国务院报告:房地产近五年年均利润达30%


 发布时间:2021-04-14 23:09:04

昨日,中国社科院在京发布《生态城市绿皮书——中国生态城市建设发展报告》(以下简称为《报告》),我省深圳、广州、珠海、东莞四市入围2011年生态城市前十位,其中深圳市在环境友好型城市建设方面领先全国。《报告》指出,城镇化是继我国工业化、市场化之后,推动中国经济社会发展的巨大引擎,生态城市建设是城镇化发展的必由之路。只有把生态文明建设放在突出地位,融入经济、政治、文化、社会建设各方面和全过程,才能保持经济持续健康发展。据悉,《报告》依据“核心指标+扩展指标”建立的动态评价模型,评选出生态城市健康发展100强,特色发展城市50强,引领中国城镇化建设绿色发展。值得注意的是,广东省在此次生态城市建设的评估中表现抢眼,深圳、广州、珠海等市入围环境友好型城市、资源节约型城市、循环经济型城市、景观休闲型城市、绿色消费型城市、综合创新型城市等多个生态城市类型的前十名。

其中,深圳在环境友好型城市方面领跑全国。《报告》显示,在2008-2009年间,深圳市在环境友好型城市综合指数排名中,连续两年位居全国第一;在2008-2010年间,深圳市在13项指标即生态城市建设方面的综合测评中,连续三年位居榜首。此外,在中国社科院发布的《中国城市竞争力报告》中,深圳市连续五年位于综合竞争力前十名,国家统计局发布的《2011中国绿色发展指数报告》中,深圳市在34个参与绿色发展指数测算的大中城市中高居榜首。(驻京记者/赵晓娜 实习生/侯润芳)。

今年北京计划供应住宅用地1300公顷,比去年的1700公顷减少了400公顷。其中,减少最多的是商品房的供地,今年计划700公顷,比去年少了300公顷。市国土局、发改委、规划委昨天联合发布北京市2009年度土地供应计划。房地产业内人士认为,商品房土地供应的减少,会给人未来房价看涨的预期。“去年的商品房土地供应也减少了,房价并没有上涨,房价是受多方面因素影响的,除了土地供应,还包括经济形势是否好转,人们的收入预期等因素,因此,从目前的市场来看,还不能得出明年房价必涨的结论,但理论上是有这个可能的。另外,土地供应减少,会给开发商一种‘以后没房子了’的预期,促使开发商继续扛价卖。”中原地产北方区总经理李文杰分析说。针对今年北京住房用地供应减少的情况,市国土局相关负责人表示,去年的住宅用地供应计划并未完成,因此减少了今年的供应。

李文杰表示:“去年开发商拿地不积极,主要因为土地价格比较高,市场形势不明,而不敢轻易出手。如果政府降低地价,把大块土地变小块,调低拿地的门槛,让开发商对未来房价的预期降低,并有积极性赶快卖房,赶快拿地,这样,可能会让市场更活跃。但相反,如果开发商对房价预期高了,扛价卖,没有成交,这种僵持对政府、开发商、购房人三方都没有好处。”。

继上周房山理工大学9号地以“面粉卖过面包”的价格成功出让后,北京土地市场继续上演这一场景。昨日,北京市土地整理储备中心再度出让三宗房山理工大学地块,平均楼面价达到1.7万元/平方米,加之3000元/平方米的建安成本,曾经是北京价格洼地的西南六环,单在住宅成本一块就已经超过2万元/平方米,北京市国土部门也凭借着昨日53.65亿元的土地出让金,让年内土地出让金总额突破千亿元。上周理工大学9号地拍出令人咋舌的2万元楼面价,显然给房山区域注入了一针兴奋剂,昨日成功出让的理工大学1、2、7号地,在现场竞拍前就收到了36次网上报价,吸引了万科和住总联合体、泰禾、首创、融创、富力等18家房企和联合体参与竞争。其中,泰禾、万科、富力以及万年基业等多家房企都曾参与竞逐一周前的9号地。根据北京中原地产统计数据,2007年以来,房山住宅类土地楼面价最高的为一周前万年基业所斩获的理工大学9号地,成交楼面价高达2万元/平方米,远超三年前苏宁电器所保持的9465元/平方米纪录,并秒杀区域在售所有项目平均售价,因为截至目前,北京房山区年内商品房销售均价最高的为金地朗悦,年内签约均价为19820元/平方米。

北京中原地产市场部研究总监张大伟分析,近日出让的房山区理工大学四宗土地,出让价格将会明显影响房山区域市场,从整体市场走势来看,土地作为房地产市场的惟一原料,高地价明显刺激房价上涨,争抢激烈的土地市场会很快将价格信息传递到住宅交易市场。就在曾被看做是京城楼市价格洼地的房山住宅成本价迈入2万元时代的同时,北京年内的土地出让金也水涨船高。截至昨日,2013年土地出让金已超过千亿元,达1036.92亿元。“不是房企有钱,而是我们都太饿了。”一位房企负责拿地的副总如此评价当下的土地市场,在他看来,正是由于在北京市土地市场屡屡受挫的企业太多,不得已只能抬高预算成本,而这必然会传导至成品房市场。尽管拿地成本不断攀升,但在昨日竞价现场,开发商们的一个共识却是北京的市场并没有过多泡沫,或者说需求可以支撑当下的价格。融创中国董事长孙宏斌也在昨日业绩说明会上直言,即便是亦庄地王,保守估计也可以获得可观利润。

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