高楼玻璃频“自爆”责任到底该谁负?


 发布时间:2021-04-21 22:20:48

今年73岁,家住扬州市区淮海路驼岭巷5栋102室的夏仲仁老汉遭遇了一件倒霉事:25日5:30左右,“轰隆”一声,夏老家卧室房间顶上竟掉下一大块水泥,不偏不倚地砸在尚在睡梦中的老人头上,老人当场血流如注。经医院鉴定,老人右眼泪腺经脉被砸断,上嘴唇被“击穿”,颅脑出血。夏老的家人一怒之下,向房屋开发商“讨说法”。但开发商认为,该楼房已建成10年,早已过了“保修期”,自己没有责任。惨祸 熟睡老汉被砸得“毁容” 夏老汉的儿媳妇郭萍告诉记者,事发时,全家人都在熟睡,一阵震耳的“轰隆”声把自己惊醒,当即听到隔壁公公房间传来的微弱的呼唤声“小郭,小郭……”声音拖得很长,很吃力。郭萍来不及穿上外套,便冲向了公公的房间,开了灯,当场尖叫了起来,只见公公满脸是血,在床上不停呻吟。

而地上一片狼藉,全是水泥碎片,都是从屋顶掉下来的。郭萍赶紧拨打了“120”,公公很快被送到扬州苏北人民医院,因抢救及时,夏仲仁虽暂时脱离了危险,但右眼泪腺经脉被砸断,上嘴唇被“击穿”,颅脑出血,情况相当严重。当天,公公在医院的治疗费用就超过了5000元。记者在老汉家中看到,老汉房内一片狼藉,全是屋顶掉下来的水泥碎块,最大的超过脸盆大小。而屋顶上至少有5平方米区域内的水泥几乎掉光,老人床头依然血迹斑斑。事发后,老汉的儿女来到房屋开发商扬州美林公司,要求“给个说法”。她希望房产公司能够把公公的伤治好,同时把屋顶的残破水泥块敲掉,重新做一下屋顶。气愤 “封”了开发商的停车场 出现这样的“险情”,整幢楼都“沸腾”了。一位业主告诉记者:“夏老汉的事情只是给大家敲响了警钟,因为每家每户也都遇到过同样的问题,只不过没那么严重。

我们现在也很紧张,怕房子质量有问题,万一哪一天也出事怎么办啊!” 见房产公司没有答应提出的要求,夏老汉的家人找来铁床,挡在公司开设的停车场路面上,阻止车辆进入,这一做法也得到了居民楼其他住户的“响应”,“我们不阻止行人通过,但是车辆不能过。我们怀疑房子有质量问题,怕大型车辆在楼下启动和经过会对房子产生影响。”昨天房地产公司的一位员工告诉记者,“封路”的理由完全是强词夺理,“早在昨天事件发生后,我们公司两辆汽车8只轮胎的气门芯就被拔掉。更过分的是,业主数次把公司的大门锁住,不让人进出,同时将被褥搬进公司大厅,扬言要睡在这里,等事情处理完。” 记者了解到,25日出事后,停车场就被“封”了,到昨天停车场仍然不能正常使用,当地派出所民警也已介入协调。

开发商 这幢楼早就过了保修期 昨天记者采访了美林房产开发公司,出面调解事件的赵先生明确表示,该幢楼早在10年前就已建成,验收合格后,60多户入住居民领房时都在保修合同上签过字,房屋顶棚保修期限为1年。根据国务院和建设部的文件,房屋非主体结构质量保修期限为2年,现在已经远远超过了保修期限,他们不再对业主的房屋负任何责任。赵先生同时表示,根据有关规定,当房屋超过保修年限,业主本身对房屋应有保养维修的义务,若发现问题,房地产公司可以协助业主对房屋进行维修,但维修费用必须由业主承担。赵先生说,出于同情心,事出当天,公司便借了3000元给业主,考虑到老人虽然暂时脱离了危险,但还没有恢复,昨天又借3000元给业主。他们现在希望早点解决此事,有必要的话,可以去权威部门进行房屋质量鉴定。

律师 房屋保修以质量为前提 10年前的老房子,房顶水泥块脱落伤人,开发商到底负不负责任?扬州擎天柱律师事务所吴国强律师认为,关键是掉下来的水泥块是不是事关房屋结构质量。房子虽然过了质保期,但质保期的前提是工程质量,包括楼板的质量、施工的资质等,如果这些质量、资质不过关、不达标,即使超过了质保期,开发商也要负责任。扬州市建设工程质量监督检查站相关人士表示,根据国家规定,房屋的装饰装修部分(包含粉刷层),交付使用后,建设方保修两年;而房屋的主体结构,其保修时间则和房屋的设计使用年限一致,也就是一直保修下去。“使用了10年左右的房子当初房屋交付使用,一定是经过竣工验收的。我们在考虑,是不是有外因影响干扰了屋顶,包括渗水等等。

