夏斌:楼市长期下行成定势


 发布时间:2021-05-05 21:10:50

在利好政策的持续带动下,上周滨海新区房地产市场表现抢眼,新房和二手房市场均出现明显涨幅。其中,新建商品住宅一个月成交1868套,环比上涨11%,成交量3.55万平方米,环比增加34%;二手住宅成交套数达到1981套,环比上涨9.9%,相关数据环比增幅均明显高于本市各项指标平均水平,依旧保持良好的上升态势。上周新增商品住宅共11个项目,新增供应面积为19.7万平方米。中心城区无供应,环城四区新增供应占比35%,远郊区县供应占比35%,滨海新区供应占比30%。环城四区新增供应主要来自海尔家国天下(津南)、华润橡树湾(东丽)等楼盘;远郊区县新增供应主要来自原筑、万锦中央公园(宝坻)、峰景苑(蓟县)等楼盘;滨海新区新增供应来自南益名士华庭(滨海塘沽)、依水和墅(滨海中新生态城)等楼盘。业内人士分析,滨海新区新房房价上涨和自贸区获批有着密不可分的关系,自贸区获批,将会有大量企业进驻滨海新区板块,从而带动住宅以及办公用房的大量需求。

随着未来建设项目的启动,滨海区域内基础设施及生活配套的不断完善,将吸引更多购房者进入,因此今年房价会有上浮的可能。

国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌6日表示,当前正面临房地产市场超级繁荣后,多年累积问题涌现的调整期,这个调整过程将会非常痛苦。房地产市场销售情况仍不乐观,长期下行成定势。夏斌是在天津举行的南开国家发展论坛上发表上述观点的。他指出,今年以来,房地产市场上投资面积、销售面积、房价等各项指标全面下降。房地产投资增速进入2000年以来的低位。“有人对此不以为然,认为是房地产市场的周期性调整。中国房地产确实存在3年左右的调整周期,但这次下滑绝不同于以往。房地产市场长期下行已成定势。”夏斌说。和2008年、2010年、2011年等最近几年的房价下降相比,当时信贷冻结、房地产政策大幅调整是造成房价出现波动的主要原因。

不过,今年的房地产变化并没有明显的政策调整因素。夏斌表示,速度下来后,风险可能会暴露,如何防范系统性风险的爆发是当前宏观经济趋势中一项很重要的内容,不能用经验主义来思考。城镇化对于房地产市场的刺激曾被寄予厚望,但夏斌并不认可这一说法。他说:“每年城镇化可能需要800万套到900万套房,但仅2013年供应住房就达1100万套。再加上这些年积累下来的,这些房子需要至少用5年时间才能消化。” “房地产市场不调整风险会越积越大,早晚出事。”夏斌建议,房地产要更尊重市场调节杠杆。在调研基础上,对于真正社会刚需,可适当降低首付。随着限购政策慢慢退出,同时要将房地产税的原则向市场交代,以此对冲大量投机性炒房力量。

国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌6日表示,当前正面临房地产市场超级繁荣后,多年累积问题涌现的调整期,这个调整过程将会非常痛苦。房地产市场销售情况仍不乐观,长期下行成定势。夏斌是在天津举行的南开国家发展论坛上发表上述观点的。他指出,今年以来,房地产市场上投资面积、销售面积、房价等各项指标全面下降。房地产投资增速进入2000年以来的低位。“有人对此不以为然,认为是房地产市场的周期性调整。中国房地产确实存在3年左右的调整周期,但这次下滑绝不同于以往。房地产市场长期下行已成定势。

”夏斌说。和2008年、2010年、2011年等最近几年的房价下降相比,当时信贷冻结、房地产政策大幅调整是造成房价出现波动的主要原因。不过,今年的房地产变化并没有明显的政策调整因素。夏斌表示,速度下来后,风险可能会暴露,如何防范系统性风险的爆发是当前宏观经济趋势中一项很重要的内容,不能用经验主义来思考。城镇化对于房地产市场的刺激曾被寄予厚望,但夏斌并不认可这一说法。他说:“每年城镇化可能需要800万套到900万套房,但仅2013年供应住房就达1100万套。再加上这些年积累下来的,这些房子需要至少用5年时间才能消化。

” “房地产市场不调整风险会越来越积累,早晚出事。”夏斌建议,房地产要更尊重市场调节杠杆。在调研基础上,对于真正社会刚需,可适当降低首付。随着限购政策慢慢退出,同时要将房地产税的原则向市场交代,以此对冲大量投机性炒房力量。(记者毛振华)。

市场 夏斌 定势

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