南京:代市长坦言买不起房 明年建600万平保障房


 发布时间:2021-02-26 11:43:58

昨天,市房管局透露了本市“公租房”征求意见的统计结果。经初步统计,截至征求意见结束之日,3家公示网站专栏点击总量超过800万次,3家公示网站和网上主要论坛浏览总量超过10万人次。市房管局共收到市民通过各种渠道提出的意见建议1763件。其中调查问卷1301份,来信90件,传真11件,电子邮件98件,论坛、博客留言213条,其他50条。为面对面了解市民意见和建议,市房管局还在浦东、卢湾、杨浦、闵行、嘉定等五个区分别召开专题座谈会,部分企事业单位青年职工、引进人才、来沪务工人员代表以及住房保障机构、租赁房屋运营机构代表50余人参加了座谈会,代表们就本市发展公共租赁住房的相关问题进行了深入探讨。公示结果显示,市民对本市发展公共租赁住房普遍持肯定态度,尤其是许多引进人才和来沪务工人员对公共租赁住房供应对象扩大至常住人口十分高兴。对于公共租赁住房准入条件、租赁期限、房源筹措、轮候供应等问题,市民讨论十分广泛,提出了许多富有价值的意见和建议。

零点研究咨询集团上海公司对调查问卷的情况统计如下—— - 在公共租赁住房基本准入条件方面,如本市户籍(或居住证)、稳定的工作、住房困难、未享受其他住房保障政策,市民赞同的比例分别达到64.7%、72.5%、72.1%和89.5%; - 在租赁价格方面,76.4%的市民赞同“租赁价格按略低于市场租金水平确定”; - 在租赁期限方面,就“租赁总年限应为几年”这一问题,选择1至4年的占22.1%,选择5年的占35.4%,选择6至10年的占34.4%,选择10年以上的占8.1%; - 在房屋面积方面,对“套均面积一般控制在40-50平方米”的规定,认为“合理”的占57.3%,认为“太大”和“偏大”的占20.2%,认为“太小”和“偏小”的占22.5%。不少市民提出,公共租赁住房推出初期可能出现供不应求的情况,希望各级政府加大政策支持力度,积极兴建和筹措房源;同时,健全轮候供应制度,采取有力措施保证供应的公平和公正。

一些单位租赁住房实施机构对进一步健全公共租赁住房运营模式、确保政府各项优惠政策落到实处、强化租赁管理和退出机制等问题也分别提出了建议。近期,市住房保障房屋管理局将对调查问卷相关数据作进一步统计汇总,对市民和有关单位提出的意见建议进行分类梳理和分析,对“公租房”实施意见作进一步修改完善,报市政府审批后颁布实施。记者 晏秋秋。

长三角区域城市接连调整贷款政策。上海不但提高了公积金额度,今日上海工行还将二套贷款普通住房的限定放宽至千万元级别;杭州之前也提高了公积金贷款额度。而长三角城市中,唯独例外的中心城市就是南京。本周千呼万唤始出来的南京公积金新政被业内评为味同嚼蜡。今年3月20日,住建部部长陈政高在住建部召开的全国电视电话会议上要求各地提高资金使用效率,发挥住房公积金的潜力,进一步降低门槛,增加公积金贷款额度。这掀起了诸多城市对公积金及商贷的跟风放松。紧接着在4月3日,杭州市公积金贷款额度首先进行了调整,家庭夫妻双方公积金最高额度由80万元提高到100万元,个人最高额度仍为50万。随后4月9日,上海公积金贷款额度也进行了调整,购买首套住房或第二套普通住房,家庭累计最高可贷额提高至120万;第二套非普通住房家庭最高可贷100万。但直到本周出台新政,作为长三角三个中心城市之一的南京,公积金政策方面只是将首套房贷款首付从3成降回2014年之前实行的2成政策;对公积金贷款额度的提高则只字未提。

对第二套房公积金贷款享受3成首付的条件,依然限定首套结清贷款,并限定现有住房人均面积小于南京人均住房建筑面积。而对于未结清贷款的二套房首付,南京只是放宽到4.5成,且响应的商业银行也比较有限。这与今日上海工行放出的“总价1000万元以下非别墅都能享受首套商贷政策”相比,与之前杭州和上海相继提高公积金贷款额度的政策相比,可说形同鸡肋。对于南京如此保守的房贷政策,南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为这是贷款资金池过浅造成的结果。吴翔华表示,南京目前的公积金使用率已经高于100%,而且开放了公积金支付房租,因此资金池压力较大。此外,资深金融分析师徐亮认为,南京市政府在新政方面的态度一向非常保守,此前落实二套房4成首付的时候,南京就打了折扣,只放到4.5成。目前南京楼市的基本面相比其他任何一二线城市,都算比较健康的,因此暂时不采取激进的刺激政策也在情理之中。

希望等更大利好的南京开发商对此需有所注意。(完)。

由于市场预期发生变化,购房人观望心态日益加剧,再加上一些原本准备捂盘的开发商“见势不妙”突击加大出货,使南京楼市库存量一下子增至3.6万套,创下了半年内新高。业内人士表示,未来南京楼市库存量将进一步增加。为求加速去库存,开发商的变相降价、各种促销或将成4月主流。16日,南京市政府房产部门的网上房地产显示,南京楼市库存36199套,这个数字超过了去年年底的36000套,创今年以来库存量新高。3月份,销售许可证发放逐渐增多,3月南京全市新增商品房8506套,是2月的3.62倍。这种情况也延续到4月上旬,截至4月16日,半个月的时间,南京有21个楼盘领取了22张预售许可证,新增5293套商品房,按照这个速度将很快超过3月。业内人士预计,4月下旬还会有更多的楼盘获批销售许可证,整个4月新房上市量可能将达到1.4万套。

上市量激增,虽然带动了销售量的增加,但很多开发商并未因此盲目乐观。在近期楼市涨幅放缓、楼市观望情绪渐浓的市场氛围下,开发商加速跑量的心态十分明显,多家楼盘采取了“即领即开”方法。据记者统计,4月第二周共有12家楼盘获批了销售许可证,有5家采取了“即领即开”。其中新城玖珑湖4月12日获批,4月14日就开盘,中间间隔一天。银亿东城4月9日获批,4月11日就开盘,也同样采第一时间开盘,中间准备时间也就一天。4月上旬最着急开盘的并不是银亿东城或新城玖珑湖,而是艾菲国际,4月11日获批销售许可证,第二天就开盘。一般在楼市预期看好的情况下,开发商往往选择惜售,通常会选择每次只推出一部份房源,而从最近多家楼盘开盘的情况来看,开发商都是开足马力大举推盘,可以说是毫无保留。

关注南京近期楼市变化,不难发现,今年以来多家楼盘采取了精装改毛坯、以大改等方式变相降价,还有的楼盘采取“明涨暗降”的方式,开盘时给予2000元至3000元/平米的优惠。业内人士称,“许多城市局部性的降价影响了南京楼市,虽然目前南京尚未出现大规模的降价潮,但这也影响了开发商对未来房价走势的乐观判断,变相降价、各种促销加速去库存或将成4月主流。”(完)。

南京 市民 建业

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