房地产业分化加剧 百强房企榜单9年换血率近6成


 发布时间:2021-03-02 12:04:56

昨日A股上演绝地大反击,盘中沪深两市在房地产板块带领下,重回2600点和10000点整数关口。截至收盘,房地产板块涨幅4.55%,位列两市涨幅榜首位,金地集团、广宇发展等10只地产股收盘牢牢封于涨停板上。分析人士表示,房地产股的强势表现与当天地产行业的两则利好消息有关。其一,国税总局相关负责人向媒体澄清,地方政府无权出台新的房地产税种;其二,住建部对将出台新一轮地产调控政策进行澄清。上述两则消息表明新一轮房地产调控暂时不会启动,且有关房地产税方面的表态更是被业内解读为地产股的利好消息。“昨日市场走势表明,部分人认为房地产政策有可能出现转折,之前预期的后续政策或将被搁置。”广发证券分析师余晓宜表示,“但这只是部分人的猜测,地产股反弹力度究竟能有多大还是要取决于后续政策的进一步明朗,包括保障房供给会否有效放大等。

” 也有分析人士指出,房地产股强劲弹升或许只是昙花一线,从决策层对于本轮房地产调控的决心来看,后续政策出台仍将是大概率事件,加上一线城市地价将有一定程度调整,地产股表现可能仍不乐观。事实上,从昨日机构的投资动向来看,分歧确实很大。房地产股强势涨停背后,有机构“乘机甩货”,亦有机构“抢反弹”。例如,首开股份、信达地产的买入金额最大的5名和卖出金额最大的前5名中均出现了机构席位。昨日涨停的苏宁环球,在卖出金额最大的前5名中出现2大机构席位,昨日涨停的荣盛发展买入金额最大的前5名中亦出现2大机构席位。此外,基金较为看好的福星股份,买入金额最大的前5名全为机构席位,但在卖出金额最大的前5名中也有1个机构席位。记者 张欢。

据中国之声《央广新闻》报道,在刚刚过去的2011年,随着中央严厉打击投资投机调控楼市,量价齐跌成为楼市主基调。与此同时,一批房地产企业也悄悄的通过各种方式消失、倒闭。随着政策的持续从紧、资金日渐紧张,2012是否对多家房地产企业意味着末日? 在调控的背后,房地产企业确实是悄悄迎来了行业调整,在楼市调控和信贷收紧的双重压力下,中小房地产企业虽然没有严重苟延残喘的地步,但种种迹象也表明,随着脆弱的资金链日渐瓦解,大量的库存不断的挤压,中小房地产企业在2012年的命运似乎是凶多吉少。去年年底,北京市住建委曾发文称有473家房地产开发企业的资质证书在有效期满后,没有依法申请延续或者是工商营业执照已经被注销,对此相关负责人表示,换句话说这473家公司其实今后可能在京城的楼市中消失了。土地少、地价高这也是决定未来一些房企去留的主要因素,目前北京具有房地产开发资质的企业大概是3千家左右,而北京市国土部门的数据显示,最近几年北京每年公开出让的经营性土地,平均供应规模不足200宗,三千家企业来争夺每年的200宗土地,其惨烈的场面是可见而知,所以房企倒闭潮可能在2012年还会延续,但是北京示范大学房地产研究中心的主任董藩认为,他说现在还没有严重到大量的去倒闭一个程度,他说现在虽然整个的政策是处再一个收紧的状态,但是房地产商还可以通过民间借贷甚至境外资金,还有私募基金的支持来获取资金,他们肯定也会有相应的对策,所以大规模的倒闭还不会很快的来临。

(记者马闯)。

克而瑞(中国)研究中心日前对包括北京、天津、上海、南京在内的全国十大典型城市的房地产企业管理层进行的调查结果显示,八成受访者认为市场已基本回暖,近六成受访企业表示有意在三季度获取土地,六成以上受访企业认为三季度市场价格将上涨,七成受访者担心价格的快速上涨将导致成交萎缩,四分之三的受访者认为三季度政策层面不会有所变化。在本次调研中,八成受访者认为市场已不同程度回暖,一成受访者认为市场已出现过热,需要谨慎对待,在这一成的受访者中,京深沪穗四大一线城市受访者占76.47%,一线城市的受访者对未来市场表现更为谨慎。在市场成交方面,近半数受访者认为三季度成交量相比二季度将有所下滑,其中,杭州、广州、深圳、武汉、重庆均有半数受访者认为三季度成交量将下滑,而上海有70%受访者认为三季度市场成交将继续上升。

在对三季度市场价格的预测中,66.17%的受访者认为三季度价格将上涨,这一比例上涨近五成。其中,上海、北京、南京、武汉、杭州认为价格上涨的受访者比例均在70%以上,而广州、深圳、重庆、武汉的受访者普遍认为三季度价格还是以企稳为主。另外,近七成的受访企业认为,随着投资型需求的不断增加,三季度房地产价格会快速上涨,成交萎缩是市场最大风险。有一半的受访企业认为在投资者的热炒下,导致市场过热。仅有1.53%的企业认为市场健康,不存在风险。在土地市场方面,七成受访者认为三季度土地市场更为活跃,其中,上海、成都均有90%的受访企业认为三季度土地市场更为活跃,上海、成都、杭州活跃度更高。十大城市中,有57.89%的受访企业表示有意在三季度获取土地,其中,深圳企业土地需求最为强烈,而南京、重庆、武汉企业拿地热情不高,均只有30%的受访企业有在三季度拿地的需求。

在政策层面,75%的受访企业认为三季度政府将会继续执行前期政策。不过,由于近期市场成交增长过快,引起了一些企业对市场过热的担心,有两成多的企业认为三季度宏观调控政策会收紧。

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