内地最大“地主”恒大本周在港挂牌交易


 发布时间:2021-04-21 19:31:59

恒大集团15日宣布,将从次日起实施无理由退房。这一政策将覆盖恒大所有在售住宅,遍布全国147个城市的305个楼盘。恒大集团称,凡购买恒大所有楼盘住宅的客户,若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内,均可无理由退房。分析认为,在房地产市场下行调整的阶段,恒大提出无理由退房,更多是为了去库存的营销努力。提出无理由退房,可从一定程度上解决购房者在投资需求与自住需求双方面上对房地产的心理痛点。

从营销上看,对增加成交量有所帮助。作为全国的标杆房企,恒大这一举动可能会带来后续更多企业推出类似政策。今年以来,中国房地产市场行情持续低迷。官方虽出台一系列提振楼市的政策,但政策效应仍有待释放。与此同时,一季度房地产开发企业到位资金同比下降2.9%,房企加快去库存,提高周转率的需求更为迫切。对于“无理由退房”是否会使房企面临利润压力,恒大董事局主席许家印曾提到“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略,来自于成本控制能力,来自于战略合作伙伴(供应商、建筑商)的让利。

恒大要少赚或者不赚老百姓的钱。” 不过,中原地产首席分析师张大伟也指出,在实际中,购房者选择无理由退房的可能性非常小。因为目前市场成交大部分为期房,这种情况下,购房者从签约到收房需要1-2年时间,这种情况下,大部分需要支付10-15%的按揭贷款利息或者是资金成本。另外收房前,还有3-5%的税费支出,所以如果选择退房,这部分将成为购房者的损失。因此签约后,出现大量退房潮的可能性很低。(完)。

持续一年余、席卷全球的金融海啸,让许多美国人引以为傲的房产一再缩水。不过或许他们更加没想到的是,众多中国内地的投资客却带着大笔资金,飞赴这个太平洋彼岸的国度,目标只有一个——房地产。美国房产商首度登陆广交会 在今年广州秋交会上,进口展区“美国海湾地产集团公司”带来100多套分布在美国各州的房子。这是广交会53年的历史上,第一次有美国的地产公司来卖“洋房”。海湾公司的负责人介绍,这次带过来的是美国主流建筑商建造的中、高档新房,而且从价位来看具有相当的吸引力。价位最低的美国西北部爱达荷一套95平方米的公寓,售价仅10.2万美元,折合人民币不到70万元,均价为每平方米6000多元,而且还不算1000多平方英尺的院子。事实上,早在去年,一些大城市的旅行社就顺势推出了赴美考察房地产的主题旅行团,路线覆盖了旧金山、拉斯维加斯、纽约和波士顿等美国的一线都市,报名者众。

今年搜房网组织的赴美团,全团名额仅有40人,递交了申请表的却达400余人,能成行者不过1/10。这种目的性极强的旅行团甚至引起了当地人的浓厚兴趣,多家美国媒体对之进行了报道。美国部分城市房价已低于国内 事实上,与中国的北京、上海、深圳、广州这些大城市今年来一再走高的房价相比,素以价格昂贵著称的美国的房地产在经过近几年的大幅下跌后已经具有了一定竞争力。在北京或者上海,公寓的均价为每平方英尺330美元,土地使用期限为70年。而在洛杉矶最好的学区圣马丽艾诺,一栋独户房子每平方英尺仅为240美元,并且拥有永久土地所有权。如果去到像宾夕法尼亚的匹兹堡这样的中型城市,一栋有四间卧室、两间卫生间、双车车库的独户住房,大约为20万美元,仅为中国大都市市郊同类房产价格的三分之一。此外,当前美国房地产市场的次贷危机和银行收楼的激增,导致大多数房产再打折30%—50%——使得美国的房子对中国投资者更具吸引力。

业内人士估计,内地赴美国的购房者中至少有三分之一的人是为了供子女留学居住。因此大学或高中附近的房产,还有法院拍卖的断供房(一般这些房屋的价格只有过去的一半)格外受欢迎。有专家指出,从目前中国赴美购房者的身份来看,所谓的“精英群体”占据了主要的比例。因此虽然人民币相对于美元的升值压力从长期来看依旧存在,但这些内地赴美购房者口袋中充足的现金流,保证了他们不会因为在美物业的价值起落而影响到生活和工作的状况。不过对于一般投资者来说,在赴美购房前还是要三思而后行。

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