8月楼市成交稳定价格上升 百城住宅均价16月来首双涨


 发布时间:2021-05-12 23:15:47

由“转型中国新趋势”和“问道中国地产”两个主论坛,以及“迎接地产投行时代”“当地产遇到移动互联网”等多个专业平行论坛组成。参加论坛的有国家相关部门负责人、和房地产商学院主要领导,以及来自房地产行业的多家房地产的负责人。在峰会上,国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌对当前经济形势与新常态进行了分析。他说,“伴随着经济增速持续下降,摆在我们面前的问题是,增长阶段转换的本质是实现供给、需求在总量和结构上再平衡。” 余斌还抛出了对中长期经济发展的看法,“过去是生产化产品卖给国际市场,可以把眼光放在国内。伴随着中国市场规模的不断扩大,以及中国将成为全球最大的消费市场,立足于国内市场发展将会更有商机。如果在传统领域面临过度竞争、恶性竞争,无论是第一产业农业还是第三产业服务业都有巨大的发展和提升的空间。” 而关于正在推行的城镇化,国家发改委城市和小城镇中心主任李铁也发表了自己的观点。

他认为,未来城市的发展已经不仅仅造新城,意味着房地产开发不仅仅简单的造新房子,还应该给他们提供多元化的城市的这种服务或者需求,这就地产商必须要跨界的原因。李铁预测,互联网+和智慧城市可能是我们未来整个中国房地产业发展区域的下一个风口或者下一个机会。在峰会的分论坛上,全联房地产商会的执行会长任志强“关于新常态下房地产的走向问题”的发言可谓备受瞩目。任志强认为,房地产经过多年的发展后,整个行业已经进入下滑通道。投资方面,从住宅投资占GDP的比重来看,从全球来看我们已经达到了一个高点,所以持续下滑和投资继续下降可能是一个比较长期的过程。任志强还指出,价格从相对来说是一个平稳过渡,上个月70个城市20个城市是上升的,还有50个城市是下降的。原来是负5%,现在是负4%,也许变成负3、负2、负1,四季度有可能变成正的。任志强还说,“销售实际上是库存消化的一部分,我们认为开发商不敢轻易涨价的一个原因就是消化库存。

开发商手里有几十套房子、几百套房子或者几千套房子,如果前期涨价导致后期大量的库存是难以消化的。至少目前看,大部分城市并没有出现快速的价格的飞涨,而中间还是去库存化。” 据悉,该活动主办方中国房地产商学院联盟,在全国华北、华东、华南、华西各区域中,连续多年专业从事房地产高端教育并且综合实力最强的高校(清华大学、浙江大学、重庆大学、中山大学)联合组成;是中国目前名副其实的,拥有全国房地产开发企业及其上下游全产业链,集房地产行业企业家及高层管理人员的教育资源、资金资源、信息资源、投融资资源、项目资源、人脉资源于一体的综合性资源平台。(中新网房产频道)。

住房与城乡建设部政策研究中心的官员在发布会上指出,我国的住宅按照有关规范,寿命不低于50年。但是现实生活中远远达不到,大约使用起来只有30年。哎,几代人的积蓄再加“房奴”的“荣誉称号”,我们买的可是70年产权的住宅啊,可这一席话,让我们寒彻心头——有的小青年分期付款可能要按揭20多年甚至30年,孰料,“房奴”彻底解放之日,住宅也就可能“寿终正寝”了! 我们经常能看到很多资料,说国外的建筑物是如何如何的长寿,比如,瑞士、挪威等发达国家房屋寿命可达80年,英国房屋寿命更高达132年。80年甚至是百余年的长寿,说真的,我们是想也不敢去想,可一般建筑物的合理使用寿命应在50年以上的要求,为何在现实生活中还远远达不到呢?按照这样的质量标准,近几年屡见不鲜的“楼脆脆”、“楼薄薄”、“楼停停”、“楼歪歪”们,真的是很正常的状况了——就好比一个体弱多病只能活到30岁的人,中途生病吃药住院,多合情合理啊! 说到中国的建筑市场,偷工减料、层层转包、以次充好、猫腻丛生,似乎一点也不为过,不要说是一般的建筑工程,那些重点工程的质量安全隐患,也是“罄竹难书”。

“住房质量只保证30年”的潜规则,说到底,是我们对建筑市场的不正常现象太宽容和太迁就,出了小问题,修修补补,真的楼毁人亡了,大不了也就罚款赔钱,却也因为财大气粗而游刃有余。建筑质量,经常被我们誉为“百年大计”,极具讽刺意味的是,“百年大计”,现在已经被公认为是“30 年大计”,而有的住宅,可能是短短的几年之计。撇开大量资源消耗不计,若干年后,我们可能会遇到一个很是棘手的现实问题:民众70年产权的住宅,如果仅仅30年就要拆掉重建,而到那时候,当初的开发商没准早就“灰飞烟灭”不见踪迹了,这样的善后工作如何进行?70年产权的住宅,难道还要百姓再掏钱买新建房?不堪设想,当70年产权和30年寿命“短路”时,我们的财产将何去何从?我们的物权,又由谁来保护和尊重? 真不敢相象:安得广厦千万间,仅仅30年俱欢颜?强烈企盼相关的职能部门能以铁的决心和铁的手腕来整治建筑市场,让我们在自己的住宅里多住上几年吧,那是我们的血汗钱买的财产啊! 吴杭民(都市时报)。

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