国土资源部:中国近十年土地出让收入6.9万亿


 发布时间:2021-04-18 08:56:49

楼市成交持续降温。不过,土地价格却呈现上扬态势,4月份50个城市的地价创下7年来最高水平。国家统计局日前公布的数据显示,全国商品房销售额及销售面积增幅持续收窄。1—4月份,商品房销售面积为41655万平方米,同比增长15.7%,增速比1—3月份回落3.8个百分点;商品房销售额为33223亿元,同比增长20.1%,增速回落5个百分点。在土地市场方面,易居房地产研究院统计,由于4月份供地规模弱于上月,以及国土部发文明确了土地供应的分类调控思路,受监测的50个典型城市土地成交面积有所下降。值得注意的是,4月50城土地成交均价为6450元/平方米,环比增长28%,同比增长54%。

观察历史数据,当前地价创下了2010年以来的最高水平。业内人士表示,土地交易价格逐步攀升的原因之一是当前开发商在三四线城市补库存意愿强烈,拿地热情依然高涨。国家统计局数据显示,1—4月份,房地产开发企业土地购置面积为5528万平方米,同比增长8.1%,增速比1—3月份提高2.4个百分点;土地成交价款为2104亿元,增长34.2%,增速提高17.5个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期拿地的资金审核要求变严,部分房企开始进入三四线城市拿地,导致三四线城市的住宅用地出让也呈现了明显上涨的态势,部分县级市甚至出现了溢价率近200%的土地交易。易居房地产研究院统计,4月份,50个城市土地溢价率排名中,嘉兴的溢价率最高,为199%。

佛山、温州、镇江等城市的溢价率都超过了75%,土地市场被划入过热区间。对于很多房企来说,储备土地、早拿地有利于锁定地价成本、扩大布局版图。“今年房企面临着剧烈洗牌的情形,现在到了如果不拿地,就不进则退的阶段。尤其是大型开发商,拿地意愿更加强烈。”世联行集团副总经理兼董事会秘书袁鸿昌说。中国指数研究院近日发布的报告显示,4月份龙头房企拿地踊跃,重点布局一二线热点城市。4月重点监测品牌房企累计新增土地面积521.59万平方米,环比上升1.08%;拿地成本929.09亿元,环比增加57.32%。其中,碧桂园拿地数量最多,揽地33宗,增加土地储备172.71万平方米。此外,前期房地产销售情况红火,房企开发投资热情高。

国家统计局数据显示,今年1-4月份,全国房地产开发投资27732亿元,同比名义增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点。国家统计局投资司首席统计师王宝滨解读时认为,在前期房地产销售面积快速增长的带动下,今年以来房地产开发投资继续增加。对于未来土地市场的走势,业内人士认为,随着5月份供地节奏的加快,房企拿地的机会将增加,价格有望逐步回归到合理区间。此外,随着调控政策持续加码及扩围,需求端将逐步回落,房地产开发投资增速将有所放缓。

过去的一周,有哪些财经大事发生,又有哪些财经事件值得我们关注。排在第一的是2013年中国跃居世界第一货物贸易大国,成为对外贸易发展道路上新的里程碑,那么从贸易大国转变成贸易强国的路还有多远?未来发展路在何妨?值得关注。第二条人民币汇率7连跌,震惊投资者,有人说人民币汇率下跌是央行故意为知,目的是为了打击资金的投机套利行为,除了这些我觉得我们更应该关注的是人民币汇率下跌区间是否合理,中国的经济能否承受。第三条自贸区放开小额外币存款利率上下,利率市场化改革迈出重要一步,新政实施之后,央行利率上浮空间与市场反映程度有多大,我们拭目以待。

第四条各地楼市降价传闻不断,多家银行发布声明重申房地产信贷政策没有变化,楼市拐点是否出现,成了热议的话题。从上周这一系列的重要财经事件中,我们可以触摸到怎样的经济脉搏?首先下面来听财经评论员叶檀的评论。我国从贸易大国到贸易强国还有哪些工作要做? 叶檀:它要变成强国的话需要几个前提条件,比如说它参与了全球的自贸协定,整个的海关管理体制、贸易体制是非常先进的,现在中国离贸易强国还有不短的距离,制造业的升级其实还跟不上,贸易管理体制这一块也跟不上,跟全球自贸区沟通也不是太流畅,未来中国恐怕要进行内部的一个改革,然后加强跟外部国际世之间的交流,尽快的实行快速通关、降低关税、提升人民币的使用范围。

第二,人民币汇率下跌对谁有利?对谁不利? 叶檀:人民币汇率下跌其实无所谓有合理区间和非合理区间,只要市场认可的都是一个合理区间,对盈利比较明显的,像一些金融企业,一些航空企业,它显然是非常的不利的,但是对于一些制造企业它是非常有利的,那么这一次人民币急跌之后,打破了人民币单边上行的预期以后,投机性的资金就会少一点,跟人民币汇率挂钩的,全球金融衍生品它的数量会减少。第三,上海自贸区放开小额外币存款利率上限放开,市场反应情况如何? 叶檀:这是一个小范围、小规模的改革,自贸区里边的居民才能享受这个政策,自贸区现在总体的小额外汇存款才12亿美金,那么这个新政颁布之后头一天,只有一笔生意,而且小额存款现在利率上升的区间它也保密,此前其实银行并没有用足央行的放幅的利率空间。

第四,随着各地楼市降价传闻频出,银行否认收紧房贷消息,透露出怎样的市场信号? 叶檀:我们的房地产市场它现在的信号是非常混乱的,你一方面说它降价,但是事实上从1月份的数据来看,我们只能说有的局部城市出现了环比下降的情况,各个城市开始分化的阶段,你绝对不能说房地产业出现了某一种非常明确的趋势,值得回味的是银行的态度,银行一开始是收紧房贷,那么事实上也收紧了一段时间,此后它又表示说没有收紧房贷,那么它的维稳的欲望是非常强烈的,这也说明我们房地产跟金融之间,跟金融风险之间有密不可分的关系。

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