天津于家堡高铁站8月将开通 宝龙项目完善区域配套


 发布时间:2021-05-12 22:36:26

根据相关统计数据,2016年之前,杭州商业项目大大小小将达近百个,建筑面积近800万平方米,而未来3至4年主城区商业综合体增量将是现存量的2.64倍,相当于4年完成过去60年的开发量。商业体供应量的井喷式增长,使得很多区域从原先的商业体稀缺一夜之间变成了供给过剩,甚至出现了几个商业体“贴身肉搏”的局面。按照此前很多ShoppingMall项目公开的开业计划,今年原本还将迎来新一轮开业高峰,令整个战局更加复杂,但来福士、高德置地、西溪海港城、杭州大厦武林城市广场(西子国际)、滨江宝龙城市广场等原定于2015年开业的商业体,纷纷不约而同地将开业时间推迟到了2016年。

“我们还在调整定位和规划。”这是从这些项目的运营方口中听到最多的一句话。2014年众多商业体厮杀的局面,已经让未来新增项目的经营者感觉到了浓浓的寒意,而万象城尚泰百货撤出后,至今没有接盘者出现,也让很多经营者更加严肃地审视Mall开业后的发展问题。而如果从供应和需求角度来考量,杭州甚至浙江全省的购买力和消费水平能否支撑得起这么大的商业体量?一位零售业内人士表示,按照杭州800万常住人口,在商场人均年消费1万元来计算,一年的消费总额为800亿元,如果一个商业项目需要2万/平方米的消费才能存活的话,800亿元的消费只能支撑400万平方米的商业体量。

这样看来,未来杭城算是保守估计的800万平方米商业体量,也已经超出了消费能力近一倍。那么,2015,杭城综合体的寒冬似乎已至。接下去,综合体出现海量供应但同时又严重同质化的迷局已经到了不得不去破解的时候。未来三五年内,杭城综合体市场最有可能会呈现何种局面?老项目缘何继续屹立,新项目又凭何突围崛起?众多全新品牌的引入会否是一条生路?。

昨天,天津城市商业指数发布暨于家堡商业街区品牌签约仪式在北京举行,此次发布的商业指数显示天津及新区将迎来一轮全新的发展机遇。当天,包括COSCIA、意大利ROS在内的17家商业集团公司和品牌正式签约落户于家堡商业街区。于家堡商业街区是中国国内最大的金融商业综合建筑群,将打造国内首个融合时尚生活及文化创意社区的体验式商业街,将于明年下半年正式开业运营。新区商业迎来新的发展机遇 昨天,天津城市商业发展指数正式发布,发布结果显示,在城市发展方面,天津在基础设施建设上具有较强的竞争力,位居全国20大城市中的第8位,区域和交通优势明显。在商业地产市场方面,天津属于全国商业物业需求最旺盛的市场之一,具有较强的消费需求和潜力,众多品牌加速在天津聚集。其中,滨海新区的商业也迎来了全新的发展机遇,商业市场待填补空白巨大。在写字楼方面,天津优质项目逐年增多,天津写字楼需求和写字楼市场供给两项指数,分别排名全国20大城市的第5名和第4名,天津GDP增长率系数和外商直接投资系数排名全国20大城市首位。

而天津商业物业市场需求紧随上海、北京和广州之后列第4位,天津常住人口和消费品零售总额增长率皆排名全国20大城市第4位,是天津商业需求主要支撑力。本次天津城市商业发展指数由中国商业研究中心历经数月的数据收集和分析研究,具有极强的参考价值,指数显示,天津及滨海新区的商业发展正迎来一轮全新的发展机遇。17家商业集团及品牌落户 活动中,还举行了于家堡商业街区品牌签约仪式,韩国CJ集团CGV影院、如意集团、COSCIA、意大利ROS、文化创意社区等17家商业集团公司和品牌商家于本次活动正式签约落户于家堡商业街区。据了解,于家堡商业街区规划建筑面积30万平方米,是于家堡金融区的重要组成部分。根据规划,于家堡商业街区地上部分规划商务配套服务区、艺术文化展示区、生活方式体验区、国际品牌文化示范区、综合文化交流区等五大商业组团,并根据地块特征规划八大商业亮点,其中包含了汇集文化体验、创意零售等元素的文化创意社区,融合品质社交、餐饮文化的滨河美食观景台,滨海首个IMAX影厅文化复合体验店等,全新的商业亮点多为国内首创。

