评论:中国高房价是买不起房的老百姓推高的?


 发布时间:2021-02-26 11:05:08

销售方面,90平方米以下商品住房销售25592套,占商品住房销售的56.31%。其中80平方米~90平方米商品住房销售18280套,占商品住房销售的40.22%。郑州市房管局有关人士认为,郑州房地产市场目前以刚性需求为主,开发建设适合自住需求的中小户型,已成为开发企业的主动行为。郑州市区商住房 还能卖7.6个月 5月、6月郑州市市区商品房投放面积大幅增加后,7月,市区商品房投放面积继续保持高位。根据郑州市房管局公布的数据,7月,市区商品房投放面积133.83万平方米,环比增长3.77%,已连续3个月高于去年的月均投放量121.43万平方米,尤其是商品住房单月投放量连续突破100万平方米,远高于去年的月均投放量77.24万平方米。

但就商品住宅而言,7月,投放面积为103.29万平方米,环比下降1.39%。截至7月底,市区商品住房累计可售面积为550.49万平方米。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积72.48万平方米计算,郑州市区商品住房库存的消化周期为7.6个月,供销基本平衡。针对商品房投放量连续回升的情况,郑州市房管局市场监管处有关人士表示,主要原因在于大部分房地产开发企业经过短暂观望后,对目前郑州市的房地产市场持乐观态度,主动加快了推盘入市速度。不过,有业内人士认为,上个月,郑州的商铺、写字楼等商用房销量确实有所增加,但新建住宅销量并非如此,既保证不降价,又得保证较好的销量,只有具备较为雄厚的品牌实力和资金实力的企业,才能做到。

郑州房价上涨动力仍在 综合统计,自2012年6月以来,70个大中城市房价连续上涨23个月。从今年5月开始,房价指数出现环比下跌的现象,六七月跌幅开始扩大。二手住房也出现了大降温,市场看跌情绪加剧。但郑州并非完全如此。不论是国家统计局的统计数据,还是郑房指数,一个是在九成城市房价下跌中环比持平,一个是连续7个月房价上涨。对于这种情况,郑州一位房企营销副总认为,郑州刚需族是房价保持上涨态势的根源,有需求就有市场,有需求就有涨价空间。河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京认为,郑州的人口和交通区位优势,以及产业优势使得郑州房价具备了较强的抗跌性。

他建议,郑州房价上涨的动力仍在,刚需族该买房的不要过多犹豫。业内观察人士梁先生说,有很多购房者仍在观望,以为郑州取消限购之后,房价会降一点。即使降,又能降多少呢?至于利率上浮的情况,中央要通过金融杠杆调节市场,但也在探索最佳途径来保护刚需,这个时间段,不要指望房价会大降。就全国的整体形势而言,上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,当前,国内整体房价已步入“过冷”区间,8月房价依然面临下滑的压力,原因是,信贷环境没有得到实质性的放宽,全国楼市降温的态势具有一定的惯性,8月本身就是楼市的成交淡季。

总体上看,楼市降温态势依然会持续一段时间。

国土资源部15日发布一季度全国城市地价动态监测结果表明,受GDP增长预期下调和产业调整发展影响。市场分化加剧,一线城市“房冷地热”现象突出。针对相关问题,全国城市地价动态监测系统负责人、中国土地规划勘测院地价所所长赵松接受了新华社记者专访。分化、去化,关键还是要相信市场化 记者:为什么说城市地产市场呈“分化”、“去化”格局? 赵松:今年以来,中央政府进一步明确深化改革、让市场发挥决定性作用。房地产领域双向调控、差别化调控、长效机制建设等更加契合市场规律,加之房地产税立法、不动产统一登记推进的间接影响,有助于形成理性预期。地方层面,产业结构调整、自主调控市场等政策性因素综合影响,区域和城市地价分化日趋明显。对住宅地价而言,一方面,部分人口增长缓慢、商品房库存高、消化周期长的三、四线城市房地产价格有所回落,地价水平涨幅收窄,甚至出现下降迹象;另一方面,部分房价上涨较快一线城市和区域热点城市,通过推广自住型商品房、限制预售、调整公积金贷款额度、增加土地供应等措施加大调控力度,加之2013年四季度部分城市调控收紧新政持续发力,一定程度上抑制了需求,市场进入观望期。

记者:“房冷地热”说明什么? 赵松:房屋和土地市场买卖双方是不同群体。“房冷”说明房屋市场观望氛围较浓,购房者不急于出手,或受限于资金支付能力(银行收紧购房贷款)不能形成有效需求,房屋供需矛盾趋于舒缓,供需力量对比正在调整。“地热”则说明开发商对未来的正常经营、获利仍充满希望,所以踊跃出手拿地,形成有效交易。楼市与地市“时间差”是很正常的,二者间的影响要一个传导期。就目前情况而言,关键要分析清楚当前“房冷”是短期现象还是长期趋势;是个别楼盘营销策略,还是市场整体行情;是形成断崖式深跌,还是逐步降温。新一届政府强调让市场发挥决定性作用,我们不妨继续着眼于长效机制建设,培育更加理性规范的市场环境。降温、降价并不代表就是“崩盘” 记者:相关专家研判认为,开发商需以价换量快速回笼资金,消费者持币观望情绪渐浓,拐点或将形成。

拐点在眼前吗,怎么看“崩盘论”? 赵松:一季度地价变化一大特点是上涨态势放缓趋稳,综合地价环比涨幅在连续7个季度后首次收窄,虽然收窄幅度还比较微弱,但仍值得关注,其原因与当前经济下行压力较大,信贷规模增速趋缓及部分城市市场调整密切相关。如果楼市真出现“拐点”,将在未来一两个季度后全面传导至土地市场,进而反应在地价信号中。至于拐点是否就在眼前,我觉得整体而言,尚不会出现得这么快。经过十几年高速增长,我国楼市确实该随着经济降速、调整而降温,但降温、降价不代表“崩盘”,价格小幅波动应该是正常市场常态。主观上,恐怕多数人不会希望中国不动产市场像当年日本那样出现致命性“崩盘”;客观上,刚需仍然旺盛的区域热点城市强大的内在支撑还会持续一段时期。记者:您担心的是什么? 赵松:我倒是担心两种倾向,一是个别地方政府“闲不住”,等不得市场的自发调节,又要急于出手救市,非把小“泡沫”炒成大“泡泡”不可;二是舆论盲目跟风,把点上的问题炒成面上的问题,进而形成强大的“市场预期”,催动市场的大幅波动。

所以,正如我们报告中分析“对市场中的量价信号、预期变化,既要敏感跟踪又要全面、理性解读、审慎应对,保持宏观政策的稳定性。”我认为,在当前的复杂形式下,这一点很重要。

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