评论:盘活存量土地需发挥市场机制


 发布时间:2021-04-19 18:07:39

100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比上涨0.81%,相比4月涨幅缩小0.19个百分点,已连续第12个月环比上涨;同比上涨6.90%,相比4月涨幅扩大1.56个百分点,已连续第6个月同比上涨。其中,77个城市住宅均价环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市与此前持平。典型城市中,北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米,环 比 上 涨1 . 0 5 %, 同 比 上 涨9 .68%。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为7066元/平方米,环比上月上涨1.42%。

中指院分析指出,进入5月以来,土地市场继续升温,北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交,促使住宅价格上涨预期继续释放;尽管在政策层面,有关房产税的争论和猜测继续存在,但本月并无新政出台,政策以稳为主。中原地产市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报(微博)》记者,当前一、二线城市大部分都实行了限价政策,北京等城市均要求房价保持稳定,这使得统计数据中房价涨幅放缓。但是“‘国五条’落地细则力度低于预期,大部分城市目前执行的政策与‘国五条’之前一致,楼市供需结构依然悬殊,整体房价的上涨趋势依然未改”。

张大伟认为,各地“国五条”细则落地没有力度,除北京一地执行了“国五条”细则政策外,其他所有城市的目前楼市政策与“国五条”出台前差别不大,导致整体市场依然在延续之前的高温热度。“整体楼市在‘国五条’落地力度低于预期的情况下,购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象,市场存在再次失控的风险”。他告诉《经济参考报》记者,整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大。中指院方面也同样分析认为,部分城市的新开楼盘尽管面临限价限制,但多数项目价格稳中有涨,“在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强”。

市国土局土储中心官网上有关北京经营性土地出让公告的栏目中,已有半个月没有任何土地出让信息了。这意味着,从5月6日北京成交了土地市场仅剩的4宗经营性土地后,北京土地市场上至今没有任何土地可供出让。业内表示,这一现象很可能因为今年前几个月房企在京拿地过猛,市土储部门希望加强对于土地出让市场的调控导致,在此情况下,为维持今年北京全年整体经营性土地供应量不出现大起伏,下半年很可能继续放缓供应节奏。据市国土局土储中心官网显示,3月起,北京土地市场的供应环节就已经出现了降温迹象,至今为止,北京最后成交的一批土地,即5月6日北京成交的4宗多功能用地都是早在今年2月就已经在官网上挂出的,而从3月至今近3个月的时间内,该网站上再没有挂出任何新上市待交易的经营性土地项目。据链家地产统计数据显示,截至目前北京今年共成交了53宗经营性土地,出让面积达662.39万平方米,包括住宅面积394.4万平方米,其中有21宗是去年12月挂出的,今年一二月挂出的项目分别有6宗和26宗。在业内看来,近三个月没有新增经营性土地,而且连续半个月经营性土地出让市场没有任何动态在北京实属罕见现象。

“由于每年房企一般都集中在下半年甚至四季度期间大规模拿地,因此此前北京经营性土地出让市场偶现的‘空白期’基本都集中在下半年,即房企开始集中抢购土地一段时间后,相关部门为适当控制市场拿地节奏而进行的调整。”在亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存看来,这种调控的手段因为今年前几个月房企拿地热情猛涨而提前开始实施了。数据显示,去年全年北京土地出让金规模达1820亿元,在去年8月时,北京才迈过了土地出让金千亿元“门槛”。因此,陈宝存认为,今年前4月北京土地出让金就已突破了千亿元,房企的抢地潮也意外地集中在了前几个月,虽然着实让市国土部门的土地出让压力减轻了不少,但同时也时刻提醒着他们需要加强对市场的自主调控性,需要通过一段时间的“减供”让市场平稳一些。有专家指出,从目前的情况来看,土地市场调控的主动性已更多地倾向于土储部门这边,因此今年6-7月北京如果按时公布下半年的土地供应计划的话,很可能缩减供应量,以保证今年全年北京土地出让金总额基本与去年持平,市场热度也不会发展到难以控制的状态。不过,链家地产市场部分析师张旭也坦言,目前北京经营性土地出让市场出现“空白期”也不排除一些客观原因,“前几个月房企大举拿地可能将原本土储部门计划供应整个上半年的土地提前买光了,原本足够供应半年的土地卖完后,下半年的土地还未完成整理、储备周期”。

而陈宝存也表示,目前也不排除此前出现退地或者未完成交易的土地由于还需要重新测算、确定底价等因素,短时间内无法为市场形成补充。值得注意的是,房企从拿地到把土地上的房地产项目推到市场上,对市场形成有效供应大约需要一年到一年半的时间。因此,陈宝存和张旭都向北京商报记者表示,由于目前经营性土地市场的“空白期”已经出现了一段时间,而且很可能持续到下半年,所以,这可能造成明年上半年本市住宅、商业地产项目出现一定的短缺,房企或将更多地释放库存土地维持住房供应量。

土地 城市 容积率

上一篇: 购房者心存疑虑 珠三角楼市“回暖”言之尚早

下一篇: 评论:把土地自动续期理解成无偿续期是误解



发表评论:
图文推荐
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 玉树资讯网 版权所有 0.26736