“淡定”租房客:房子只是一堆砖头


 发布时间:2021-04-12 09:23:00

网友爆料温州市平阳县曾被誉为“第一豪宅”的汇金名豪家园楼盘出现多处质量问题,实体建筑与宣传广告严重不符。对此,开发商置信德嘉房地产开发有限公司相关负责人28日回应,房屋确实存在一些质量问题,但那是因为目前还未交房,整改还在进行中,交房时这些问题都将得到处理。置信·汇金名豪楼盘位于平阳县昆阳镇体育场西路南侧,定位为平阳高端楼盘,曾一度打出“第一建筑”、“第一景观”、“第一品质”等多项“第一”口号,志在打造平阳县“第一豪门”。可是,微博上一张张房屋漏水、墙面开裂的照片无疑打破了“第一品质”的荣誉。几位不愿透露姓名的业主告知,平阳县此前没有这样的豪宅楼盘,作为改善型住户,他们当初就是冲着豪宅的名声买的房。据悉,该项目一共三期,不少爆料的业主都是在2012年底购买的房子。记者从网友提供的图片看到,房屋确实出现漏水、水管爆裂,墙面开裂等多处问题。据业主所说,当初宣传时楼书上明确写着精装入户双大堂的设计,并还有活水入园、喷泉、花岗岩路等高级设施,但现在小区内只有样板房的门厅有双大堂,园内水景也是一谭死水、没有喷泉,部分入户门前的路面也被改成砖块路。

除此之外房屋还存在外墙凹凸不平、墙面涂料破损等问题。“问题很大,三四张纸也写不完,小区的现状与楼书宣传严重不符!”业主周勇(化名)愤怒地说,“当初说的是‘第一豪宅’,我们付的是豪宅价格,现在变得跟农民安置房一样!” 对此,业主们称多次和开发商进行沟通,但根本无法达成一致,目前已经把相关文件递交给平阳县消费者权益保护委员会,希望能得到解决。针对业主所说的这些问题,记者联系到开发商置信德嘉房地产开发有限公司相关负责人周女士,她承认房屋确实存在一些质量问题,但那是因为目前还未交房,整改还在进行中,交房时这些问题都将得到处理,且不会延期交房(今年12月30日交房)。对于实际楼盘和宣传楼书不符的情况,周女士称,“楼书宣传后面都有‘仅供参考’的字样,所有开发商的楼市跟实物都不可能百分百对上号的。” 随后,平阳县消费者权益保护委员会工作人员告诉记者,已经收到了汇金名豪业主的相关材料,目前正在转交给领导。

据搜房网数据显示,今年2月汇金名豪均价为有12343元/平方米。在目前,这个价格在平阳的众多楼盘中仍旧排名前5名。(完)。

■通过中介买卖房屋,要警惕陷阱。(资料图) 自己的房子放到中介去卖,竟然在不知情的情况下被中介公司私自抵押贷款了,这闹心事儿让王女士连春节都没过好。记者调查石市二手房中介市场,发现这类中介违规操作并非个案。网上发布超低价房源诱惑买房人,一房二卖,为成交恶意隐瞒房源瑕疵,定金交了就不给退,低价收进高价卖……这些二手房中介给消费者挖的“坑”不同程度地存在于二手房交易的各个环节。省会市民王女士去年6月份的时候在省会一家房产经纪机构进行了二手房源登记。当时中介工作人员提出了可以提供独家代售业务,给王女士承诺说,由自己独家负责对外销售这处房产,王女士不能再去别家中介公司卖房,保证在半年内卖出去这套房子。万一卖不出去房子,中介公司就自己买了。该中介还给了王女士2万元的保证金。而给出这么有诱惑力条件的前提就是,王女士必须和中介去公证处签署一份委托授权书。在去年市场不太好的情况下,为了达到卖出房子的目的,没有太多法律常识的王女士就去公证处和中介签署了委托书,授权中介可以代替王女士全权负责后续交易手续。按照合同约定,到今年2月份代理销售的合同到期,中介工作人员告诉王女士房子还没卖出去。