地下规划“于家堡环球购”特色区,包含环球艺术中心、环球生活体验、环球免税区等八大商业组图,打造“足不出区逛遍全球”的全新购物模式。预计于家堡商业街区将于明年下半年正式开业运营。于家堡金融区相关负责人介绍,于家堡商业街区将填补滨海新区的市场空白,同时也为天津市的商业发展树立了新的风向标。

在这个房租每年连级跳的时代,不少商街商铺的房租涨幅甚微甚至多年不涨。这也让很多投资者对商铺持谨慎态度。业内人士分析称,传统经济在电商影响下收缩,是造成商铺遇冷的重要原因。随着时代发展,商业形态也在增加,近年来,迅速扩张的还有小区底商建设。不过,体量的迅速上升并未赢得相应的市场。如今新开发小区,配套商业成为卖点之一,紧邻居民区为其带来优越的区位优势,然而这种优势却没有转化成人气和利润。在省城东部一些小区,仅靠居民消费能力难以抵消高额租金,因此大规模闲置,或者因经营不善更换频繁。位于历山东路和平路交汇处的济南诚基中心,占据着济南市中心的核心地段。大多投资者购买诚基中心的商铺时都怀着对黄金商圈的美好期待,但现实事与愿违。

诚基中心的商业广场——易购天街开业两个月以来,出租率不足一成,经营异常惨淡。据业内人士分析,缺乏统一规划,陈设混乱,商铺面积狭小,公摊大,难以满足基本经营需求导致易购天街大量商铺沦为“鸡肋”,商铺无奈变“伤铺”。一位负责商业地产招商运营的业内人士分析说,在行业内普遍认为社区商业是一个金矿,未来发展也大有可为,但是目前济南市场上真正社区商业做得特别好的并不多。从大的方面来看,区域发展到一定程度,一定会带动社区商业的发展,这种网络化辐射发展的趋势是肯定的。但是为什么很多人跟风进驻社区投资商铺却无法获得经营上的成功,究其原因,是很多小区的底商部分缺乏统一运营管理,只是简单出租或者出售,任由商铺经营者自行决定经营内容,很多就是开个小超市、小饭店,无法协同版块业态形式,无法满足社区业主的消费需求,因而商铺的经营自然不会成功。

其实,社区底商的本质是社区服务,而不是商业地产,因此不应该用商业地产运营的思路去经营商铺。做大型购物中心,其实很多同质化的方面无法避免,比如业态形式包括吃喝玩乐购等方面,在品牌方面引入一些能够聚拢人气的品牌就不会差到哪里去,而社区商业则不同。社区商业要求的是贴近业主,目前常规业态无法满足社区业主在生活便利性方面的一些需求,自然商铺也无人问津。其实,健康医疗版块在社区未来的需求一定会相当旺盛,这些经营业态在购物中心反而不易实现,社区经营如果能够在业态规划上去贴近业主的需求,甚至是激发出业主潜在的消费需求,提升业主的满意度,商铺人气火爆也就不难实现了。另外,受到小区业主客群的层次分别影响,社区之间的差异其实是非常大的,因此许多连锁品牌进驻社区不一定能在社区内成功,刚需楼盘的商铺和改善性需求的住宅底商业态构成一定要不一样才能将经营做好。

“商铺是金”的说法深入人心,每个在售的商铺物业都吸引了大量的投资者。而今,房地产市场迷离,大多数投资者继而转向到投资商铺,然而,由于缺乏专业指导和对市场的盲从,在商铺投资方面普遍存在很大的失误,给投资人带来较大的潜在风险。一位业内人士提示,购买时除了注意产权及相关权益等之外,一定要考虑到商铺的“价值因素”,对周边配套、环境、交通、商业氛围、经营内容等要素做出正确评估,因为这些方面都深刻影响着投资的安全性和持续经营的稳定性。“商铺作为一种长线投资,人们也需要具备一定的‘养铺心理’,这就需要其对未来的发展前景有一定的判断,切莫盲从、冲动。” 山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,无论是投资者还是开发商,都应根据实际情况谨慎投资,以免过度炒作形成泡沫,特别是有些城市的商铺投资热潮和当地的商业环境并不匹配,投资者一旦选择失误就可能导致损失难以挽回。

于家堡 商业 高铁

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