业内称:通州房价成熟度不够 调控影响首当其冲


 发布时间:2021-04-11 11:47:40

科学研究重大课题攻关项目“我国城市住房制度改革研究”课题组联合端出答案:房价泡沫指数最高的是上海,南京则名列第五。这两家机构昨日出炉《全国30个大中城市房地产泡沫度》报告,详列12年间30个城市的房地产泡沫数值,不过,由于相关数据需要根据权威的国家年鉴梳理,因此数据止于2012年。2012年,上海房地产泡沫度达35.1%,居首;杭州紧随其后,34.1%;南昌第三,33.52%;沈阳第四,32.34%;南京第五,30.91%。

南京大学不动产研究中心主任高波称,人们对长三角地区未来在中国和全球经济地位的良好预期,导致这个地区的房地产泡沫处于高位。“2012年南京房价泡沫指数,排全国第五,而2011年的排名则是第三,伴随着去年房价涨幅创新高,预计2013年南京房价泡沫将进入全国前三位。”数据分析专家、南京大学经济学博士王辉龙介绍,从统计数据来看,2003年之前的房价泡沫并不高,可以被消化。2003-2006年则是进入了一个高速膨胀期,2006年出现一个高值。

2006-2008年又是一个消减的过程。2009年则继续膨胀,但2010年在一系列政策下泡沫开始逐步消减,一直到现在。总体来说,市场是有规律的,即使不调控,市场也会自动调整,从而挤压泡沫。“目前来看住宅的房价泡沫还没有那么高,远不如商业地产泡沫,30个大中城市泡沫可控。”但高波也表示,南京目前房价泡沫相对严重,虽然当前库存量是大中城市中最低的,但如果开发商贸然提价,那么一定不会被市场和购房者接受,开盘量会转化为新增库存量。

高波同时预判今年市场,称目前一二线热点城市已出现调整迹象,杭州、无锡等部分城市房价出现松动。“但调整不是说房价马上会大跌,价格会相对停滞,量会萎缩,接下来才是量价齐跌。”。

住房市场不景气,使得武汉商用房也有所降温,开发商不得不加大促销力度。据亿房市场研究中心统计,上月我市写字楼成交均价比4月降了1329元/平米,成交量也由此上升了一成多。据了解,5月份武汉各类办公楼及写字楼卖出了855套,成交均价为7570元/平方米,销量增幅与价格降幅基本同步。由于住宅市场不景气,开发商都加大了商用写字楼的上市量,上月共有南国北都城市广场、广泽中心、积玉桥万达广场等6个项目被批准上市,总面积达14.83万平方米,几乎是4月份的10倍,但只卖出去85678平米,已处于供过于求的状态。在写字楼投资者中,愿意在中心城区买的还是多数,特别是城区的小户型商用公寓,如南国北都城市广场的LOFT公寓、福星惠誉水岸国际等。不过,远城区写字楼因价格仅5000元上下,只有中心城区的一半,上月也卖出了267套。

亿房市场研究中心分析师谢添认为,从近六个月的走势来看,投资客对写字楼的购买需求还是很大,但成交均价比一直“阴跌”的住房价格波动更大,尤其是远城区,价格与城区写字楼的差距越来越大,购买门槛也降低不少,有投资需求的市民可择机出手。(记者 胡继权)。

五环内和怀柔城区应停止所有建筑工程施工作业。全市所有工地应停止土石方、拆除、石材切割、渣土运输、喷涂粉刷等作业。处罚:违规施工停标两个月。停工后未降尘停标一个月。为减少APEC会议期间扬尘污染,本市五环内及怀柔城区各建设工地近日已基本完成停工准备,确保今日0时准时停工。市住建委表示,除了专人巡查外,大型工地还将进行视频监控,会议期间违规施工作业的单位,将处以停标两个月的严厉处罚。现场: 工人已经回家休假 昨天上午,市住建委检查人员来到西城区广安门医院新址施工现场,此时工地内高高耸立的塔吊已经停止转动。北京晨报记者看到,大楼主体已经封顶,楼上没有封闭的门窗全部进行了围挡。楼下放置的建筑材料已经进行了覆盖,周围还刚刚洒过水。据施工现场负责人介绍,早在10月底就接到住建部门通知,当即开始启动停工程序。“由于工地施工比较复杂,项目不可能戛然而止,停工需要一个缓冲时间,从而确保工程在安全阶段停工”。停工期间,家离北京较近的工人已回家休假,路远的工人则暂时在公司基地等待复工,同时利用这个机会接受技术培训和安全教育。

监管: 大型工地视频监控 据市住建委相关负责人介绍,目前全市中心城区以及区县所在地城区5000平方米以上建筑施工工地,大都已安装视频监控设备。住建部门可通过电脑、手机等终端,对工地进行24小时监控。该负责人透露,明年,本市工地的视频监控工作还将向中小型工地推进,并逐步实现全部覆盖。另外,APEC会议期间,西城、东城和怀柔还将有专人盯守工地,其他区县重点区域和路段也有专人值班巡视。同时,停工的项目要严格落实领导带班和管理人员值班制度,确保24小时联络畅通。做好安全生产、绿色施工、消防保卫、食品安全等工作,加强巡查,发现隐患及时消除。处罚: 严厉度超过北京奥运 根据要求,11月3日0时至11日24时,除抢险抢修工程外,五环内和怀柔城区应停止所有建筑工程施工作业。全市范围内所有施工工地应停止土石方、拆除、石材切割、渣土运输、喷涂粉刷等作业。市住建委相关负责人表示,违规进行作业的施工单位,将停标两个月。停工后未按要求进行降尘处理的单位,停标一个月。“这是相当严厉的处罚,一个大型建筑企业如果一个月不能招投标,意味着至少5年在北京地区拿不到建设项目。

”该负责人表示,建设部门对于APEC会议期间所做的保障工作和处罚标准,已经超过2008年北京奥运时的标准。晨报记者 王歧丰。

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