济南元旦假期成交百套房 优惠或将持续到春节


 发布时间:2021-03-07 13:06:04

楼市将出现区域分化加剧,销售由负转正,加速库存消化的局面。”1日,在杭州淳安举办的2015中国房地产发展高峰论坛上,中国房地产业协会副会长、阿拉善SEE生态协会会长任志强如是展望。他表示,2015年房价将平稳过渡,但大部分城市房价不会在短期内反弹。政策转向下的中国房地产市场,无疑又一次站上了风口浪尖。本次中国地产发展高峰论坛由浙报传媒主办,淳安县人民政府、浙江省房地产业协会、浙江日报新闻发展有限公司共同承办,吸引了来自全国的500多名专家学者、政府人士、开发商,以及北京、上海、重庆、浙江、深圳、江苏、安徽等省市的房地产业协会代表,共话地产发展大势以及城市投资机遇。会上,中国房地产业协会名誉副会长朱中一,就新形势下中国房地产发展现状与未来趋势发表了主题演讲。朱中一表示,目前中国房地产市场已总体向好,但还存在去库存压力大、地区差异明显、房企资金链紧张等问题。他认为,在细化库存房消化政策、跟踪市场并加强市场监管和风险防范同时,应遵循房地产发展规律,建立起房地产市场健康发展的长效机制。

对于房地产的未来,朱中一称中国房地产仍有较大发展空间。对于未来中国房地产市场的发展空间,朱中一也表达了他的积极看法。“中国持续推进的城镇化是房地产发展的最大空间,无论是城镇居民的住房改善,还是新增农业转移人口的住房需求,房地产仍有较大发展空间。” 任志强则以GDP增速、固定资产投资等大环境数据为基础,分析了目前中国房地产市场现状。他指出,目前中国楼市库存量高,房地产企业资金压力加大,但中国城镇化进程也让房地产市场还有一定的增长可能性。在房价方面,他表示:“可能四季度大部分城市增幅会由负转正,大部分城市房价不会在短期内反弹。” 在任志强看来,“货币政策宽松、稳定住房消费、低利率提高可支付能力、新增供量减弱”是2015年房地产市场发展的有利因素。此次2015中国房地产发展高峰论坛,也为各地建立了与浙商直接对接的平台。1日,共有近30个城市亮相论坛,它们通过不同方式积极展示了各自的城市形象以及投资前景。论坛期间还举办了第三届“浙江省最具发展潜力十大新城”颁奖仪式,此次评选由浙江日报和浙江大学区域与城市发展研究中心联合主办,萧山钱江世纪城、杭州大江东新城、余杭崇贤新城、杭州钱江科技城、金华金义都市新区、嘉兴温泉小镇、诸暨城东新城、台州三门滨海新城、苍南龙港新城、温州瓯江口新区荣膺“十大新城”,而杭州之江新城和桐庐富春江科技城夺得“浙江省领军智慧新城”桂冠。

(完)。

今年以来楼市下行和销售萎缩也使房企预期转向,拿地节奏大幅放缓。中原地产市场研究部在对万科、碧桂园、远洋地产、华润置地等20个标杆房企的土地购置进行统计后发现,这些企业的土地购置总额连续多月锐减。4月份至6月份,连续3个月不足200亿元(人民币,下同)。而7月份以来,这20大标杆房企拿地合计不足90亿元。从企业来看,7月份,仅万达、中海与保利等企业有小笔拿地,万科、融创、远洋等企业已经多月未现身土地市场。这一数据远低于土地市场活跃的2013年。当年6月,这20家房企拿地总额超过400亿元;去年12月,20家企业拿地更是高达870亿元,突破单月记录。

土地一般被认为是房地产市场发展的风向标,房企拿地节奏的快慢也反映了企业对后市判断是否乐观。近月来,土地市场由热转冷,“底价成交”成为主旋律。在土地市场中扮演主角的房地产企业也显现出愈加谨慎的态度。许多房地产企业上半年的业绩下滑是其态度转向保守的原因之一。据统计,目前117家在A股上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响,有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。117家房企的合计净利润为96.49亿,相比2013年同期的127.36亿,下调幅度达到27%。上市房企之外,还有一些中小房企受到这轮楼市降温的影响,资金链紧绷,可能再现一波破产倒闭潮。

