文林峰:住宅产业化是“必答题”而非“选择题”


 发布时间:2021-05-05 22:04:15

中国指数研究院发布了8月全国百城均价数据。该数据显示,全国100个城市新建住宅均价连续第4个月环比下跌但跌幅有所放缓;十大城市全部环比下跌,多数城市跌幅收窄。业内人士分析,整体来看,8月房地产市场仍处于下行调整时期,后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。供需方面,房企加大促销力度,部分城市取消限购刺激需求入市,短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来,房企在加大推盘力度的同时,合理定价、有效促销将会吸引刚需入市,市场成交或将季节性环比回升。环比上涨城市增至26个 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米,环比上月下跌0.59%,连续第4个月下跌,跌幅收窄0.22个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7095元/平方米,环比下跌0.69%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19226元/平方米,环比下跌0.53%,跌幅较上月收窄0.44个百分点,同比上涨7.58%,涨幅较上月缩小2.18个百分点。

从涨跌城市个数看,74个城市环比下跌,26个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量较上月增加2个,其中涨幅在1%以上的有8个,较上月增加5个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少2个,其中跌幅在1%以上的有31个,较上月减少8个。涨幅居前十位的城市涨幅在0.65%-1.8%(含1.8%)之间。其中,中山、包头分别上涨1.80%、1.76%,涨幅居百城前两位。跌幅居前十位的城市中,张家港、三亚跌幅在3%以上;西安、桂林、长沙、聊城、福州、苏州、日照、贵阳跌幅在2.1%-3%之间。十大城市房价涨幅缩小 2014年8月,百城住宅价格同比2013年8月上涨3.15%,涨幅较上月缩小1.57个百分点,为连续第8个月缩小。100个城市中,有39个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月减少9个。其中,厦门上涨18.26%,涨幅最大;北京、上海等6个城市涨幅介于10%-14%之间;深圳、南京等27个城市涨幅在1%-10%之间;长春、湘潭等5个城市涨幅在1%以内。

从8月房价同比下跌城市数量来看,100个城市中有61个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加9个。其中,温州、日照分别同比下跌11.83%、11.05%,跌幅居前。据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2014年8月十大城市住宅均价为19226元/平方米,环比下跌0.53%,为连续第4个月下跌,跌幅较上月收窄,10个城市仍全部下跌。具体来看,杭州环比下跌1.81%,跌幅居十大城市首位。同比来看,十大城市平均价格上涨7.58%,连续第22个月上涨,涨幅继续缩小2.18个百分点。本月,十大城市中7个城市同比上涨,上涨城市个数较上月减少2个,其中北京上涨11.31%,涨幅居十大城市首位;上海上涨11.17%,位列其后。根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查,2014年8月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26406元/平方米,环比下跌0.48%,同比上涨5.47%。

(记者 牛思远)。

推进住宅产业化已成为楼市调控长效机制中的重要内容之一,可能最快在明年以地方试点的形式推出,并在保障房领域先行推出,而该项举措能否顺利施行也成为业内所关注的话题。目前,我国建筑业依然以粗放型为主,浪费严重,建筑标准化工作滞后,相应的部件标准化、通用化程度低,新型建筑结构体系仍然处于摸索阶段,没有达到大规模工业化的要求。同时,城市建筑施工过程中,大量粉尘造成空气污染严重;而各地频发的建筑质量问题广受诟病,种种社会问题的背后,如何推动房地产行业的健康发展备受关注。据了解,近些年来,正在探索实行的住宅产业化,被认为可以大幅减少建筑周期、节约建筑材料消耗、提高建筑质量等,万科、远大等企业已经在该领域探索多年。

据了解,房地产业一直伴随着三大领域蓬勃发展,即住宅科技、地产金融、建筑思潮。其中,住宅科技发展的集大成者就是“住宅产业化”。鉴于巨大需求与有限供应的矛盾、品质要求与工艺水平的差距,发达国家无不将“住宅产业化”视为行业乃至国家战略。在这方面,美国、日本、瑞典等国家住宅产业化进程已经比较成熟。但是,我国的住宅产业化经历多年发展,目前仍处于初级阶段。有报道称,截至目前,政府主导的住宅产业现代化试点城市仅有3个,园区2个,分别为深圳、沈阳、济南、合肥经济技术开发区和大连花园口经济开发区。作为一个“朝阳产业”如何去撬动?发展过程存在哪些阻力和相关标准?住宅产业化如何从理想迈入现实,并使得全行业积极探索、实践? 事实上,国内住宅产业化发展之路可谓机遇与挑战并存,为此,中新网房产频道特别策划了“住宅产业化”年度系列报道,对住宅产业化发展趋势、行业影响、企业实践等方面详细解读,探秘住宅产业化在国内外发展趋势及取得的成就。

本次,中新网房产频道特地邀请到住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰做客中新网视频访谈,对以上问题进行分析解答。访谈将于1月22日下午15:00开始,欢迎各位网友参与。嘉宾简介: 文林峰:住建部住宅产业化促进中心副主任,长期关注住宅产业化发展进程,认为住宅产业化已经迎来难得的发展机遇,并将迎来自己的春天。她强调,住宅产业化的发展还要以制度创新为主,通过政府引导、市场主体的积极参与,加快推进住宅产业化。

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