王女士就打算自己另外找途径继续卖房,结果索要房产证时才发现,属于自己产权的房子居然被中介偷偷抵押给银行了,抵押期限是半年。按中介和银行的合同约定,要到今年3月份才能到期解除抵押,现在房子和房本都没办法还给王女士。王女士不但没卖出房子,属于自己的房产还被中介抵押给银行,几番索要未果,一怒之下就找来律师要和中介打官司。最后,中介给王女士的答复是,尽快归还房产和房产证,还会进行一定补偿。目前此起案例还在协调中。针对王女士的遭遇,河北省消费者协会副秘书长聂云东提醒说,在房屋交易过程中,业主应当尽量亲自办理收取房款、产权过户、交付房屋等手续。如果由于特殊原因无法亲自办理的,业主在办理公证委托时,应对授权范围进行限制,以确保自身的合法权益不受侵害。对授权的限制主要包括:对授权时间进行限制,约定具体的时间;对授权范围进行限制,如受托人的代理事项中包括哪一些;对交易对象进行限制,如在授权文件中注明代理人只有在与特定的买家进行交易时才有权代理。总之,要尽量避免全权委托的形式。

本报曝出西三旗、天通苑等政策房违规出租后,又发现一些房地产企业用工业用地来建出租房。今天上午,市国土局大兴分局明确表示,工业用地违规建出租房肯定不合法。目前,他们已介入调查。探访 居民担心 拆迁钱要不回来 一间20平方米,一次性交租金5万元、10万元不等,能租住二三十年……大兴区金桂家园、三间房北岸1292等工业用地上建起的廉租房,正瞄上“夹心层”人群。金桂家园小区,全是两排五六层楼高的板楼,南楼基本住满人,北侧顶层还剩余几间。楼内装修简陋,楼梯墙面没有粉刷,地板砖刚铺好几天边角就有碎块。房子面积只有20平方米,这就是买断20年租用权的“袖珍”公寓。“20平方米的一居,老年人和年轻人住的最多。”一些租房者说,他们很明白房子建在工业用地上。但因为只是租房,且开发商承诺能退租金,权衡之后还是决定租下。租房者小杨算了算,花5万元租20年,算下来一个月才200多元。他说,20年时间很长,也怕出现什么事情,现在听说国家不允许这样的房子出租,万一被没收或者被拆除,钱能不能退回来还真难说。

开发商 不考虑地产开发资格 金桂家园租售办公室张女士承认该小区的土地原本是工业用地, 还可使用35年,开发单位也只是一家物业管理有限公司。“但我们这里不是商品房,而是自建房或者说是宿舍,公司是否具备地产开发的资格这点不用考虑。”“价格决定环境。”张女士称,这里的房子虽然不能和商品房比,但房子出租得很好,共五六百套房子,目前就租出一大半。张女士还称,在与租户签订的合同中特别注明,如房屋遇到政府拆迁,物业公司会将剩余租期内的租金退还给承租人;承租人在租住3年后,如要求退租,物业公司也会退还剩余租金。部门说法 大兴分局上午介入调查 市国土局大兴分局上午明确表示,如果该地块的土地使用性质确为工业用地,被业主方用来出租肯定是不合法的,租户的权益也得不到保障。目前,大兴分局正在了解情况,如果查实违法,将对相关单位作出处理。租户是否会被清退?有关负责人称,国土部门会对违法使用土地的部门作出处理,但并不会直接对租户进行清退。

租户如果与投资方或小区物业签订了协议,可以依据协议协商解决。但物业如对租户作出“租赁20年”的承诺,是肯定得不到保障的。对于租赁房小区,市国土局有关负责人也曾表示,工业用地内严禁建造成套住宅,直接或变相购买此类住房,其性质与购买小产权房相同,住户权益无法得到保障。文/记者王祎李一男陈斯。

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