资金链断裂传言四起 专家:破产房企不会大量出现


 发布时间:2021-05-05 21:42:27

我省举行政银企合作推动全省建筑产业发展启动仪式。记者从会上了解到,我省将完善“失信惩戒”机制,对存在违法违规、质量安全和不良记录行为的建筑企业,列入信贷“黑名单”;对存在严重信贷违约的建筑企业,列入市场行为“黑名单”。省住建厅将适时向省建行提供省内相关建筑企业违法违规、质量安全和不良记录行为等,并根据具体情节轻重,建议建行减少对其融资贷款数额,直至停办并列入信贷“黑名单”。同时,建行将存在信贷违约记录的建筑企业名单提供给省住建厅,由其依法依规将其纳入市场行为重点监管对象,规范其市场行为;对存在严重信贷违约的建筑企业,列入市场行为“黑名单”。王纪洪 记者 吴跃强。

据中国之声《新闻晚高峰》报道,对于2012年的房价,百姓似乎有所期待。而对于房地产企业而言,2012年或许整个行业面临着重新洗牌。在刚刚过去的2011年,随着中央严厉打击投资投机调控楼市,量价齐跌成为楼市主基调,一批房企已经通过各种方式消失、倒闭。2011楼市调控凸显政府决心 一线楼市价格松动 打开2011年中国房价的走势图,不难看出,房价调控这只无形的手拨动了线路的走势:从年初时的平稳走势,到年中时三线城市房价的疯长,再到年末时,一线楼市价格的摇摇欲坠,2011年的楼市调控让中国百姓看到了政府的信心与决心。伟业我爱我家副总裁胡景晖感叹,这一切都要归功于以"限购、限价、限贷"为主基调的房地产调控。

胡景晖:现在这个市场的有效需求大概两年前要少很多,有些人是限贷,有些人是限购,真正有资格买,又能从银行获取有些贷款支持的人并不多,而这些人中还有一部分在观望。除了人们耳熟能详的限购和限价政策,限贷政策同样作用巨大,正是因为国家收紧了信贷,特别是开发贷,让开发商感受到了前所未有的寒意,民生银行一位不愿透露姓名的信贷负责人分析正是银行的紧逼,成为压迫开发商降价的最后一根稻草。信贷负责人:现在银行这边基本上贷款很少,很难很难申请出来的,房价是在降,但银行贷款的话,不会说因为房价降了我们的贷款就松,反而今年我们银行来说政策来说是比较紧的。

房地产企业迎行业调整 2011年北京473家企业消失 而在调控的背后,房地产企业也悄然迎来了行业的调整。在楼市调控和信贷收紧双重加码的压力底下,中小房企虽未严重到苟延残喘的地步,但种种迹象表明,随着脆弱的资金链的日渐瓦解,大量的库存不断积压,中小房企的命运似乎凶多吉少。去年底,北京市住建委发文称, 有473家房地产开发企业的资质证书在有效期届满后没有依法申请延续或者工商营业执照已注销。对此,北京市住建委有关负责人表示,这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事开发。换句话说,这473家公司今后将在京城楼市中消失。

地少、地价高也将决定未来一些房企的去留。目前,北京市具有房地产开发资质的企业有3000家左右。而来自北京市国土部门的数据显示,最近几年来,北京市每年公开出让的经营性土地的平均供应规模不足200宗,而且今后经营性土地供应规模将越来越小。即便是维持在每年供应200宗土地的水平,3000家企业进行争夺,其惨烈场面可想而知。所以,房企消失潮将会持续。

上半年,北京全市地区生产总值增长7.2%,比一季度回升0.1个百分点,经济运行保持在合理区间,向好的态势进一步显现,而房地产业占GDP的比重则有所下降。如何看待7.2%的增速?“尽管与前些年相比并不高,内涵却发生了深刻变化。”市发改委有关负责人为北京晨报记者解析了7.2%增速的三大新内涵,并指出,综合来看,当前的经济增速与新阶段的潜在增长率相比是合理的;与全国、东部及周边地区增长趋势相比是一致的;与发展质量要求和资源支撑条件相比是匹配的;与主动调整升级的战略部署相比是相符合的。

上半年稳增长·分析 如何看待7.2%的增速 增长有质量、有效益、绿色发展 市发改委有关负责人表示,上半年的经济增长是用较少的资源能源消耗,实现了更好的效益,市民和企业享有了更多的发展成果。从质量看,能耗和排放水平进一步降低,发展方式的低碳化趋势更加显现。万元GDP能耗预计下降6%左右,万元工业增加值能耗下降9.4%,二氧化硫、氮氧化物、化学需氧量、氨氮等四项主要污染物排放总量继续下降。从效益看,城镇居民人均可支配收入和农村居民人均现金收入分别增长8.9%和10.3%;规模以上工业和服务业企业利润分别增长12%和11.7%(1-5月),地方公共财政预算收入同比增长11.1%。

