南京又添"万元地" 今年卖地收入已高达671亿元


 发布时间:2021-04-21 18:42:45

随着用地指标进一步压减,山东济南市土地市场竞争激烈。今年前两个月济南土地市场成交面积4556.3亩,比去年同期减少9.2%;亩均价401.4万元,较去年上涨8.6%。据济南市国土资源局统计数据显示,今年1至2月济南土地市场共有56宗普通商住用地挂牌出让,其中成交53宗,流拍3宗。成交的土地总面积4556.3亩、总金额182.9亿元,较去年同期的5019.5亩、总金额185.4亿元分别减少9.2%、1.3%;亩均价401.4万元,较去年的369.4万元上涨8.6%。据介绍,去年济南市新增建设用地指标减少约30%,今年用地指标将进一步压减。为此,济南市决定探索差别化、精细化管理措施,对全市确定的重点项目、重点工程以及生活用地、民生项目应保尽保;对产业层次低、高耗能、高污染、用地粗放的建设项目大力压减;对经营性用地,按照全省统一要求,配比使用不少于30%的挂钩指标。此外,今年济南市全面推行土地网上交易,推动供地、收储工作重心下移,鼓励多元化融资方式参与土地熟化,推动旧住区、旧厂区、旧院区“三旧”改造,保障大片区和大项目落地。今年3月,位于济南市阳光新路西侧、市中区医院北侧的一宗居住用地和一宗商业用地捆绑出让,面积分别为68830平方米和7954平方米,两宗土地起始价为56716.6万元,参与竞价的6家企业经过291轮网上鏖战,最终以98716.6万元成交,创造了近3年来济南土地市场的最高竞价数。

今年的“金三银四”,二手房市场成色十足,仅两个月的二手房成交量就几乎达到了去年半年的交易量。业内人士分析认为,4月二手房市场成交量高涨主要是3月成交火爆的一个延续,在房产局依然有一部分案子还在紧张地办理中,这个会体现在5月份的成交数据上。4月二手房成交量超万套 对比3月份,南京4月份二手房成交量有所下降,但相对于3月份以前的成交量仍属于高位。南京网上房地产统计数据显示,4月南京二手房市场成交量为11654套,环比3月的14582套下降了20%。从以上数据可以看出,今年3月、4月两个月,南京共成交了26236套二手房,与2012年全年55684套成交量相比,占到了47%,几乎相当于去年半年的成交量。而今年1—4月共成交二手房37843套,相当于去年全年的68%,也就是说,今年只花了三分之一的时间,就完成了2012年全年三分之二的二手房成交量! 大贺房产总经理陈晓吉表示,不少购房者都想在20%个税实施方案明确出台前将房屋过户,如果没有“国五条”的出台,今年的“金三银四”是不会有这么惊人的成交量和上市量的。

二手房挂牌价在高位徘徊 365地产家居网数据显示,4月南京二手房市场挂牌均价为13853元/平方米,环比3月的13886元/平方米下降了33元/平方米,其降幅为0.3%。其中,老鼓楼区二手房挂牌均价为21012元/平方米,位列全市第一,建邺区为19280元/平方米,位列全市第二,玄武区二手房挂牌均价为19216元/平方米。由于二手房成交量仍在高位徘徊,直接影响到挂牌价并未出现大幅下调。此外,主城区学区房市场价格坚挺也是二手房挂牌价在高位徘徊的原因之一。受学区房市场影响,老鼓楼区4月份二手房个人挂牌均价,环比3月每平方米上涨了382元。业内有关人士表示,20%个税政策并未实施,这让房主报价依然有底气,加上近期入学政策的调整,引发了学区房交易热潮,一定程度上也推高了学区房价格,进而影响了二手房的整体交易价格。楼市将逐渐回归正常状态 对于“金三银四后,楼市走势如何”,某著名网站做了一项调查。41.67%的网友认为“楼市会逐渐回暖”;33.33%的网友认为近期将“维持现状”;25%的网友由于政策不明朗,表示“目前不好说”;没有网友觉得楼市会“持续低迷”。

对于市场走势,业内专家普遍认为,未来几个月内,南京二手房市场将逐渐恢复常态,这段时间房源并不可能出现大幅增加,仍以复苏为主,成交量也将逐渐回落。南京链家总经理黄月平表示,由于“宁八条”没有实质性内容,短期内对市场的影响还是很难看出来的。“金三银四”集中消耗了大量房源,二手房市场已进入一个自我修复的状态。预计短期内南京二手房价格不会出现明显变化,二手房市场也将回归到正常成交水平。记者 陈燕飞。

长三角区域城市接连调整贷款政策。上海不但提高了公积金额度,今日上海工行还将二套贷款普通住房的限定放宽至千万元级别;杭州之前也提高了公积金贷款额度。而长三角城市中,唯独例外的中心城市就是南京。本周千呼万唤始出来的南京公积金新政被业内评为味同嚼蜡。今年3月20日,住建部部长陈政高在住建部召开的全国电视电话会议上要求各地提高资金使用效率,发挥住房公积金的潜力,进一步降低门槛,增加公积金贷款额度。这掀起了诸多城市对公积金及商贷的跟风放松。紧接着在4月3日,杭州市公积金贷款额度首先进行了调整,家庭夫妻双方公积金最高额度由80万元提高到100万元,个人最高额度仍为50万。随后4月9日,上海公积金贷款额度也进行了调整,购买首套住房或第二套普通住房,家庭累计最高可贷额提高至120万;第二套非普通住房家庭最高可贷100万。

但直到本周出台新政,作为长三角三个中心城市之一的南京,公积金政策方面只是将首套房贷款首付从3成降回2014年之前实行的2成政策;对公积金贷款额度的提高则只字未提。对第二套房公积金贷款享受3成首付的条件,依然限定首套结清贷款,并限定现有住房人均面积小于南京人均住房建筑面积。而对于未结清贷款的二套房首付,南京只是放宽到4.5成,且响应的商业银行也比较有限。这与今日上海工行放出的“总价1000万元以下非别墅都能享受首套商贷政策”相比,与之前杭州和上海相继提高公积金贷款额度的政策相比,可说形同鸡肋。对于南京如此保守的房贷政策,南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为这是贷款资金池过浅造成的结果。吴翔华表示,南京目前的公积金使用率已经高于100%,而且开放了公积金支付房租,因此资金池压力较大。

此外,资深金融分析师徐亮认为,南京市政府在新政方面的态度一向非常保守,此前落实二套房4成首付的时候,南京就打了折扣,只放到4.5成。目前南京楼市的基本面相比其他任何一二线城市,都算比较健康的,因此暂时不采取激进的刺激政策也在情理之中。希望等更大利好的南京开发商对此需有所注意。(完)。

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