经济观察:中国房企或现新一轮“破产倒闭潮”


 发布时间:2021-02-25 19:25:48

业界对房地产调控升级的预期趋浓。有消息称,住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研,目的在于收集相关信息,总结各地调控楼市经验教训。由于担心出台房产税,北京被曝出现大户型豪宅抛售现象。而多地的“准地王”也在本周被叫停,北上广深的土地供应增加明显。此外,多次提醒“中国房地产泡沫严重”的美国经济学家席勒,在本周获得了诺贝尔经济学奖。10月14日 中国证券报:三中全会后房地产调控升级预期或趋浓 由于多地房价近期快速上涨,在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓,酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。中国证券报记者近日获悉,住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研,目的在于收集相关信息,总结各地调控楼市经验教训。

业内人士认为,此举意味着,房地产调控长效机制正在加快建立。另据中国证券报记者了解,正在酝酿的房地产调控长效机制中,有关房地产企业直接融资的政策可能会得到明确,房地产企业融资将进一步市场化、多元化。其中,备受市场关注的房地产投资信托基金(REITs)政策方案,已被相关机构提交至决策部门。在房产税、个人住房信息系统建设和供地政策等方面,有可能在短期内取得一定突破,在房地产调控长效机制中被明确。其中,供地政策可能将要求各地年度土地供应规模需比照此前五年供地规模平均值。以限购为主的行政手段恐仍将在一定时期内存在。

黑石集团(The Blackstone Group)大中华区主席梁锦松日前在纽约一个午餐会上表示,黑石集团刚刚进入亚洲市场,对这个市场非常乐观,特别是中国的市场。梁锦松表示,在中国,黑石不仅投资PE行业,还在住宅房产/零售房产上投资,梁锦松个人看好中国的房地产行业。此外,黑石还从事金融顾问咨询业务,为客户提供更独立的金融顾问咨询业务。除此以外,公司还看好清洁能源和医疗保健业务的发展前途。对于黑石的主营业务股权投资,梁锦松指出,在中国由于金融市场发展不均衡,结构并不好,一方面银行里有大量流动性极强的短期资金,另外一方面,长期的金融产品上主要只有国债产品,另外公司上市集资需要很长的审查期,所以中国鼓励股权行业投资,PE(私募基金)公司可以帮助企业成长。他相信5年后中国的PE会有很大发展。

梁锦松表示,黑石寻找的目标公司是,有全球的发展机会,有机会分享整个国家经济增长的好处,当然还要很赚钱的公司。梁锦松还认为,虽然金融危机对美国经济打击甚大,但中短期而言,美元的地位无可替代,中国暂时不能将对美国国债的投资转成其它方向的投资。不过他有信心,随着中国经济GDP的成长,人民币的地位也会随之上升,但成为全球储备货币还需要很长的时间。

昨天,中国社会科学院财贸所发布《中国住房发展报告》称,今年第四季度至2010年年底住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。短期内,流动性无忧的开发商无动力大幅度扩大供给或降价促销。市场投资、投机性需求将对楼市价格给予强力支撑。此消息一出立刻引起人们的热议。2009年,中国楼市“V”型反转,在全球经济危机阴影尚未褪尽之时,房价仅仅用三个月就收复了过去一年的失地,而且随后不断刷出新的纪录。市场的狂欢让人们的神经再次紧绷起来。和普通人收入差距越来越大的楼价在2010年将如何变化,房地产的优惠政策是否将被终止,都成为大众一时关心的话题。报告的主编、财贸所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞说,未来宏观经济仍然需要房地产的带动,在复苏未彻底实现前,国家有关房地产政策,特别是一些优惠政策不会有太大的改变。

事实上,近一段时间对于是否继续房地产优惠政策各界争论颇为激烈。曾有消息说,银监会已经决定对房贷利率7折优惠政策进行调整。然而,银监会今天辟谣说,关于一套和二套房贷政策均没有改变。之前,部分省市已经抢先表态,楼市优惠将持续。该报告认为,中国对于房地产消费的措施不是“过头了”,而是还不够,需要进一步加强。“定量宽松,精确投放;抑扬有别,重拳出击;多策搭配,时空结合;长短结合,标本兼治。这是我们提出的明年的政策原则。”倪鹏飞表示,要对不同的开发商、消费者采取不同的管理,政策不能搞一刀切。在政策托底的情况下,楼市向下调整之路似乎已经被封死。高盛中国经济学家乔虹告诉记者,高盛对中国未来经济增长非常乐观,预计中国2010年GDP增长将达到11.9%,其中和今年的政府基建推动不同,房地产等领域的非政府投资增加将是重要的贡献者。

她非常看好二线城市楼市明年的行情。“我们相信房地产的价格会有所保证,下一步在投资方面也会跟上来。”。

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