王石:楼市调整还不彻底 或持续2到4年


 发布时间:2021-05-12 22:02:56

继“限购令”后,“限价令”无疑成为当前市场最关注的焦点。接下来,增城 、从化如何“限价”将成焦点,而这两市开发商的动作也将备受关注。上周,有业内人士在微博上“爆料”:“增城、从化两地开始限价,均以去年均价为基准,上浮5%,试行期为三个月。”这一消息立即引起各方关注。本周二,增城市房管局相关人士向媒体证实,由于今年第一季度增城房价上涨过快,第二季度的房价调控目标调整为5%。从化市有关部门则否定该信息。从化某大开发商负责人告诉记者:“3月底我们已经被召集过去开会,从口风上说,政府的大概意思是要开发商配合不要提价,当时提过上浮5%-10%的目标,不过基数怎样定,大家还没有统一意见。” 由于“限价令”未明,因此,增城、从化两地楼盘近期大多蛰伏不动,沉默应对。准备在“五一”入市的大多数楼盘均是继续蓄客,以不变应万变。本周,从化珠江国际城全新“唐宁郡”组团样板房开放,东方夏湾拿花园新一期产品开始接受VIP咨询登记,价格均未定。方圆明月山溪“风雅颂”新组团继续接受认购登记,价格同样是未知数。增城大多数开发商表示,会按原计划继续推售,新塘新世界、恒大山水城等楼盘都表示“不会降价”。

由于从化、增城两市楼盘继续蛰伏,下周市场的热点仍集中在番禺、南沙、花都这些近郊楼盘之中。其中,大集团纷纷采取行动,不少在售楼盘均有推货计划,比如越秀城建的岭南湾畔、南沙滨海花园、逸泉山庄以及恒大绿洲、保利西海岸、雅居乐剑桥郡等,从下周开始都会陆续推出新货。值得关注的是,除了旧盘新推外,也有不少全新楼盘会加快入市的步伐,有洋房,也有别墅,且多为市郊盘,如广晟海韵兰庭、万科府前一号、中信香樟墅、新世界凯粤湾、欧亚山庄、天马河壹号等新盘均将陆续推出市场。下周,这些楼盘或会推出更“到肉”的认购优惠,或会有进一步的营销动作,密切关注它们,可以把握市场的最新动向。(詹青)。

据国外媒体今晨报道,埃及石油局与中国荣盛石化公司和中国化工装备总公司联合体近日签署合作谅解备忘录。根据该备忘录,中方联合体将在埃投资建设炼油厂,项目一期拟投资20亿美元,炼油能力1500万吨。但是工程何时开始并未公布。报道称,建成的炼油厂将是阿拉伯国家最大的炼油工厂。根据协议,中方两家公司将拥有工厂所有权25年。建成后,工厂将会为埃及本土产油,同时出口中国。编译/记者 黎史翔 王进雨。

北上广深等一二线城市楼市再度畅旺,价格不断攀升。而原本就库存压力大的三四线城市房地产市场交投总体清淡,不少城市房价下滑。去年末以来,中国一二线城市的房地产迅速回暖。据报道,上海虹口区一新楼盘,一天内就被抢光,销售额高达36亿元(人民币,下同);深圳一个楼盘初始定价为7万元/平方米,在开盘当天直接提升到9万元/平方米;杭州、南京等二线城市也出现了通宵排队抢房的景象。中国国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,1月份房价同比涨幅前三位是深圳、上海和北京,同比分别上涨52.7%、21.4%和11.3%。

中原地产市场研究部总监张大伟在接受中新社记者采访时表示,三方面原因带来了一二线城市楼市的爆发:一是一二线城市的供需结构造成易涨难跌的局面;二是近期宽松的信贷政策导致市场短期上涨;三是个别上涨案例被普遍报道以及中介的推动,引发了民众追涨心理。在一二线城市房价大热的同时,三四线城市的房价虽有去库存政策的刺激,但整体依然“春寒料峭”。数据显示,绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三个城市为湛江、蚌埠和襄阳,跌幅都超过3.5%。

业内人士认为,三四线城市房价继续下跌的可能性仍大。有评论指出,中国楼市正在上演自1994年房改以来所未有的“天文异象”:多地大旱,亟需降雨,然而,尽管政府在旱区采取了人工降雨措施,但雨却落到了涝区。对此,中国房地产业协会原副会长朱中一在接受中新社记者采访时表示,无论中国房地产市场如何变化,政策层面一定要把握两个核心目标:一是稳定房地产市场;二是让百姓“住有所居”。朱中一表示,去库存政策不能一刀切,必须坚持分类调控、精准调控,根据不同地域、不同民众的不同住房需求精准制定政策。

由于限购放开,近期在一些二线城市,“一人买多套房子”的消息不时曝出。朱中一表示,对于此类二线城市,政策上应根据供需情况作进一步研究,“对于制度性、合理性、改善性的需求应大力支持。对于炒房行为,政策和媒体报道上则应予以限制”。在张大伟看来,信贷因素是近期房价大幅上涨的主要因素,未来一二线城市楼市的变化还是要看信贷的走向。“如果继续维持一月份两万多亿的天量信贷,今年一线城市楼市的涨幅至少将达到30%以上,如果信贷量缩小涨幅则会有相应调整。

”他预测,就目前的上涨情况来看,针对一二线城市的缩减政策或将很快出台。事实上,引发中国楼市“旱涝异象”的根源还是在于供需矛盾,除了信贷等直接作用于房地产的政策以外,推动三四线城市加速转型、完善公共服务和基础设施、打破城乡间壁垒等或许是解决中国楼市调控难题的一剂长效药方。(完)。

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