调查显示:50%网友认为2009年不是购房好时机


 发布时间:2021-05-06 22:56:43

2月70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)环比下降的有45个,持平的有21个,上涨的有4个。人们注意到,与1月70个大中城市房价全线停涨不同,2月出现4个城市房价环比上涨,似乎印证了楼市回暖之说。对此,业内人士分析,眼下的回暖是首套房贷利率下调、开发商降价促销、春节期间积压的刚性需求集中入市等因素共同作用的结果,并未改变房价回调的大方向。看来,楼市回暖,关键因素是刚需。当前,限购、限贷等抑制投资投机性需求的措施没有丝毫放松,而支持首套房的政策表态则频频见诸报端。可以感到,刚性需求已成为决定楼市发展和调控走向的关键词。同时值得注意的是,此前一些地方政府救市,也打着支持刚需的旗号,可见,各界对刚需的内涵还存在不同解读,需要进一步厘清。住房刚需不等于买房刚需。

很多人宣扬刚性需求可以支撑房价长期上涨,是否果真如此?温总理在“两会”记者会上的一番话可说是对此问题的解答——“中国有13亿多人口,又处在工业化和城镇化阶段,对住房的需求是刚性的……住有其居,并不意味着住者有其屋。从方向上看,应该鼓励更多的人租房”。这启示我们,作为衣食住行之一的住房的确是刚性需求,但买房则不一定是。事实也是如此,作为理性消费者,如果预期房价下跌,会有很多人愿意推迟购房或选择租房,如今各地成交量的大幅萎缩就是证明。此外,还有一种刚性需求不必在乎买房时机,买完之后涨与跌都与己无关,早买早合适的观点,同样站不住脚,近来各地退房维权的业主正说明,自住购房需求同样对价格敏感。楼市调控从未误伤刚需。近来,调控误伤刚需的说法甚为流行,究竟怎样误伤?调控无非是限购、限贷、限价三项,限购对本地家庭针对的是第三套房,第三套房怎能算刚需?限贷只是提高第二套房贷首付和利率,对首套房,政策始终要求的是首付三成,利率不低于基准利率0.7倍,对于一项几十万元的抵押贷款来说,这已是最基本的风险防范措施,不论怎么支持刚需,也需要一定门槛,总不可能零首付、零利率。

至于限价,不论是否真有诚意,但终究是对价格的一种压制,限总比不限好。说来说去,调控何曾误伤刚需?恰恰相反,正是持续近两年的调控打破了房价只涨不跌的神话,部分城市房价下调,刚需才得到实惠,楼市成交遇冷,卖方市场向买方市场转变,刚需们才有了更多话语权。支持刚需并非调控政策转向。在楼市调控诸政策中,我们看到的是多个地方政府的救市小动作被叫停,我们听到的是“坚持调控不动摇”的权威宣示,而“支持首次购房家庭贷款需求”的表态无非是对以往政策的重申,因为调控从未打压过首套房。支持刚需不应成为救市借口。支持刚需,着眼的是减轻普通民众购房负担,目的是保持房地产市场长期健康发展,但在此过程中应谨防浑水摸鱼。近来一些城市出台救市政策时,理由也是支持刚性需求,值得关注。

公平地说,一些地方政府对调控进行微调,未必都是想阻碍房价回归,而更多是希望成交量回暖,并保持稳定,这似乎也没错。不过,事实一再证明,在泡沫尚未挤干、调整尚不充分的情况下,成交量一旦上升,房价会再次回到上行通道。最近有媒体报道,北京调整普通住宅价格标准后,部分区域成交明显上升,开发商立即取消各种优惠,提高价格,重新强硬起来,这也让人们清楚地看到,究竟怎样是保护刚需,怎样是伤害刚需。显然,救市不会对刚需有利。楼市调控的最终目的就是满足人民群众的居住需求,经过两年调控,我们离这一目标是更近了而不是更远了:曾经越调越涨,如今已全面停涨,并开始掉头向下;曾经质疑房价谁说了算,如今房地产大佬纷纷降价促销,证明在房价上总经理说了不算;曾经担忧地方政府阳奉阴违抵消调控成果,如今种种救市动作相继被叫停。

在眼下调控的关键时刻,最重要的就是坚持,特别需要把握好刚性需求这个关键词,一方面充分满足自住人群的购房需求,另一方面防范以支持刚需为名放水救市,毕竟,眼下遏制投资投机性需求是政策红线,不可触碰,唯有刚需可能被曲解和突破,需要警惕。庶民。

当美国媒体上充斥止赎权案例数量飙升、房价持续下跌的新闻时,中国媒体报道的却完全是另一番景象。繁荣的房地产业已经成为中国走出经济衰退的标志,但它也成为令中国最头疼的问题。经济学家担心,繁荣的房地产可能变成不稳定的危险泡沫。一家上海报纸10月30日的时候曾报道,200多名购房者涌入开发商的售楼办公室,一夜之间抢购下150套公寓中的120套。几周前,300多名居民在武汉一家售楼处前排队购房,一些人甚至两天前就排在那里,有的人甚至买了椅子和折叠床,在售楼处外日夜等候。对于中国来说,房地产繁荣既是好消息,也是坏消息。房地产业的复苏是中国经济走出全球性衰退的关键因素,但是房价这种“多泡”式的增长趋势,也将加剧房地产业滑向不稳定、危险的泡沫经济。据中国政府数据显示,中国70座大城市的房价10月份上涨了3.9%,达到14个月以来最高涨幅。

而且这种现象并不仅仅限于中国沿海富裕城市,就连南宁、昆明以及重庆周边城镇的房价,也都在不断飙升。尽管大多数观察家认为,中国的房地产市场还不是泡沫,但预防房地产泡沫经济已经成为今天中国政府面临的最大挑战之一。美国银行美林全球研究的经济学家称:“快速高涨的房价现在成了中国决策者面对的主要问题之一。” 房地产市场的异常繁荣让中国决策者对何时以及如何停止国内经济刺激措施感到为难,中国放松的货币政策和房价飙升显然存在联系。中国银行在2009年前十个月批准的贷款数额比2008年同期增长了144%,达到1.3万亿美元。放松银根政策让房地产市场交易大增,10月份高达82% 但是主要大城市的房价增长正在超过普通中国民众的承受力,这不仅可能引发社会不满,也可能阻碍消费。

如果中国家庭需要将越来越多的收入投入到购房中,他们购买其他商品的资金将渐渐陷入枯竭。房价涨幅越大,中国中央银行承受的压力就越大,最后不得不实行紧缩银根政策和缩减信贷。一些中国观察家已经开始意识到这点,《中国日报》11月5日文章警告称:“如果中国央行不能对信贷增长放慢做出快速反应,未加抑制的资产泡沫可能毁掉合理的资源分配,进而破坏中国经济长期增长的前景。” 决策者们必须谨慎对待。出口尽管已经得到改善,但依然脆弱,过早停止经济刺激计划可能影响经济恢复。甚至就连抑制房地产市场增长都可能影响经济增长,因为房地产投资占了中国GDP的10%,房地产也是中国经济快速回弹的关键驱动力,房地产投资在2009年前三个季度增长了18%。分析家认为,中国政府试图在未来几个月内通过“发展特定产业”的措施冷却房地产市场,以避免房地产业走向泡沫经济。

但是经济学家认为,中国政府保持经济刺激计划时间越长,中国房地产市场遭遇的危险就越大。(杨柳)。

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