香港屋宇署巡查数百幢旧楼 都没有即时危险(图)


 发布时间:2020-12-04 10:49:16

为配合特区政府增加过渡性房屋供应,香港房屋协会19日公布未补价资助出售房屋出租计划详情,20个屋苑共1.3万个合资格房屋的业主,可申请分租房屋给已轮候公屋3年或以上的家庭,非老人单身轮候公屋人士也可申请共住。多名立法会议员建议当局优化计划,包括考虑放宽“共住共享”规定、为租户提供租金津贴等。据报道,“未补价资助出售房屋出租计划”是房协继渔光村后,推出的第2个“暂租住屋”计划,配合香港特区行政长官去年施政报告建议,以增加过渡性住屋供应。本次分租计划涵盖21个住宅发售计划及夹心阶层住屋计划项目,包括北角健康村、黄大仙启德花园等共20个屋苑。有兴趣分租的业主,即日起可向房协申请,但房屋须有至少2间卧室,业主须保留1间自住。分租租约为期2年,由房协拟定,租金由业主与租户自行商议。据了解,1.3万个合资格房屋中,将军澳茵怡花园数量最多,有1500多个。荃湾宝石大厦、黄大仙启德花园则占比率最多,95%房屋未补价。房协行政总裁黄杰龙称,难以估计参与业主数量,相信租金厘定不会高于市场水平,半年后检讨。立法会多个政党对计划表示欢迎,但认为可以改善。民建联柯创盛担心“同住难”问题,建议“共住共享”形式外,允许业主出租整个房屋。

他还指出,租金若与市值相若,不吸引租户,若设限制则难吸引业主,他建议当局提供租金津贴。工联会麦美娟建议设租金标准,预计可供应房屋有限,特区政府应善用闲置地及设基金,兴建过渡性房屋。建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨预计,参与业主不会太多,未必能大幅增加住屋供应,建议特区政府多管齐下,包括提高新界发展用地容积率、研究各类过渡性房屋等。公屋联会支持该计划,认为有助改善基层住屋环境,在㓥房以外多提供一个选择,但认为房协应增加租客续租权保障、设租金增幅水平,减低租赁者轮候上楼期间额外的搬迁成本或负担。

香港土瓜湾木厂街东方纱厂被列为三级历史建筑物,是香港硕果仅存的纱厂,近期该厂有了新进展,业主正打算将这个工业古迹活化,改作住宅项目。这个尘封多年的纱厂,终于可以揭开其神秘面纱,业主更表示,保留及复修建筑物的过程,牵涉更改图则,希望政府开绿灯,容许新图则按照旧有的“环保设施”。上址为土瓜湾木厂街七号东方纱厂,现场所见,包括一列两层高平房,连接一幢麻石砌成、楼高约五层的建筑物,平房地厂分间六个单位,由速递公司DHL及汽车维修行业进驻。据地产界人士表示,纱厂于1981年停产后,厂房后来出租,宿舍则一直重门深锁,显得神秘。这个于去年11月被列为三级历史建筑物的古迹,业主为高灏有限公司,该公司行政总裁黄汉清说,当得悉物业列作古迹,集团立即押后清拆计划,并特地找来建筑师郭志舜研究,希望将古迹活化,并入新发展当中。

黄氏说:“郭生以‘具人性化’来形容该物业,指当年冷气机不普及,这厂房以至宿舍,都特别开有许多窗户,让空气对流,尽量令里面的人感到舒服。” 他说,郭氏告诉他,那两层高平房,外墙本来亦是由麻石组成的,拥有许多通风的窗户,只是后来基于车房及速递公司需要,才拆去外墙换上大闸。若然拍板保育,则需要复修外墙,重建后,该处将作为住宅入口大堂。他还说:“虽然政府津贴我们一百万元,但数目微不足道,惟基于物业有特色,我们支持保育,花钱在所不话。”他现阶段尚未计算总支出。惟黄氏最关心的是,该物业连同图则购入,上手业主于2007年前入则,当时物业尚未被列为古迹,画则时未有作出考虑,若要保育,需要重新画则,保留愈多,更改愈多。他又表示,初步与建筑师研究过,由于该物业已批建三幢住宅,涉及792个单位,若然保留厂房,则只需要更改第三座住宅图则,若然连宿舍都保留,则第一座及第二座都要移位迁就。

“物业已没有供电,亦没有灯光照明,兼且石屎剥落。”打开铁闸后,只见入口处楼底高约18呎,挂着古铜色大吊灯,空间阔落,除了由大堂进入梯门这段路,需要照明后,登上楼梯后别有洞天,宽阔的梯间都拥有落地通风大窗,每一层宿舍同样窗多,令关闭多时的物业,依然空气流通,没有异味。此外,由于窗多,故可凭借然自然光线,清楚看见内里一切,虽然很多地方的天花都已剥落,甚至有小石块跌下,惟麻石墙身依然坚固冰冷。发展局表示,该局文物保育专员办事处,正与该物业业主商讨合适寓保育于发展方案,现阶段不便评论该个案。按照局方一贯安排,视乎个案具体,他们乐意与有关业主探讨适当经济诱因,鼓励他们保存历史建筑。古迹委员会发言人响应说,上址于去年11月列为三级历史建筑物,被视为有一定保留价值,惟容许业主遵照个人意愿,可选择清拆,不过,他们确实乐意看到该名业主响应正面。

事实上,香港五、六十年代于土瓜湾及荃湾等都拥有众多纱厂,是当年工业特色,惟至今都已拆卸及重建,只有东方纱厂依然保留,它除了厂房外,特别之处是拥有宿舍。原业主于去年7月购入东方纱厂及毗邻的好收成空运中心,作价7亿元,东方纱厂占地约2.25万方呎,好收成空运中心约4.5万方呎,合共6.75万方呎,以可重建楼面57.4万方呎计算,平均每方呎楼面地价约1044元,该物业已准许在六层平台上,兴建三幢34层住宅,住宅总数792伙,另建在地面多层停车场,车位达259个。

旧楼 屋宇 业主

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