委员、专家评广东地产新政:有利于更多人购房


 发布时间:2021-05-12 22:25:41

房子的建设成本每平方米不过3000元,包括水泥、钢筋及工人工资等。所以,哪里是房价高,明明是地价高。———全国人大代表、北京市人大常委会主任杜德印 昨日上午,北京团代表首次分组审议政府工作报告,代表小组会议一开始,“房价”问题就立刻成为了焦点话题。市人大常委会主任杜德印呼吁,应该建立覆盖全民的基本住房保障制度,而非只给穷人建保障性住房。“住房涉及社会公平问题” 昨日上午,全国人大北京团分组审议温家宝总理的政府工作报告。总理指出要遏制部分城市房价过快上涨,成为北京团代表们热议的话题。多名代表认为,让人民生活得更幸福更有尊严、使社会更公平,很重要的一个问题就是要把老百姓的住房问题解决好。在谈到住房问题时,全国人大代表、北京市人大常委会主任杜德印认为,目前提出的建设“保障性住房”的概念不到位。政府应该建立“基本住房保障制度”。“城市可尝试地房分离” 杜德印解释说,一提保障性住房,大家马上就和穷人联系起来,而基本住房保障制度是对每个公民的公平权益的保障。他以农民住房问题举例,农民的问题是怎么解决的呢?一个宅基地使用权制度就解决了9亿农民住房,政府不用给农民盖房,给了宅基地使用权,子孙就这么传下去翻盖住房。

没有人埋怨政府没房住。这有赖于国家给农民住房的制度安排———宅基地的使用权。他说,由此可以推导,城市居民可以尝试地、房分离的办法,国家提供土地,房钱由老百姓花。他随即问坐在对面的全国人大代表、北京市发改委主任张工:“北京市目前房子的均价是多少?” 在得知目前北京房子均价已达到每平方米1.7万元时,杜德印接着说,他问过隋振江(市住建委主任),房子的建设成本每平方米不过3000元,包括水泥、钢筋及工人工资等。他说,所以哪里是房价高,明明是地价高。就应该政府出地,老百姓掏房钱,房价才能降下来。杜德印这番发言赢得会场代表们长时间的掌声。声音 北京市发改委主任张工代表 “北京要考虑外来人住房” 北京市发改委主任张工代表昨日表示,“从北京整体土地资源情况和经济发展情况看,北京的房价不会在很短的时间内出现戏剧性的变化”。随着城市的开发,还出现了新的二元结构,外地人到北京谋生的人员越来越多,所以现在需要考虑为这类人群提供适当平等的住房条件。

从今日起,北京市购房者购买二手房可向市住房公积金管理中心申请组合贷款,即“公积金贷款+商业贷款”。这意味着,购房人如公积金贷款数额不够,又无法多交首付款,可通过商业贷款补足房款,从而享受到公积金贷款的低利率优惠。然而对于这项看似利好的公积金新政,业内人士却表示也存在着一定的弊端,那就是借款人置业升级换房时,商贷部分会受到二套房政策的“牵连”。“‘组合贷’容易产生一个问题,使用商贷的那部分会在央行的征信系统中留档,如果购房人有置业升级需求,再贷款买房时会被商业银行认定为二套。”“伟嘉安捷”分析师殷丽娟指出,尽管第一套住房使用公积金贷款还清后,再次用公积金贷款还将会算做首套住房,按优惠政策执行,但商贷却不是,借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。

从这一点看,借款人在使用“组合贷款”时要慎行。

中国社科院28日发布报告称,短期市场供应量过大,全国楼市进入结构性过剩阶段,或将进入2-3年调整期。由中国社科院财经战略研究院发布的2014年《中国住房发展中期报告》认为,2012年下半年及2013年大中城市房价暴涨,刺激了住房开发投资猛增,这些新增供给将在2014年以后集中入市,从而形成阶段性供给过剩的格局。报告显示,经历了2013年房价全线上涨,2014年上半年,大中城市房价呈现主动调整态势,房价下跌面快速增长,但跌幅还很有限。统计显示,2014年6月,70个大中城市中,房价环比上涨的城市仅8个,持平的7个,环比下降的城市增至55个。报告指出,2011年以来,中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势,具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年,全国住房成交量萎缩明显,库存水平攀升。据统计,1-6月,中国商品住房销售面积42487万平方米,同比减少7.8%,销售额25632亿元(人民币,下同),同比减少9.2%,销售量与销售额均下降明显。在库存方面,2013年12月底,中国新建商品住房待售面积32403万平方米,同比增长37.2%。

到2014年6月底,新建商品住房待售面积增加至35917万平方米,同比增长25%。报告对中国住房发展的短期走势作了预测,认为,中国住房市场长期拐点尚未出现,但短期下跌不可避免。房价不会出现整体崩盘,供求形势由供不应求向结构性过剩转变,房价可能进入2-3年的调整期。(完)。

住房 广东 委员

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