众筹买房吸睛还是为卖房?房企被指制造促销噱头


 发布时间:2021-02-26 17:01:35

协成机构昨日发布的报告显示,上周京城楼市出现了扎堆开盘的景象,新开盘项目共有14个,环比上涨100%;新增供应套数3004套,环比爆涨171.36%;新增供应面积29.08万平米,环比爆涨139.52%。协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出,近期,住建委督促开发商抓紧开盘入市的举动带动了上周开盘量的增长。另外,由于风闻近期可能会出台抑制房价快速上涨的调控政策,也使得众多开发商借奥运一周年之际大举推盘,造成上周供应量激增。与此同时,上周北京楼市延续“价涨量跌”,楼市的整体开盘均价为1.53万元/平米,较前一周上涨0.19%。商品住宅成交数字则全面下降,商品住宅销售套数为3209套,环比下降12.39%;商品住宅销售面积34.65万平米,环比下降19.38%。

其中,期房商品住宅总销售签约套数为2788套,环比下降1.13%;总签约面积为28.19万平米,环比下降10.44%。而现房销售套数421套,环比下降50.06%;签约面积为6.45万平米,环比下降43.86%。缪培丹认为,房价持续高涨造成现期购房者开始出现观望态势。虽然上周推盘项目增加,选择性明显加大,但从这些老项目后期开盘价格看,都有不同幅度增长。上周京城楼市销售开盘均价处于1.5万元/平米以上的高位,与购房者实际购买力有较大差异,加之近期收紧房贷政策的市场调控也使得一部分投机型住房需求增长得到抑制,导致上周商品房成交环比下降,现房成交降幅明显。另外,在建委督促开发商抓紧上市开盘的举动下,上周取证个数也出现了大幅上涨,上周17个项目取证,与前一周10个项目相比,环比上涨70%。

其中,商品住宅预售面积54.22万平米,环比爆涨107.23%。由于这些项目中五环外普通住宅项目占比较大,并且多在大兴区、房山区等偏远区域,使得上周预售套均价环比下降22.24%。(记者 张 达)。

“众筹”是去年不少房企热衷“触网”的方式之一,不过,多数项目仅限于购房环节,日前,当代置业推出全球首个全流程众筹房产项目——当代北辰COCOMOMΛ,项目通过众筹模式让用户通过认筹固定金额参与到项目的设计、建设环节当中,用户通过众筹模式成功购房,其综合年化收益率最高达68%。业内专家认为,房地产本是需要大量资金投入而资金回流较缓的行业,而房地产与互联网融合推出的房产众筹项目,无疑打破了这一屏障,使得购房者可以通过认筹少量资金参与其中,为购房者投资房地产打开了一扇窗。全流程众筹项目首落地 现代众筹是指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。待筹款项目成功后,项目发起人将会给予支持者对等的回报,回报方式可以是实物,也可以是服务。2014年是众筹与房地产紧密结合的一年,搜狐与万科地产、京东商城和远洋地产、平安好房与万科地产、万科副总裁肖莉加盟房多多等,众筹成为众多房企选择触网的方式。

当代置业也没有落后,相反选择了一个全新的模式,打造了全球首个全流程众筹房产项目——当代北辰COCOMOMΛ。据记者了解,COCOMOMΛ位于顺义核心区,是当代置业倾力打造的科技Loft,户型面积45-55㎡,项目位于顺义15号线石门站与卧龙环岛附近,周边商业配套齐全。当代北辰COCOMOMΛ项目公司总经理明诗奇告诉记者,本次众筹有别于目前市面上的投资型房地产众筹,做的是一种以降低“购房成本”为核心的众筹模式。项目通过众筹模式让用户通过认筹固定金额参与到项目的设计、建设环节当中,并在项目建成后获得一定投资回报及购房优惠权。综合年化收益率最高达68% 值得关注的是,当代北辰COCOMOMΛ项目通过众筹模式首次实现了公寓项目在成本价基础上的让利,单平米最高让利达2453元。

用户通过众筹模式成功购房,其综合年化收益率最高达68%。对于如此高的收益率,第一摩码网络科技(北京)有限公司总经理薛慕原给出了答案:“通过众筹模式,为项目开发提供了低成本融资,并且进行了精准的客源储备,降低了项目的融资成本、销售成本以及其他一些运营成本,从而使项目公司可以让利于用户,为参与众筹的购房者提供了现金收益回报、房价折扣让利,使得购房者的综合年化收益率最高可达68%。” “随着国家宏观调控和消费者购房意识的变革,房地产行业经过多年的粗犷、暴利的黄金发展期,已经步入需要更多的精细化运作‘以客为尊’的时代,而互联网恰恰给予了房地产行业一个转型求变的广阔空间。当代一直致力为中国购房者提供最为优质的居住服务,此次推出的众筹尝试是互联网思维的创新实践,线上为用户提供了成本价购房或投资理财渠道,并通过线上定制自己的理想家园;线下依托当代的实体为用户提供全方位的产品体验。

我们希望,当代的这次尝试会为整个行业带来一个全新的改革起点。”当代置业执行总裁张鹏说。创新模式被看好 对于这种全新的众筹模式,曾经主导中国首个电影众筹-百发有戏,本次众筹的合作机构中信信托信息部总经理初壮先生对当代北辰COCOMOMΛ的众筹模式给予肯定,他表示:“在过往的众多理财产品研发经历里,我们一直在思考,消费和投资的关系,两者为什么不能合并呢?如今这个答案是肯定的,消费和投资实际是一个整体,而这一最佳的代表就是房地产。本次众筹项目用购房者的钱直接作用在房产开发上,从而实现购房让利,让每个购房者都成为‘开发商’,真正实现了低价购房。购房者既进行了房产消费,又实现了投资理财,这一模式未来必将掀起一轮金融与地产的变革。” 光速创投副总裁王京也对本次众筹的创新模式表示看好,“从风投机构的角度来看,房地产众筹最大的优点是提高资金的使用率和周转率,提升货币的流动性,在整个交易过程中缩短了流程链条,让购房者、造房者都获得最佳化收益。

这一模式如果很好地运用成功,资金使用率和周转率的提升,将不仅有利于房企的发展,同时也将造福社会。” 记者 桂瑰。

众筹 项目 参与者

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