” 顾亮亮 陈咏 摄影报道。

昨天上午8时许,在南京最高楼紫峰大厦附楼的27层外墙,有一块玻璃自爆后掉落,如同下了一场“玻璃雨”,大量玻璃碎碴坠落地面。所幸事发较早,该路段行人较少,未造成伤害后果。这已不是紫峰大厦第一次玻璃外墙自爆事件了,2011年年底也发生过,当时是掉入一个水池中,未造成人员伤亡。而记者调查发现,该大厦高层幕墙上,有一处脱落多块,还有多块玻璃存在隐患。目前,物管已组织工作人员进行清理和筛查。27层高空玻璃窗碎裂坠落 当时情景:声如炮轰,状如雨下,玻璃碴溅了一地 记者赶到位于鼓楼的紫峰大厦,经过多方寻找,在对面马路上仰面望去,隐约在该大厦附楼的云峰大厦27层外墙处,出现了一处与周边不同的玻璃窗,明显是出现破损后脱落的。知情人称,这就是发生玻璃爆裂的地方。记者来到写有“紫峰广场”的广场上,虽然现场已被清理过,但记者还是看到了周围散落着亮闪闪的玻璃残碴,稍微捡拾,十几颗分散藏身于台阶缝隙中的玻璃碎片,就被记者收集起来。这些碎碴大的如花生仁,小的如绿豆,棱角分明,显得很是锋利。广场上一名工作人员告诉记者,上午8点左右的时候,她正在6楼清扫楼层,“突然听到像炮轰一样的响声,之后,便看见玻璃平台上铺了一层碎玻璃残碴。

”她说。随后,记者来到大厦的六楼,在6楼顶上,有一个玻璃平台,果然,在平台上能清晰地看到,一层玻璃碴仍然遗留在上面,未及清扫。不过,对于眼前的事情,却被巡楼的管理人员否认:“没有发生过这种事情,我们幕墙玻璃都有夹膜的,即便碎了也只会出现裂缝,不会掉下来的。”但同楼的一名经营者称,上班时听说有玻璃炸掉了,顶上就是这些玻璃碴。一名任姓市民也向记者证实,事发点在紫峰广场大门附近,他早上上班时,亲眼看到楼上抛下“一场雨”,溅了一地的玻璃碴,很快,大厦的工作人员进行了清扫。外墙一年检4次也无法避免 物业承认:玻璃幕墙自爆年年有,目前正调查破损原因 记者在紫峰大厦负一楼找到了该大厦的物业管理处上海科瑞物业发展有限公司,该公司一名工作人员向记者证实,当天上午确实发生了玻璃自爆事件,而且这样的事年年都有发生。“由于事发突然,我们还在对玻璃破损的原因、数量等具体情况进行调查,等掌握了确切的情况后,再向外界通报。”这名工作人员称,目前工程部正在积极处理该事件。这名工作人员向记者表示,对于外立面玻璃破损的情况,因为紫峰大厦的外幕墙达10万多平方米,玻璃也多,像类似于这样的自爆事件,“每年都会发生”。

他称,因为担心会坠落伤人,他们物业每年都要对外墙进行4次清洗,同时对有隐患的玻璃及时进行处理。但有些不能在这些清洗中筛查出来,因此不能避免自爆玻璃的出现。该物业公司的工人还表示,不仅仅是紫峰大厦会面临这种无法预知玻璃会自爆的尴尬,其它不少高楼的外幕墙玻璃也同样存在着这样的安全隐患。对此,南京一家专业安装幕墙的公司老总告诉记者,虽然行业规定玻璃自爆率不得超过千分之三,但要提高这个规定,成本会大幅提升,导致建筑成本大增,这就是导致目前这种隐患难以消除的原因。“如果消除这种隐患,其一是单层换成夹胶玻璃,其二是提高性能。但提高性能的话,一块原本价格在每平方米500元左右的玻璃,如果自爆率提高到万分之一,其价格立马翻一番。”这位老总称,这样的成本一般业主是难以承受的。如果“玻璃雨”砸到人会有什么后果? 80米高空坠下小玻璃碴 时速可达144公里,足以伤人 高空坠下“玻璃雨”,如果砸到人身上,会造成什么后果呢?为此,记者采访了南京一位姓朱的建筑工程师,他告诉记者,虽然是非常小的一颗,但后果应该还是很严重的,致人头破血流还是很容易。

“玻璃的密度是2.5,如果一块小玻璃是1厘米的正方形,厚度按照常规估计在0.8厘米,也就是一块玻璃碴质量约为2克。”朱工程师介绍,实际爆裂落下的玻璃碎片是具有初始速度的,属于平抛运动,27楼高度约为80米,初始速度可以不考虑,按照理想的自由落体模型考虑,算一下,从80米高自由落体至地面,落地瞬间的速度为40米每秒,折合下来,时速高达每小时144公里。“落地的瞬间假设与地面接触的时间为0.1秒(一般都会短于这个时间),则由能量定律可以得到,那个瞬间的作用力为0.8N(牛顿)。”朱工程师告诉记者:“从80米高坠下,具有的重力势能在落地的瞬间,全部转化为碰撞的能量,不要以为这个作用力很小,由于接触的瞬间最大作用面积也不过0.01×0.01平方米,也就是相当于8000Pa的压强。”打个比方,这个力道相当于近百公斤的重物,压在边长为0.3米的正方形上面,可见力道之大。“如果考虑到自爆时,还具有一定的初速度,再加上落下时,玻璃碎片不可能平落,可能是一个尖角,那力道就更大了,后果更为严重。”朱工程师称,足以让人头破血流。

玻璃掉落毁物伤人赔偿责任怎么定? 按照《侵权法》的过错推定原则 所有人如不能证明自己没有过错应担责 江苏朗华律师事务所饶奋斌律师接受记者采访时表示:虽然对玻璃幕墙的检测和清洗没有明确的规定,但是一旦玻璃破裂掉落并砸到他人,发生任何不利后果,就进入到法律规制的范围了。目前,关于高空坠落物致损,《侵权法》和《民法通则》都有明确规定,而且适用较为严格的过错推定原则。《侵权法》第85条规定:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害、所有人、管理人和使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。所以,对于玻璃幕墙脱落的监管,法律规定得很具体,一旦致损,受害人可以据法维权,同时法理背后的深意也是督促高楼产权人、管理人和使用人要尽好自己的义务。

玻璃 问题 质量

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