合肥创新公租房建设模式 “蓝领公寓”圆安居梦


 发布时间:2021-05-15 12:59:54

在楼市调控的背景下,更多的资本将目光投向了商业地产。昨日,国内首只专注房地产行业投资的私募股权投资基金——北京嘉富诚股权投资基金管理有限公司正式落户重庆。据嘉富诚公司董事长郑锦桥介绍,初期资金募集规模为1亿元,今年内预计资金募集规模将达7亿元。昨日,嘉富诚分别与重庆蓝洋担保、瀚华担保、中信银行南坪支行以及隆鑫地产签署了战略合作协议。据了解,北京嘉富诚是具备跨国资本运营背景的股权投资基金管理及投资银行服务机构。特别值得一提的是,嘉富诚专注于地产金融服务,是国内最早的房地产基金设计者。昨日,嘉富诚分别与重庆蓝洋担保、瀚华担保、中信银行南坪支行以及隆鑫地产签署了战略合作协议。随着战略合作协议的签署,标志着重庆第一只房产私募基金正式开始筹集。中国房地产协会金融专业委员会副主任、嘉富诚公司董事长郑锦桥表示,随着资金的逐步到位,这只基金也将在今年投入运营。初期资金募集规模为1亿元,预计今年内这只基金还将进行增资扩股,总体规模达7亿元。这只基金是通过投资重庆一些未上市企业的股权,帮助这些企业上市。同时,还将通过股权投资的形式,重点投资含稀有江景资源或拥有绝佳地段优势的商业地产项目。最终通过股权回购和债权收益等方式获利。有金融行业分析师认为,房地产基金的介入,解决了开发企业的资金问题,更重要的是解决了房地产企业规范化运作的问题,使房地产企业由过去单一的股权结构转化成由股权投资基金和开发商创始合伙人共同持有的模式。

这是商业地产投资模式的创新,对于重庆的金融行业来说也是一次全新的探索。据市金融办的统计数据显示,截至去年末,全市共有股权投资类企业157家,资本总额340.7亿元人民币,累计对外投资达131亿元,一批国内外知名的、具有较大影响力的股权投资企业在渝落户。市金融办主任阮路表示,重庆企业的融资渠道仍以银行为主导,直接融资比重低,投资效率不高,金融风险集中。而股权投资将在完善金融体系,促进投融资转化,管理财富资产,推动科技创新型企业和各类成长性企业发展中发挥重要作用,将成为金融创新体系中不可或缺的主体。(记者 梁龄 实习生 陈钰曦)。

南京市国税局组织召开全市房地产企业税收专项检查布置会,启动全市房地产企业专项整治工作。100余户重点房地产企业财务负责人参加了会议。会上,市局稽查局对本次专项检查背景进行了介绍,从总体精神、时间安排、表格填写、检查内容等方面对专项检查工作做了全面布置。据市局稽查局局长张绍云介绍,开展本次专项检查工作主要目的是为了深入落实总局、省局2013年税收专项检查要求,进一步整治和规范房地产行业税收秩序,促进纳税遵从度的不断提高。会议要求,各房地产企业要认真做好收入确认、成本费用列支以及核算方式等方面的自查工作,通过深入自查化解潜在的涉税风险。自查结束后,南京国税将结合各企业的纳税情况、自查结果,在全市范围内抽调精干力量,有重点地开展深度检查,对房地产企业的税收违法行为进行治理整顿。

据介绍,从近年来市国税局查处的涉税案件看,房地产业是大要案高发行业,常存在未按规定列支管理费用及营业费用、取得不符合规定的发票列支成本等诸多涉税风险。相关人士表示,开展房地产企业税收专项整治,对提高征管水平、化解企业涉税风险,对规范全市房地产行业的税收秩序将起到积极的促进作用。南京晨报。

广东目前正在密锣紧鼓地推进棚户区改造省级融资平台组建工作。据介绍,广东省棚户区改造省级融资平台将按“政府引导、市场化运作”模式组建,初步方案是由省财政出一部分资本金作为引导,由省有关部门协商确定一家符合条件的企业,组建企业背景的融资平台公司,作为独立市场主体开展运营。“该平台不等于政府融资平台,广东省政府、省财政对该平台的债务不能做担保承诺。”广东省财政厅有关负责人说,目前的方案既保证依法合规,同时由有实力和运营经验的企业组建融资平台公司,在控制风险、提高效率方面更具优势。这位负责人还称,棚户区改造资金来源渠道是多方位的,除各级财政补助资金及企业、个人资金外,融资渠道也包括地方政府债券、商业信贷、融资平台融资等。

按照今年初广东省政府关于加快棚户区改造工作的实施意见,2014年-2017年广东棚户区改造的目标任务约13.8万户。其中城市棚户区改造约7.4万户、国有工矿棚户区改造约4.6万户、华侨农场危房改造约1.8万户。

克而瑞(中国)研究中心日前对包括北京、天津、上海、南京在内的全国十大典型城市的房地产企业管理层进行的调查结果显示,八成受访者认为市场已基本回暖,近六成受访企业表示有意在三季度获取土地,六成以上受访企业认为三季度市场价格将上涨,七成受访者担心价格的快速上涨将导致成交萎缩,四分之三的受访者认为三季度政策层面不会有所变化。在本次调研中,八成受访者认为市场已不同程度回暖,一成受访者认为市场已出现过热,需要谨慎对待,在这一成的受访者中,京深沪穗四大一线城市受访者占76.47%,一线城市的受访者对未来市场表现更为谨慎。

在市场成交方面,近半数受访者认为三季度成交量相比二季度将有所下滑,其中,杭州、广州、深圳、武汉、重庆均有半数受访者认为三季度成交量将下滑,而上海有70%受访者认为三季度市场成交将继续上升。在对三季度市场价格的预测中,66.17%的受访者认为三季度价格将上涨,这一比例上涨近五成。其中,上海、北京、南京、武汉、杭州认为价格上涨的受访者比例均在70%以上,而广州、深圳、重庆、武汉的受访者普遍认为三季度价格还是以企稳为主。另外,近七成的受访企业认为,随着投资型需求的不断增加,三季度房地产价格会快速上涨,成交萎缩是市场最大风险。

有一半的受访企业认为在投资者的热炒下,导致市场过热。仅有1.53%的企业认为市场健康,不存在风险。在土地市场方面,七成受访者认为三季度土地市场更为活跃,其中,上海、成都均有90%的受访企业认为三季度土地市场更为活跃,上海、成都、杭州活跃度更高。十大城市中,有57.89%的受访企业表示有意在三季度获取土地,其中,深圳企业土地需求最为强烈,而南京、重庆、武汉企业拿地热情不高,均只有30%的受访企业有在三季度拿地的需求。在政策层面,75%的受访企业认为三季度政府将会继续执行前期政策。不过,由于近期市场成交增长过快,引起了一些企业对市场过热的担心,有两成多的企业认为三季度宏观调控政策会收紧。

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