、开发商推出优惠策略等因素下,一手住宅成交比例或会进一步上升,令二手住宅价格更为受压。预计第4季度,一手住宅和二手住宅的成交量或会呈现“五五开”的局面,香港更有机会首次出现一手住宅成交量高于二手住宅成交量的情况。陶汝鸿强调,除非香港经济出现逆转,失业率显著上升,否则楼价大跌的机会并不高,较大可能会维持在目前的水平。物业成交主要来自部分急于套现或止亏的业主,大部分业主持货能力较强,目前并无重大诱因促使他们出售手上的物业。(完)。

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