央行调查显示中国居民购房意愿降至历史最低


 发布时间:2021-04-19 05:26:44

曾在西安与宁波参与多个推进当地城市化进程的重大项目,对房地产政策、金融、投资与开发实务有着敏锐的洞察力和实践力。此文系专家个人观点,不代表本网立场。

大鹏下沙社区搬迁户分房工作正式启动。这意味着,早在8年前因旅游项目而搬迁的数百下沙村民将拥有自己的新房。17日9时,下沙社区综合楼“选房登记处”张灯结彩,现场响起喜庆的音乐。上午安排的8户居民扶老携幼陆续到场。对于这个前后盼了8年的好日子,参加选房的下沙居民异常激动。居民高女士当天选到了60平方米、120平方米及70平方米三套房。她这样谈到自己今后的规划:一套自己和老伴住,另外两套还得回去跟子女商量一下。“我都活到这个岁数了,得为子女想一下。” 据下沙办相关工作人员介绍,这次分房工作,他们经过了精心的准备和安排,前后彩排预演四次。本次优先选房的居民,是根据相关方案,按照居民两次签约和腾房时间长短所评得分(得分相同的还要进行抽签),在公开透明的程序下产生的。第一批选房的居民共有348户,按签约面积的大小和不同组合,第一批居民总共可以分到约600套房子(总数是1247套)。

按照计划,每天将有20户居民参加选房,该项工作将持续至4月3日,历时18天,70%以上的居民有望于今年入住下沙新村。记者了解到,下沙整体搬迁项目于2007年9月正式启动,在下沙世代生活的居民整村搬出,至2011年8月基本结束。2012年大鹏新区成立后,下沙安置工作随之启动。2014年4月9日,下沙片区土地(面积86.98万平方米)成功出让。2015年新年伊始,大鹏办事处将下沙安置作为“美丽大鹏”建设的一项重大民生工程来推动。(记者/张东方 通讯员/曾振文 胡世民 梁茂生)。

《宁夏回族自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》正式实施。银川市规划管理局规划执法大队在新规执行的一个半月时间里,叫停十多个地产项目违规、违法建设行为。记者从市规划管理局了解到,近期主要围绕未按规划批准内容建设、未放验线开工建设等重点进行规划执法巡查,对于引起居民投诉的项目,当场叫停。2014年7月3日,规划执法大队在巡查中发现,宁夏银帝房地产开发有限公司在未取得建设工程规划许可证也未取得验线手续的情况下,擅自开挖紫金新都1号、2号楼地下车库土方。开发企业表示愿意接受处罚,第一时间缴纳了罚金,这是该执法大队执行新规开出的第一例罚单。在开斋节期间,执法队先后对京能天下川三期内3户居民未经规划批准擅自进行的乱搭乱建、中海国际营业房破坏整体规划效果进行外立面装修项目等行为,当场进行了查处,并协调银区川市综合执法局及兴庆区政府进行联合执法。在刚开工就引起了居民投诉的东城湖综合楼项目现场,执法队要求开发单位要先停工,待问题解决后方可复工,并提出了该项目的处理建议。

该局一位负责人表示,通过执法,叫停一批违规、违法企业,这是对银川城市整体性、长期性发展的一种保护措施,同时也制止了因违规建设导致周边居民利益受损的情况发生。(记者 张扬 实习生 桂一尘)。

金陵晚报报道了在河西天正滨江小区,开发商在卖房时许诺将豪华的十字圆厅给业主做入户门,然而销售结束之后,业主却被通知:十字圆厅产权属开发商,将被收回出租,开发商给业主另开大门。关于十字圆厅的争夺战被金陵晚报报道6天后,小区的天正滨江物业公司贴出一份通知:十字大厅继续作为小区入户门使用。然而,纷争并未就此结束,业主们对开发商是诚心让步,还是另布棋局,心存疑虑。开发商让步居民心不安 开发商的行为被曝光之后,业主们继续维权行为,和开发商僵持不下。4月16日,十字大厅门前,还是之前不久曾经张贴开发公司将收回十字圆厅通知的大门上,小区物业、南京天正物业服务有限公司张贴了另外一份《关于天正滨江原售楼处大堂相关事宜的告知函》,其内容如下: 尊敬的滨江天正业主,今接开发商通知,原售楼处大堂继续作为业主的步行入口使用,自4月20日起该大堂由物业公司统一管理。

