评论:房价分层或将是一个市场趋势


 发布时间:2021-04-19 18:32:53

重庆“先走一步”,确定开征房产税,税率或为1%左右。地产股昨日冲高回落,全线下挫。武汉专家认为,该板块利空远未出尽。市场其实有预期 长江证券黄陂营业部汪正虎透露,地产昨日跳水,验证了他们前天的看法。昨日地产股会在开盘后上冲,之后反转往下打压。昨日早上,营业部提醒其所有客户了。中山证券武汉营业部刘震分析,房产税对地产行业确实构成较大负面影响,不过在经过长达近两年的房地产行业调控后,市场对房产税的出台早有预期,从昨日市场反应看,地产股虽然冲高回落,但总体强于大盘,地产股近期估值修复行情仍有延续机会。长江证券友谊路营业部王松浩昨日上午表示,上周地产和银行股的反弹,就已经消耗了周日房产税消息利空出尽的力度,“我认为更多的还是利空”。在震荡筑底中等待 银河证券中南路营业部陈武宏认为,房产税目前还在试点阶段,从重庆方案来看,力度不是太大,很难达到预期效果,在一个确实有效而且得到各方普遍接受的方案出台前,地产股暂时还得在震荡筑底中进一步等待。在国都证券武汉营业部侯波看来,重庆确定开征房产税,响应国家调控地产泡沫的号召,积极行动,为构建和谐社会作出了表率。房地产是高消耗、低技术含量的行业,是投机资本和垄断资本聚集的热土,针对高档住房征收1%税率,是抑制投机资本瓜分社会资源,合理调控降低贫富差距的有益举措。

房地产行业的调控,不是压制行业发展,而是压制无序的房价,地产目前处于观念转型阶段,地产股票处于大区间内震荡的估值确认阶段,开征房产税不能确认为地产利空出尽。长江证券黄陂营业部尹作翼认为, 2010年最让人纠结的房产税在2011年终于落下靴子,不意味着地产股利空出尽,出台调控政策,目的是抑制房价非理性的上涨和打压投机,还市场一个公平,而不是为了打压股市,所以谈地产股利空是否出尽,还要看房价是否真正得到控制。重庆房产税的开征是否标志着地产股利空的出尽,还要看政策出台后市场的反应。平安证券武汉营业部李波表示,现在谈地产股利空出尽还为时尚早,未来还有其他政策要出台。地产股目前还不具备大行情的条件,部分地产股有资金在运作,但整体行情还需要耐心等待。等到房价真正下跌 长江证券总部张睿分析,房地产税已经“说”了近一年,现在出台试点方案,“但我不认为是利空出尽。”因为政策出台是为了让房价下调。从目前数据来看,房地产价格是“量缩价涨”,在挑战政府调控管理智慧。在房价没真实下来之前,估计管理层的调控政策会不断,包括房地产税内容都可以有很大变化,因此个人认为,只有房价开始下降了一定幅度,达到政府管理层满意的尺度,房地产股票才会见底。

在此之前都只能看做是反弹,目前的反弹也只是因为2010年业绩不错,超跌估值便宜引发的脉冲式反弹。武汉科技大学董登新教授表示,重庆率先开征房产税,只是在全国开了一个好头,事情远没有完,1%的税率也不是顶。但它将是一个重大信号:开征房产税,对商品房的投资性需求将有较强的抑制作用,长期投资者必定会注意分散风险,他们将不会持有太多的房子,以降低投资带来的税赋成本。(记者 毕竟)。

越是分化越彰显新势力的重要性,当郑州楼市正在进行分化时,上半年郑州城市出现了多个区域新势力,这些区域主导了上半年整个郑州楼市的主要戏份,这意味着,城市新势力正震撼来袭。购买力持续外溢 郑州西南片区一枝独秀 纵观上半年整个郑州楼市,不断涌现的新区域成为置业热点,并迸发强劲的活力,其中以高新区、二七新城、龙子湖、连霍北区、航空港区等尤为突出。有业内人士提出,随着城市框架的拉大,交通便捷性的提升,处于价格洼地的远郊大盘逐渐成为购房者的共同选择,预计未来一段时间内此类区域将继续成为业内关注的焦点。为什么越来越郊区化?先看看当下城市中心内的城中村改造,虽然是城中村改造,但这些村庄原本就是城市中心区域,那么改造后的新社区房价也不会便宜,这对于刚需购房者来说自然是难以承受。“现在城中村改造后的楼盘,除了原居民外,基本上都是由中产以上阶层购买,多数还是改善性需求,甚至是投资购买。”曾经在一家大型城中村改造项目工作的人士向记者坦言,这种中心城区的楼盘不是刚需族的“菜”。然而郑州正在进入城镇化进程的高速阶段,中原经济区建设进入白热化,城市发展及城市框架迅速膨胀,进入郑州掘金的刚需族数量也迅速增加,进而成为当下房地产市场购买主力人群。

