尴尬的限购该走向何方?代表委员把脉房地产调控


 发布时间:2021-03-01 15:35:44

从统计情况来看,在此次被纳入统计范围的全国100个城市里,有71个城市环比上涨,昆明位列其中,并且该月昆明房价样本平均价格较7月份上行达3.18%,环比涨幅居全国第五。数据显示,上个月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%。这是自2012年6月来连续第15个月环比上涨,涨幅比之前一个月扩大0.05个百分点;同比来看,价格连续第9个月上涨,涨幅继续扩大。在全国房价同比环比齐升的情况下,由于受近期刚性需求拉动和楼市新增供应放量等诸多因素影响,8月份昆明房价总体涨势明显。该月昆明房价样本平均价格环比上涨3.18%,比起7月份来,每平方米增长264元。房价呈涨势,昆明商品房成交量方面则相比7月份交易的10618套有所下滑。根据昆明市房地产信息网的成交数据统计,8月1日至31日昆明主城四区及呈贡区共成交各类商品住房8886套,日均成交套数为287套。

在未来的“金九银十”,业界人士认为,在供应方面,多数开发企业为备战“金九银十”会加大蓄客和推盘力度,近期项目入市数量和供应量有望达到年内的最高值。而推盘量的增加将缓解房价上涨压力,使房价涨幅控制在一定范围以内。因此,即将到来的传统销售旺季,楼市销量或上升,但房价大幅上涨的可能性不大。

贾康(资料图) 李晓林(资料图) 黄文仔(资料图) 崔永元(资料图) 3月第一天,新“国六条”细则出炉,个人售房将按转让所得征收20%个税——被称之为楼市调控10年以来最犀利狠招。这一政策引起正在北京参加“两会”的委员们的热议。房产税今年应该会有动作 “20%个税”的政策能坚持多久?全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为,从长远来看,房地产调控政策不是恒定不变的,需要通盘考量,动态优化。在制度建设方面,贾康更强调长效的经济手段,“比如交易环节、保有环节的税收是不是应该通盘考虑,整合优化。” 对于“房产税”已试点很久却迟迟不推广的问题,贾康认为,中国的改革是很复杂的。上一年改革文件明确提出,适时扩大房产税改革试点范围,还没有看到实际动作,今年可能就会看到实际动作。针对民间所谓“房价越调越高”的抱怨,贾康认为,这种说法有误导。

可以反思一下,如果不调,房价会疯成什么样子,泡沫要发展成什么样子。中国城镇化水平要从目前的50%涨到70%、80%才会稳定下来。在这一背景下,建成区房价本身就是越走越高。通过调控,挤压了其中的泡沫,使曲线上扬的斜率降低了,减少了大起大落的因素。因此,虽然有不得已、不完善、不成熟的因素需要我们在制度建设中给予克服,但是不能否定总体的调控政策。调控房价应先控制好地价 全国政协委员、北京林达投资集团有限公司董事长李晓林表示,这几年我国出台史上最严厉的房产调控政策,对房价的快速增长起到了抑制作用,但是降价并不明显,甚至一些地方的房价还有上升。他认为,其中地价对房价有很大影响,“调房价也要控地价,这样可能最有效。”全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔也直言,要想降低房价,政府必须控制地价,比如在拿一块地拍卖之前,应该了解这里的地价到了什么程度。

如果地价已经五六万一平方米了,房价能不高么? 李晓林建议,政府应该建立健康的持之以恒的住房制度。“不是今天想到什么问题,今天就去调;明天想到什么问题,明天又去调。看二手房卖得好了,马上去加税。有人昨天卖的房子,就少交税,资产性收益就高;有人明天卖房就得多交税——这多不公平啊。” 为此,李晓林提交了一份提案,建议国家尽快对三年来“限购、限贷”实施落实情况给予技术评估。“取得哪些成效,存在什么弊端,为新一届政府改善宏观调控提供准确的、权威的、经得起历史检验的民意和理论支持。” 调控不要只针对商品房 20%的房产税高不高呢?全国政协委员、央视主持人崔永元表示,不要一调控就跟商品房过不去,还是应该扩大保障性住房的保障范围。崔永元坦言,对于保障房建设他觉得并不理想。“我们现在不清楚保障房都建在什么地方,到底是不是给了最需要保障的人。

现在,政府的主要精力还是在拼命压商品房房价。其实,精力应该多放在保障房建设上。”面对一些地方财政对保障性住房投资谨慎的现象,崔永元质疑,一些地方财政的来源就是土地财政,很多拆迁拆来的钱,不做保障性住房做什么呢? 贾康委员也认为,政府不应只在商品房、产权房市场有调控动作,还应该加紧建设保障房。低收入家庭、夹心层家庭“居有所屋”主要依靠以公租房为代表的保障房来实现。因此,不能把房地产调控只看作是商品房、产权房的调控。托起低端家庭的保障房的有效供给也很重要。崔永元还表示,现在很多地方政府都自称把财政投入用在民生上,可民生是什么呢?建飞机场是民生吗?建高速公路是民生吗?“我觉得民生就是和老百姓生活最密切的那几项。不是什么都是民生,最迫切的民生就是喝干净的水,喝没毒的奶粉,吃安全的药品,呼吸新鲜的空气。

” 晨报首席记者 崔红 记者 王歧丰。

房价 市场 委员

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