订阴阳合同抬高房价 被银行识破买家后悔莫及


 发布时间:2021-04-14 22:35:13

中国房地产市场伴随着政策的出台,经历了一番波动,然而其间楼市价格走势扑朔迷离。为厘清当前房地产市场相对真实的状况,本报依据中新网房产频道等有关部门的统计数据,并对我市有关部门进行采访后得出如下结论:一线城市成交量大跌,冰城炒家数量大减。记者在采访中了解到,多数开发商认为,哈尔滨属于二线城市,虽然存在一些投资客,但贷款数额并没有一线城市那样多,因此,起码短期内市场不会有很大变化,包括价格的变化。悦山国际、北岸明珠等楼盘售楼经理表示,新政出台后,来访购房者多为改善型,投资型购房者数量明显减少。对二手房而言,这些天并没有出现投资客低价抛盘情况。业主大多抱着“等一等”的态度,都不肯降低房价。不但如此,一些校区房的二手房市场更加坚挺,非但没有受到二套房贷政策的影响,房价反而仍在上升。

业界资深人士杜先生表示,现在的新盘房价基本已经趋稳,如果地方政府继续放量供应土地的同时,加紧收缩个人房贷,那么,从供需关系看,房价一定会是趋于平稳或下跌。

在房价持续上涨的背景下,北京出台了“自住型商品房”政策。今年北京将推出2万套自住型商品房,明年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。广州是否会效仿北京出台相关楼市新政,“自住型商品房”政策能否在广州推广?不少人发出这样的疑问。比周边商品房价格低三成的自住型商品房被有的专家称为升级版的经适房、“换了马甲”的限价房,对于广州市民而言,这并不是陌生事物。2006年开始,在房价快速上涨的背景下,广州就推出过“房价调节器”限价房,其价格最低时仅相当于周边商品房价格的一半。然而,由于2008年后楼市调整,限价房从一开始的“抢手”变成“烫手”,逐渐变成被“挑三拣四”的房源。自2011年萝岗区宏康和园限价房售罄后,由开发商建设的限价房正式淡出历史。

在北京推出自住型商品房前,广州也传出正研究再推限价房的消息。大批量的限价房推出,一方面确实可以满足部分刚性需求者的住房梦想,另一方面,由于限价房价格远低于同区域市场价,也有助于拉低平均房价,以实现年度房价调控目标。需要注意的是,年度房价调控目标的实现,却并不意味着区域房价已经止住涨势,限签、限价等措施的出炉、“双合同”的泛滥,在一定程度上让房价调控目标逐渐演变成数字游戏,管理部门更不可因此而掉以轻心。限价房、自住型商品房是一剂补药,但是却难以一针见效就让楼市退烧,解决城市的住房难题恐怕还需要结合新形势,从多个方面发力。事实上,数轮的楼市调控难以拉住房价上涨的步伐,早已告诉我们,楼市调控没有一吃就降的灵丹妙药。就目前而言,在楼市中小户型成为抢手货、供不应求的情况下,如何通过政策和市场的作用增加中小户型的实际供应,如何防止再出现新“地王”进一步推高房价,显得更为迫切。

正如住建部政策研究中心主任秦虹所言,过去的行政调控政策,在抑制投资投机需求方面取得成效,但如今的房地产市场已经发生变化,当下的市场需求主体主要是刚性和改善性需求,要解决这部分需求,需要从长远的、外围的改革来解决。楼市要想退烧还需要对症下药,只有打出财政、金融、土地等各项政策综合治理的组合拳,把短期调控和长效机制有效的结合起来,才能让楼市真正降温退烧。限价房、自住型商品房是一剂补药,但是也要防止补药补到了无需进补的壮汉、土豪身上。有限的限价房房源在庞大的市场需求面前,仍然难以满足需求,甚至容易因为与商品房的价格落差而成为某些人牟利的工具。特别是在居民收入核对体系尚未健全的情况下,如何防止出现分配不公、设租寻租等问题,应该进入管理者的视野。尽管广州的限价房、北京的自住型商品房都规定了要将五年后上市收益的一定比例上交财政,但是这个上市收益如何规范约束,尚是疑问。

设想一下,会否有人通过内部的虚假交易等方式,缩小五年后的上市收益,然后再转手一卖,获得更大的收益。值得肯定的是,相比广州的限价房办法,北京对骗购自住型商品房的惩处更为严厉:弄虚作假、骗购自住型商品住房的家庭,一经查实,将解除购房合同,5年内不得在本市购买住房。这一点值得广州重启限价房时借鉴。解决老百姓的住房是亟需解决的问题。一纸“限价令”只能限住纸上的房价,如何弥补对房价调控不足,如何缓解供需之间失衡的矛盾,仍然将继续考验着管理者的智慧。(作者为南方日报记者)。

楼市调控组合拳,让房地产开发商绞尽脑汁忙促销,眼下,部分楼盘更是推出了让人眼花缭乱的优惠举措,1万抵5万,2万抵10万,10万抵20万。“优惠认筹、倾情回馈、感恩回馈”等成了房产广告核心词,一时间房子降价了的说法甚嚣尘上。房价是不是真的要跌了?12日,记者在长春房地产市场走访时了解到,打折促销虽多,但多数开发商只是利用少量房源在节日期间促销,从而达到整体房源推销目的。对此,业内人士表示,开发商高调促销,属于营销运作,以“价”换量,不是开发商初衷。低价促销赚人气 面对市场上推出的众多优惠,记者进行走访调查。在长春市二道区某楼盘销售中心内,置业顾问徐经理告诉记者,此楼盘为期房,年底入住。中秋节当天购房,除可享受5600元/平方米均价外,还可享受1万抵5万节日优惠,一次性全款购房,还可享受9.9折优惠。但同时他也表示,优惠只限特价房,房源只有两套,整体均价未变化。无独有偶,记者在走访过程中发现,类似的打折促销活动还有很多,其中不乏当天认购,可10万抵20万、买房赠送露台优惠等。

不过,记者在随后的采访中却发现,这些楼盘推出的高额折扣大多仅限于朝向和楼层稍差的房源,有的甚至是“把山”。此外,长春宽城区某楼盘置业顾问李静告诉记者,部分开发商在中秋节期间推出特价房,更多的是赚人气,是一个积累客户的过程,并不表示房价真下降了。购房者不太买账 “我还以为整个楼盘都这价呢,弄了半天就一套房子是这价啊,还是个100多平方米的大户型。”昨天上午,想要买房的长春市民李伟告诉记者,“金九银十”打折促销的多了,可了解后才知道,便宜的房子不是楼层不好,就是房屋面积过大,根本不是想象中的样子,而且数量极少。记者发现,和商家大力促销相比,在中秋节当天,购房者热情不是很高,由于人少,部分楼盘销售处工作人员,已经接到了老板电话通知,可以提前下班。回笼资金或致房价松动 “房价根本没有松动,用少量房源的低价作为噱头,其实就是一种营销手段,千万不要认为,这是什么房价拐点,根本没有的事情。”长春房地产开发商王经理承认,房价短期内难降,促销是为了“积蓄客户资源”。

此外,他认为,除了价格外,还要考虑房屋的性价比,以及周边的配套设施。对于未来的价格走势?著名经济学家李开发表示,银行银根紧缩,许多中小开发商今年年底就要给银行还贷款了,这对于原本现金流就不是很充裕的他们来说,更是困难,为了回笼资金,降价促销是唯一的选择,与其相比,规模较大的房产商还能挺住,但受大环境影响,预计房价回落将出现在年底,但幅度不会太大。(记者 栾喜良)。

罗先生 房价 公证员

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