这种情况下,曾经的郊区逐步成为房地产开发的热点区域,吸引着越来越多的购房者来此实现安家梦想。同致行郑州公司的数据显示,2014年上半年纯住宅市场中,金水区、郑东新区退出老大地位,而中原区、高新区、二七区成为市场焦点,销售面积位列三甲。日光盘扎堆儿 高新区最活跃 来自房管局的数据显示,上半年度郑州市一次性去化房源达千套的项目有3个,均位于不限购的高新区,分别是万科城、正弘高新数码港、公园道一号,均实现当天清盘的火热效果。曹庆伟分析认为,这些项目共性均为区域内大体量刚需盘,内部配套齐全,未来生活便利,开发商均在郑州有一定知名度,外界口碑良好,产品设计附加值较高,赠送精装修或面积等。在走过23年发展历程之后,高新区再度发足马力,策马前行。随着政策、产业、金融等优势持续发力,郑州高新城配套、交通、人文、环境逐渐完善,这里已然成为一片投资热土、价值高地。3000家国内外知名企业已经在这里抢驻,未来,这里将形成一个集新兴产业、科技、创新、生态及宜居为一体的郑州都市区科技创新区,在郑州与郑东新区共同形成一个两翼齐飞的战略局面。

得益于城市外扩步伐加快,基础配套设施逐步完善,近期新兴区域市场火热,项目外延趋势明显加快,地理位置对购房的制约性逐步降低,交通的通达性将逐步影响楼盘销售。3个日光盘所在的区域足以说明这一点。高新区作为楼市价格洼地,宜居、宜教之地,有充分的理由成为刚需市场下的热点竞争区域。新城势头渐猛 成未来楼市主战场 不得不承认,以往的郑州楼市,城市中心区域为主要势力,随着城市框架外延,各类城市新势力已经崛起,正在成为未来楼市主要力量。除了高新区成为上半年郑州楼市的新势力区域外,随着三环快速化的实现及五环的提出,郑州商品住宅供应的主要区域逐渐转移至四环附近,郑上新区、二七新城等城市近郊正在成为城市热点区域,而航空港区、龙湖镇、白沙镇等区域与主城区的联系越来越紧密,也吸引了大量城市外溢客户的关注,郑州商品住宅市场供应量的区域正在发生着改变。而从各开放企业布局区域也可看到,南龙湖的“生态”特质吸引了生态大盘开发商慕名而至,居易国际、康桥、正商、振兴、锦艺、基正控股等地产大鳄纷纷抢滩,开发了高端住宅小区,一个低密度高端居住区域已经初步形成规模。

航空港区和南龙湖区域连片形成魅力独特的东南片区,锐不可当。已经进驻万科、绿地、康桥、锦艺、正弘等知名企业,大小楼盘密集分布,市场竞争逐渐激烈。在新兴区域上,郑上新区这样的“城市泛核心区”飞速崛起,建业、新田、恒大、香港金马凯旋、五洲国际、锦艺、清华园、居易国际等重量级企业都在近两年主动加盟,作为城市建设的运营商和区域开发的生力军,这些房企已经以先行者和排头兵的姿态,向西四环附近,甚至向荥阳和上街进发,纷纷抢占高地,以自主、自发的市场力量,开启了郑上新区如火如荼的建设热潮。在土地市场,2014年土地成交特征是逐步向三环外扩张,逐步往新兴片区扩张,可以预见,随着土地市场外延,未来郑州楼市主战场必将在一些区域新势力中诞生。对此,省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为,郑州城市总体规划早已改变原有的放射状单中心扩展模式,开始实行组团式多中心发展,一些活跃度较高的新区域未来都有可能成为城市核心区。新势力,新区域,郑州新城势正在演绎新的城市故事。

城市 房价 温州

上一篇: 楼市“银十”难现 四季度价量或双降

下一篇: 房企进军海外势头继续高涨



发表评论:
图文推荐
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 玉树资讯网 版权所有 0.28228