中原地产首席分析师张大伟认为,从目前市场趋势看,下半年房企拿地有可能继续萎缩,企业或全面进入保守状态,以加快销售为重点。(完)。

今日,《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》发布,明确加快培育和发展住房租赁市场,到2020年基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。对于上海市常住人口中的住房承租人,可享有子女义务教育、公共卫生、社会保险等基本公共服务。《实施意见》指出,上海市将始终坚持中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以满足新市民住房需求为出发点、以建立购租并举的住房制度为主要方向、以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障。健全住房租赁制度,加大租赁权益保护力度。坚持以企业为主体和市场化运作,加快推进供给侧结构性改革,大幅增加租赁住房建设供应,满足多层次的住房租赁需求。到2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。一是充分保障租赁当事人合法权益。本市常住居民租房居住的,可以通过办理居住证、申请居住积分制度、办理人户分离登记,享有基本公共服务。

同时,上海市将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住房公积金使用效率、完善引进人才租房补贴政策、提升租赁住房生活配套功能等多种措施,着力构建超大城市租赁宜居生活。二是加快建立住房租赁平台。线上按照开放、共享的原则,建立全市统一的住房租赁公共服务平台,线下建立市、区两级住房租赁服务中心,实现住房租赁服务监管线上线下相同步。同时,强化住房租赁市场分析研判,加强住房租金监测。三是加大租赁住房供应。通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住房试点等多种途径,增加租赁住房供应,改善住房供应结构,为实现租有所居的目标提供实物保障。四是大力培育租赁市场供应主体。坚持以企业为主体,坚持市场化运作,充分发挥房地产开发企业、经纪机构、代理经租机构、物业服务企业等各类企业在住房租赁市场中的主体作用,并注重发挥国资国企对住房租赁市场的稳定器、压舱石作用。

五是加强住房租赁监管。通过建立健全企业主体备案、诚信建设、分类管理等一系列制度,持续开展违法违规租赁行为整治,建立住房租赁管理长效机制,为租赁当事人提供法律援助等措施,进一步规范住房租赁秩序。此外,上海市还同步出台了相关措施,进一步强化市区房屋管理部门在推进租赁住房建设供应、培育发展住房租赁市场方面的职能。随着《实施意见》各项措施的落实推进,上海将逐步扭转长期以来房地产市场“重购轻租”的结构性问题,让住房更好地回归居住属性,满足不同层次、不同人群住有所居的需求,有效抑制房地产市场非理性过热情绪,推动房价与租金趋稳,不断促进本市房地产市场健康发展。另外,对于保障租赁当事人权益,构建超大城市租赁宜居生活,有哪些具体举措?其中,在不断完善公共服务政策方面,可享有哪些待遇? “政策问答”中也予以了回应:上海按照加快建立购租并举住房体系的总体要求,更加旗帜鲜明地强调保障承租人合法权益,主要通过完善公共服务、依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、优化公积金提取流程、完善人才租房补贴、提升租赁住房生活配套等6条政策措施,着力构建超大城市租赁宜居生活,引导新市民将住房租赁作为重要的居住和生活方式。

对于上海常住人口中的住房承租人,只要依法办理租赁合同登记备案,就可以按照国家和本市相关规定,通过与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度的衔接,享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务。其中,积分达到标准分值的居住证持证人,其配偶或同住子女可以按照本市有关规定,享受相关基本公共服务待遇。同时,在提高住房公积金使用效率支持住房租赁方面,总体考虑广覆盖,凡是在本市稳定就业、无自有住房且缴存住房公积金的职工,均可按现有政策提取住房公积金用于支付住房租金。同时,为进一步提高公积金提取的便捷性,上海将推出以下新举措:一是对满足一定积分的引进人才,放宽提取使用条件;二是对承租住房租赁企业房源的,试点推广住房租赁企业集中办理业务;三是加快开通网上申请提取住房公积金支付租金的业务。

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