市统计局有关负责人称,从产业结构看,上半年不同行业分化发展、有进有退,进退之间,推动产业结构朝着符合首都核心功能的方向转变。值得关注的是,经济增长对房地产业的依赖有所下降,上半年房地产业增加值同比下降6.4%,占GDP的比重(6%)同比降低0.8个百分点。增长有活力、有信心、高端引领 市发改委有关负责人说,从市场活力看,上半年全市技术合同成交额达到1168亿元,同比增长8.5%,全市35家要素市场共实现交易额约8480亿元,同比增长25.6%,注册资本登记制度改革以来新设企业增长78%。

从市场信心来看,调查显示,二季度本市消费者信心指数比一季度提高3.3点,92.1%的服务业企业认为未来预期走势较为乐观。“代表未来产业发展方向的战略性新兴产业快速增长。”市统计局有关负责人介绍,上半年,全市工业中规模以上战略性新兴产业增加值比上年同期增长14.9%,快于工业平均增速8.6个百分点,对工业增长的贡献超过一半。服务业中,信息服务业、金融业、科技服务业等符合首都核心功能和发展方向的行业发展态势良好,上半年增加值同比增长分别达到12.6%、12.5%、9.3%。

正因此,企业采购经理或负责人调查显示,这些所属高端行业符合首都核心功能的企业信心提升明显。经济发展不忘同步治“城市病” “当前的增长是与经济、社会、城市发展相协调的增长。”市发改委有关负责人说。上半年数据显示,物价涨幅控制在2.2%,城镇登记失业率保持在1.35%的较低水平,社会保障标准与物价上涨联动机制新方案的保障对象由16万人扩大到22万人,企业退休人员基本养老金、最低工资等各项社保待遇标准提高10%左右。这一系列数据都证明,本市经济发展是与社会发展相协调的。

经济发展不忘与治理“城市病”协调推进。市发改委有关负责人介绍,本市上半年已实现了213家污染企业停产退出,拆除违法建设861万平方米,累计处理污水6.7亿立方米,再生水利用量4.4亿立方米,清运处理垃圾287万吨,城市水电油气运各项保障安全平稳。上半年稳增长·亮点 政策重在调结构惠民生 政府投资瞄准城市病治理领域 “立足于改善民生的投资和财政支出快速增长。”市统计局有关负责人说。上半年全社会固定资产投资中,轨道交通投资同比增长23.7%,水务领域投资同比增长56.1%,分别高于全社会投资17.1和49.5个百分点。

财政支出投向基本公共服务领域的力度加大,其中投向医疗卫生、节能环保、住房保障等方面的支出增速都在40%以上。市发改委有关负责人表示,上半年,政府投资重点更倾向于向大气治理、垃圾污水处理、交通治堵、保障房建设等“城市病”治理、功能提升和民生领域倾斜,集中力量系统解决一批重点问题,包括压减燃煤、平原造林、河道治理、污水垃圾处理、轨道交通、微循环道路、老旧小区综合整治、养老设施、中小学建设等方面。产业“舍弃清单”清晰首都定位 最近,本市新发布了新增产业的禁止和限制目录,这份“舍弃清单”的目的就是对新增产业严把准入关,严格控制不符合首都功能定位的产业增量。

对于存量产业,从就地淘汰、转移疏解、技改升级三个方向稳妥有序地调整。具体办法是:就地淘汰一批,上半年实现213家污染企业停产退出,完成全年任务的71%;技改升级一批,对城市运行必要、有一定提升空间的产业,按照更严格的资源、环境标准,引导结构调整、技术升级和循环化改造;调整疏解一批,加强区域性物流基地和专业市场疏解的区域对接协作。完善中心城对外快速路网疏解功能 在基础设施建设上,上半年本市着力完善中心城对外快速路网体系,“为中心城功能和人口疏解创造条件”,市发改委有关负责人说。

一系列疏解措施包括:开工建设长安街西延,打通中心城西大门,为新首钢功能区全面启动释放积极信号;加快建设上庄路南延(西山隧道),新增海淀北部地区进出中心城区快速通道,缓解圆明园西路交通拥堵;加快万寿路南延、马家堡西路南延、京良路东段建设,增强中心城与城南地区交通联络,缓解京开高速、京石高速交通拥堵;加快建设广渠路二期(五环—通州怡乐西路),缓解京通快速交通压力;加快推进姚家园快速路前期工作,加强与东北部城市组团交通联络,一并缓解首都机场高速交通拥堵状况。

建成百个“一刻钟服务圈”示范点 民生消费方面,本市上半年建成102个“一刻钟服务圈”示范点,七项商业便民基本服务功能已进入1900多个社区,覆盖率达70%。早餐惠民工程在东城、西城两区完成130家固定早餐门店新建或改造试点,增加搭载早餐服务连锁便利店60家。此外,推动便利店连锁经营,目前全市有24小时连锁便利店500家,远郊区县连锁超市(便利店)3100多家,城市物流末端共同配送网点服务社区居民超过500万人。

本版撰文 晨报记者 王海亮。

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