特此告知。下面盖有红色公章。看到这份通知的居民们,欣喜万分,维权战终于获胜了,但很快,深深的忧虑掩盖了欣喜。重要通知由第三方转达 4月21日,在小区的物业办公室,物业公司一名经理听明居民们的来意之后,电话联系了物业公司负责人,确认了一个信息,那就是这份通知确实来自开发商,具体的通知部门,应该是开发公司的总经办,是该机构讨论后让物业公司通知业主的。居民们的担心是,报纸、宣传页在前,天正滨江的开发商做出了这样的行为,现在,开发商承诺十字圆厅再给业主,却没有出面书面承诺,甚至连一个口头承诺都没有,只是让物业公司转达这样的重要通知,这就留下了左右逢源的周旋空间——未来,开发商依然可以收回,并且一口否认物业公司的通知,理由是,那是别人的表态,和自己无关。“当初上报纸都能改口,何况一个第三方转达的意见呢?” 那么,这个传达机构、物业公司,是否现在依然是开发公司的下属公司,能准确代表开发公司呢?未来,居民们的担心是否真有可能出现呢? 物业公司这位经理明确表示,开发公司和物业公司,之前确实是明确的上下级关系,开发商完全控股。

但现在,开发商已经逐步淡出了物业公司,就在发出通知的时候,股权结构已经产生了颠覆性变化。“一句话说,现在开发商控制不了物业,物业现在也代表不了开发商。”这位经理说道。于是,这个转达重要通知或者承诺的,真的就只是个“第三方”了。开发商:让步可以出通知不行 居民们电话联系了开发公司鲁经理,提出了两点要求:第一开发商出面出书面承诺,第二,取消已签订的租赁合同并公示。鲁经理表示,将十字圆厅给业主继续使用,确实是公司的意思,但既然开发公司已经让步,居民们也不能无限制提要求,他们的意思是,双方纠纷到此为止,维持现状最好。至于居民们提出的,要开发商单独出一份承诺的要求,鲁经理表示,开发商有自己的认识,不能居民们提什么就答应什么,居民们指谁出通知谁就要出通知。但目前因为开发商已经放弃了十字圆厅的使用权,所以后期他们会废止和承租单位的合同,这一点没有问题,但更多的承诺,具体的信息,对方不愿意回应了。

居民们表示,尽管他们愿意善良地相信开发商是诚恳认错,并改正错误,但程序上的完善确实必不可少,因为经过这次风波,开发商在他们这些老业主心中的可信度确实已经严重打折。这会是开发商以退为进吗? 居民们告诉记者,自己现在最担心的,是开发商的让步,可能并非发自内心,而是被迫的。“他们现在在南京和句容多地还有项目,投资巨大,现在我们这些老业主的不公遭遇经过媒体报道后,必定直接影响到开发商其他楼盘的未来销售,那是对开发商伤筋蚀骨的危害。” 居民们担心,如果开发商不是诚心改正,而是被强行按头,那么后果将非常令人担忧。“从目前的局面来看,开发商既然让步了,我们业主自然不能采取措施影响开发商未来的销售,而开发商未来的销售完成之后,轻松上阵、再无负担的他们,会如何对待我们呢?” 承诺主体不对、承诺时间没有,这让业主们对开发商的诚意产生了疑虑。

业主们担心,开发商在完成南京的其他项目之后,再回头以同样地理由对付他们,届时一切的问题将回到原点,这让步不是让步,而是以进为退和重新布局。“他们现在在这个问题上惜字如金,也许就是为了未来的行动。”□金陵晚报记者 于志兵。

居民 意愿 房价

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