北京将按季度公布物业费成本价 含多项成本细目


 发布时间:2021-04-18 07:37:43

■ 时报记者 张姝 报道 新河街新建里社区是天津市首批“美丽社区”。记者在新建里小区看到,楼房是上世纪80年代建造的,虽然房龄久远,但是从进门处就给人干净、安静的感觉。入口两侧是科普长廊,在楼体外部基本看不到小广告的影子,14栋楼在不同位置的墙体上画有色彩斑斓的“涂鸦”,或是文明生态环境、和谐社区环境等宣传标语,为这个老社区增添了活力。建设美丽社区 环境整洁是基础 记者了解到,今年初,包括新建里社区在内的新区共17个社区被评为天津市首批“美丽社区”,这些社区在美丽滨海清洁社区建设中将发挥示范带动作用。环境干净整洁是建设清洁社区、美丽社区的基础,目前的老旧小区多数采取准物业的方法,居民每月交保洁费,由街道雇佣保洁人员对小区环境进行最基本的清扫。新建里小区也是准物业的形式,但是它与周边老小区相比,环境要好上一大截。社区党总支书记、居委会主任李燕介绍说:“这个小区是1988年建的,一共14栋楼35个楼门,2008年就开始实施居民自治管理,准物业的管理模式。

这几年逐渐规范管理,去年,我们协助居民成立了业委会,完善各项管理、监督制度,并在原有基础上又增加了一位治安巡逻员。” 像爱护家一样爱护小区 分管卫生工作的居委会副主任徐凤英说:“小广告是最难管的,我们采取“涂鸦”的方式,既能掩盖住清理不干净的小广告,还能美化社区环境,小区共11块“涂鸦”,我们基本两三年换个主题,今年正给街里打报告,准备换个文明城区相关的主题。另外,居委会工作人员和社区居民骨干,随时看见小广告随时撕,保持了环境整洁。”现在大家都像爱护自己家一样爱护小区,不文明、不和谐因素自然就少了。我们还与居委会一起布置文明楼门、涂鸦,环境好了,居民自然就注意了,形成个良性循环。” 解决物业问题 小区换了新面貌 泰达街康翠社区也是全市首批“美丽社区”之一,其中的青海园小区在2010年以前因为物业问题,曾一度令居民苦不堪言。2010年,康翠社区对青海园小区业委会进行改选,新一届业委会的委员们将问题进行梳理,与居委会、城管执法等部门一起开会商量解决的办法,然后挨家挨户讲解政策、协调矛盾,持续了多年的官司顺利解决。

随着新物业公司的入住,小区面貌焕然一新。据介绍,目前新区共有834个居民小区,其中无物业小区349个、有物业和准物业小区485个。民政部门力争在2015年实现物业全覆盖,把居民自我管理、自我服务与小区物业的市场化服务结合起来。在新区的目前正在积极推进的清洁社区行动中,无物业小区居民委员会都要帮助居民成立业主委员会,选聘物业公司,有条件的社区要实行物业管理,条件不具备的要推行准物业管理,政府将要给予一定的资金补贴。各社区还将配备专职社工,具体负责指导协调。

日前,广东省工商局召开竞争执法工作新闻发布会,其中曝光了有开发商为扩大销售量,打出了“买房即可入学”的虚假销售宣传。为此,工商系统给出行政处罚20万元。名校学位一直对各位家长来说有致命的吸引力,很多家长为了孩子能拥有更好更优质的教育资源,不惜一掷千金,买下带学位的商品房。而发展商正是抓住了家长要赋予下一代良好教育的心态,在对旗下楼盘进行营销的时候,高举“优质教育”的旗帜,利用“学位”大造文章,使其为楼盘带来更多的附加值。尤其是近来一段时间,楼市成交日趋冷淡,开发商就更肆无忌惮地用教育口号吸引买家,即便这些“买房即可入学”的承诺无法兑现,也要先“请君入瓮”。实际上,现在很多打着“买房送公办学位指标”的楼盘中,即便确有公办学位,名额也是相当有限。

另一方面,由于地产代理商对于销售佣金的饥渴,为了提高销售成绩,不少地产代理商会把楼盘周边的学校资源全部纳入“周边配套”中,让这些楼盘所附带的教育资源“看上去很美”,但这些被宣传作该楼盘配套的优质学校,可能并不属于该地段,买家不擦亮眼睛就很容易掉进陷阱里。这次省工商部门对违反诚实信用市场竞争原则的房地产公司按照《反不正当竞争法》进行行政处罚,也是使出了“有形的手”来规范房地产市场秩序,对市场也起到了一定的警示作用。但可以看到的是,20万的行政处罚对于“财大气粗”的房地产公司来说不过是九牛一毛,尤其相比于这些虚假宣传的获利所得,如此低廉的违法成本对于房地产商来说也许可以称得上“超值”。可惜的是,根据《反不正当竞争法》第九条规定,“对商品作虚假宣传的,工商行政管理机关应当责令停止违法行为,消除影响,可以根据情节处以一万元以上二十万元以下的罚款。

”可见,20万元已经是工商部门能给出的顶格处罚。实际上,针对房地产的虚假广告,我国以广告法为核心的相关法律体系分支众多,诸如《房地产广告发布暂行办法》、《商品房销售管理办法》等等,但真正涉及处罚数额还只能参照《反不正当竞争法》。现行法律法规尚未构成对房地产虚假广告统一和全面的法律界定,对于房地产开发商具体行为的处罚也明显过低,未来如何提高房地产企业的违法成本,提高处罚幅度和力度,是立法的重中之重。而在执法方面,不但要求工商系统对市场监管要力求到位,相关部门还要告别“以罚代管”的习惯,不能对这些虚假宣传学位房的房地产商一罚了事,必须长期投入人力物力对其进行查处,才能在保证消费者权益之余维护市场稳定。(雅婉)。

物业 成本 标准

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