上海地王周边二手房"跳价" 短期内上涨动力不足


 发布时间:2021-03-01 21:56:08

近日,仲量联行发布2014年第四季度北京房地产市场报告,报告显示,2014年,国内投资与财富管理企业成为办公租赁需求的主要驱动力,2014年第四季度租赁活动集中在商务中心区和金融街。在此趋势下,业主选择租户时格外谨慎,偏好大型、稳健的私募基金公司。国内IT行业是年末租赁市场第二大主要需求来源,尽管部分小型企业受制于预算约束,租赁过程较为艰难;其它IT企业,尤其是软件类企业,开始将北京东部区域作为可租赁面积有限的中关村区域的后备之选。在写字楼供应方面,2014年成为自2000年来首个无办公楼新增供应的年份。尽管近几年来北京办公楼品质大幅提高,但甲级办公楼品质与乙级办公楼及商务园区项目仍有明显区别。同时,被誉为CBD晴雨表的北京最近竣工的甲级办公楼——财富金融中心的租赁情况在本季度继续保持稳定增长,签约率达到75%。另外,续租主导甲级办公楼市场,业主审慎对待提高租金的机会或更好地掌控租户风险状况。商务中心区业主倾向于牺牲较高的租金以挽留更为稳定的承租者,如跨国企业,致使商务中心区租金增长环比持平。

与之相反,金融街区域业主更青睐那些承租能力高的国内大型金融企业,使得租金环比上涨2.1%。(记者桂瑰)。

作为2009年北京第一块高价地,北京富力以10.22亿元竞得的广渠门外10号地,预计在今天以后以“富力十号”的名称上市,每平方米5万至6万元的均价,即便在日前公布的2季度商品住宅均价排名中,也可以排在前15位。昨天下午,记者致电该项目售楼处。销售人员王先生介绍,楼盘包括4栋板式小高层和34席城市合院别墅。板式小高层的主力户型为227至285平方米三居、四居,合院则以低密度别墅为主,户型面积为400至478平方米。“项目的具体开盘时间还没确定,板楼的开盘均价在每平方米5万元,合院的开盘均价在每平方米6万元左右。”他说。东三环内的城区土地寸土寸金,但在国土部门的三令五申下,真能盖出低密度别墅吗?对此,市规委有关负责人态度坚决:北京新批住宅用地严禁用于别墅项目开发,会对“富力十号”的规划方案进一步了解。

目前,天价房“富力十号”尚未领取预售许可证。(记者 刘宇鑫)。

很多市民提出疑问。昨日,郑州房管部门工作人员解释,可能是3种原因形成这样的结果。疑问 郑东新区哪有均价6000多元/平方米的住宅 前天,郑州市房管局公布了6月份郑州商品房相关数据,其中郑东新区的房屋均价为6350元/平方米。均价6350元/平方米的房子在郑东新区哪里能买到?昨日一上班,商报记者就不断接到市民电话。许先生打电话说,他因为单位搬到郑东新区,所以也想在郑东新区买套房子。在东区转了3个月了,愣是没发现均价6000元/平方米的商品房。昨日,看了郑州房管部门公布的数据后,他很怀疑:“哪有这么便宜的房子?如果说均价6350元/平方米,那肯定是还有比这价钱更低的房子,高低价钱综合后才能有这样的平均数。” 调查 售楼员都说郑东新区没便宜房子 昨日,记者在郑东新区随意转了10家楼盘,也没找到均价6000多元/平方米的普通商品住宅。

位于郑东新区中兴路、七里河北路附近一楼盘,目前还没有开盘,但那里的售楼员介绍,均价8000元/平方米。位于龙湖外环西路、农业东路附近一楼盘,售楼小姐说,正在销售的房子都是140多平方米的大户型,均价1万多元/平方米。位于农业东路、如意西路附近一楼盘,售楼员介绍最近销售的房子均价在8000元/平方米。位于农业东路、龙湖外环南路附近一售楼部,售楼先生说他们的房子一房一价,最便宜的均价也要每平方米7000多元。“还有再便宜点的房子吗?”该售楼员笑了,“郑东新区就没有低于6000元/平方米的房子。” 记者转的10家楼盘中,均价多数在7000元/平方米到8000元/平方米。解释 3种原因造成均价较低的结果 会不会是房管部门发布的数据有问题呢?他们是怎样统计的呢? 昨日,郑州房管部门工作人员表态,他们是按照6月份实际交易的商品住宅的价钱统计的,绝不会有假。

这位工作人员说,可能会因为3个原因造成统计出来的6月商品房均价不高。第一个原因是,房管部门统计的对象不光是市面上普通的商品住宅,还包括单位定向或集资房,这类房子较便宜。6月签下的合同中,这类房子所占比例较多,就把房价拉下了一部分。第二个原因就是,还有一部分房子是以前谈的价钱,6月份才来签合同。早先谈的价钱自然比现在便宜。第三个原因就是,大家现在看到的高价位的房子还没有卖掉,在6月份的统计中占比例较少。但郑东新区的房子总体来看还是比郑州其他几个区的价钱高。-相关新闻 郑州市统计局:房价仍存在持续较快上涨压力 随着国家各项宏观调控政策的陆续出台,上半年郑州市商品房销售面积增速回落。未来,商品房销售价格持续较快上涨的压力仍然存在。昨日,郑州市统计局发布上半年房地产开发市场运行情况,并针对房地产的走势进行了分析。

数据显示,上半年,郑州市商品房销售面积481.8万平方米,同比增长31.4%。随着销售面积增速回落,房企资金来源增长也首次低于投资增长1.9个百分点,这是今年以来首次出现企业资金来源增长低于投资增长的情况。郑州市统计局投资处的相关情况说明称,和全国发达城市相比,郑州市房地产企业的整体实力相对不强,如企业的资金情况得不到有效改善,将影响到开发投资的增长。未来拆迁成本上扬、住房品质的提升、原材料价格和劳动力成本不断上升等因素,带动房价上涨的压力在不断加大;同时通货膨胀预期,利率变动,投融资渠道狭窄等宏观经济不确定因素,也将对郑州房价产生一定的持续上涨压力,这必将对房地产市场产生一定的影响。(记者陈薇 王俊伟)。

市场 长风 均价

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