网友热议房价被“丈母娘”推高:打个比方而已


 发布时间:2021-05-06 00:26:12

济南从5月份开始的房价下跌仍在持续,根据国家统计局发布的房价数据,济南新房、二手房价格再次双双下降,新房价格已经是连续第五个月环比下降。值得注意的是,在被称为楼市“金九”的上月,济南新房价格出现了同比1.3%的下降,这是近两年来的首次,意味着济南房价已跌破去年同期。按照当前济南市场均价来看,房价同比去年约有120元/平方米的下降。从济南的新房价格变动情况来看,9月份房价继续出现了环比0.7%的下跌,这已是今年以来连续第五个月环比下降,但环比跌幅相比上月有所缩小。

从5月份开始,济南新建商品住宅价格就出现了环比0.4%、0.7%和1.2%、1.3%的环比下跌。值得注意的是,经过连续5个月的环比下跌,济南房价出现了同比1.3%的下跌,而这是2012年12月份以来的首次同比下跌,这意味着济南房价已经“跌破”去年同期水平。从分类价格指数看,9月份90平方米及以下新房价格环比下跌0.9%,同比下跌了0.7%;90-144平方米新房价格环比下跌了0.7%,同比下跌了1.5%;144平方米以上新房价格环比下跌0.8%,同比下跌1.2%。

从分类指数来看,济南大中小型新房价格全部低于去年同期,其中越是户型大的房子,下跌幅度相对越大。从成交量来看,9月份济南新房网签量4928套,同比环比均下跌,济南新房市场出现“量价齐跌”的情况。9月份,全国70个城市中,69个城市新房价格环比下降,只有厦门1个城市持平,没有一个城市房价上涨。虽然房价环比下降,但降幅相比8月份有所收窄。与去年9月份相比,58个城市价格下降,2个持平,只有10个城市房价还在上涨,最低的同比下降7.9%。

从二手住宅价格指数看,70个大中城市价格环比全部下降,与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有52个,持平的城市有1个,上涨的城市有17个。从全国的情况看,无论是新房还是二手房,上月没有一个城市房价出现环比上涨。买套100平米房子去年比今年多花万元 目前济南楼市均价8600多元/平方米,9月份济南房价相比去年同期下降了大约120元/平方米,平均来看,一套100平方米的房子,比去年9月份下降了一万多元。

记者探访发现,作为济南楼市供应主力的东西部许多楼盘,房价纷纷下降,部分楼盘降幅达到千元。越靠近市中心的楼盘房价越稳定,越靠近郊区的房源价格下降幅度越大,市场分化情况越来越明显。“现在我们的小户型房源均价在9000元/平方米,有的8000多元。”奥体西路附近一家楼盘的销售人员介绍。据记者了解,其前期销售价格已逐步走向万元,目前部分房源价格相比前期有几百元的下降。在西部腊山河附近一楼盘,7月份成交均价每平方米六七千元,而在9月份的一次开盘中,其成交均价已不足6000元,近期还因为降价引发了业主维权。

在房价一向较稳定的东部地区,也有少部分楼盘为促销大幅度降价。本月初,位于雪山片区附近的一家楼盘,出现了每平米6000多元的成交均价。在济南东北部购房的市民陈先生颇为郁闷,去年底,他以每平方米近7000元的价格购买了一套房子,近几个月该楼盘房价降到了6000多元。记者了解到,近期在济南的西部和东部,又陆续有几家楼盘因降价幅度较大引发业主维权。对于9月份的市场形势,山东世联相关人士用了“寒冬”来形容,该负责人认为,以价换量是目前市场的关键词,开发企业普遍回归理性。

该机构认为,库存量较大是出现上述情况的主要原因,9月份市场供应面积仍然高起。这说明经过今年以来的市场不景气,目前消化库存仍是开发企业的首要目标,尤其是今年各月累计库存较大,预计未来一段时间总供应量仍处于高位。“令人瞩目的央行限贷政策放松发生在九月的最后一天,这一关键政策变化会给后市带来怎样的影响,是我们十月份主要关注的方面。”上述负责人表示。专家认为,随着一系列救市政策的出台,市场下跌趋势或会变缓,但短期内难有大的变化,而综合考虑各方面因素,房子将来仍会有相对平稳的增值空间,从一时的房价涨跌,还难以为长期市场下定论。

“任大炮”任志强刚刚放了一炮。8月30日,号称“索罗斯的中国门徒”——国金证券首席“经济学家”金岩石就在成都放了更大的一炮——以今年1月1日的价格为基准,5年内各地房价至少翻一倍,一二十年内北京、上海的房价很可能会突破30万/平方米! “金口一开,语惊天下”,“金专家”不仅雷倒了各大媒体记者,也引来众多人士的批驳!金专家雷人之语还不止于此,他还宣称“现阶段负债投资最好”,“城市化决定房价上涨”,他放言——在城市化的进程中,非常有可能形成北京、上海两大超级都市,这两大超级都市的人口将超过总人口的30%,达到5亿人,未来的大北京将有3亿人,大上海将有2亿人。

细细研读这些论调,你不得不佩服“金专家”的大胆,哪怕是谬论也要大开“金口”!我等一介平民,没留过洋,没见过“索罗斯”,也没有“国际视野”,但还有那么一点点常识——北京不仅是中国的首都,拥有诸多发展的理由;但还应知道,北京地处华北,不仅土地有限,水资源更为紧缺,不但要靠河北、山西、内蒙古等周边地区供给水源,还要“南水北调”引长江之水解渴,而河北、山西、内蒙古等地水资源本身极为紧缺,如果北京人口极度暴增达到3亿人,需要多少水资源!事实上,目前河北、山西、内蒙古,加上北京、天津两市,总人口也不到3亿人,如果大北京的人口达到3亿人,就相当于把这五个省市区的人口全部迁到北京,这可能吗?从国际上看,巴西首都由繁华的里约热内卢搬迁到新兴的巴西利亚,韩国也正在兴建新都城,美日及欧美发达国家也 没在首都发展过多的第二产业,吸纳过多的人口。

由此看,“金专家”并不太了解国情,也未必了解国际大都市发展趋势。其实,无论从事实上还是逻辑上看,“城市化”与“房价上涨”都没多大关系,就不少城市来说,市区人口在增加,城市规模更在扩大,甚至超过人口增加的需求,石家庄就是一个典型。此外,高房价也会成为城市化的绊脚石。9月1日,《北京青年报》发表河南职员常亮的观点——我国推进城市化的主要模式应是“大力推进农村城市化进程,适度将分散居住的自然村庄以及行政村进行集中,按照城市化规划进行建设,或者使得农村分散人口向乡镇政府所在地集中,推进我国城市化建设”。

这一观点不无道理,在交通通讯越来越发达的今天,以县市镇为基础,推进城市化才具有可行性。而金专家却把“城市化”理解为人口进入大城市化,甚至把目标重点瞄向北京上海,以至于得出了一个“惊人结论”:一二十年内北京、上海的房价很可能会突破30万/平方米! 据有关机构调查,北京高档住宅单价已经进入3万元时代,按照金专家“30万/平方米”的预测,也就是说北京高档房单价每年差不多要涨两三万,这可能吗?!但在金专家看来——“现阶段中国城市住宅主要是投资品”,而且“目前通货膨胀率为15%-17%,而银行贷款利率为6%多一点,只要负债投资就能赚钱,负债投资是最好的致富方式。

”因而在金专家眼里房价暴涨没什么不可能。不过投资者要注意,房子的基本功能是居住,而不是保值增值。(姜必刚)。

房价 丈母娘 专家

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