苏州实行限购首月房价由涨转跌 周边地区房价大涨


 发布时间:2021-02-25 10:10:07

近日,苏州万科联手搜房推出首个房产众筹,购房者只需投资1000元,买不买房都获利,预期年化收益率不低于40%。不过业内人士认为,此举存在政策风险。据悉,所谓搜房众筹,是搜房网推出的一项买房优惠和投资收益兼具的房地产互联网金融产品。苏州成为首个搜房众筹登陆的城市。以苏州首个众筹项目万科城为例,此次推出的全装100平三房,目前众筹金额为54万元。每位投资人最低只需投资1000元,筹资金额达到54万,众筹阶段就将完成。此后,万科城将在搜房网上以6折价起拍,最终溢价部分即为投资收益分配给众筹投资人。

预期年化收益率不低于40%。苏州万科城一位销售人员向记者表示,众筹消息出来之后,参与和咨询人数超出预期,截止到昨天上午,众筹阶段提前完成。知名地产分析师严跃进表示,预期年化收益率不低于40%,买不买房都获利的做法,自然很吸引眼球。不过,严跃进表示,“此类高回报率是万科以一种隐性的补贴方式操作的,未来能否持续提供此类年化收益率,还值得商榷。另外,对于目前房企将理财和购房进行结合的做法,仍然存在政策风险。”(亿者邢飞)。

不久前,国土资源部公布的数据称,2014年,全国共批准建设用地40.38万公顷,同比下降24.4%,其中批准单独选址和城镇村建设用地14.11万公顷和26.27万公顷,同比分别下降24.7%和24.3%。另外,国土资源部公布2015年一季度全国国有建设用地供应9.48万公顷,同比下降20.4%,其中房地产用地供应同比下降38.7%。在当前经济下滑、财政收入增长放缓、民生保障支出日益高企及地方政府巨额债务压力大的形势下,全国建设用地同比下降,意味着房地产继续处于萎靡不振状态,这对依赖土地财政为生的地方政府来说,无异于雪上加霜,因国有出让地减少导致财政收入下降给各级政府带来困难无疑是巨大的,这也是全国建设用地下降最大弊端所在。但任何事物都有正反两方面效应,笔者认为,从我国整个经济社会发展大局和民族长远利益来看,全国建设用地下降利大于弊。土地是不可再生的宝贵资源,是13亿中国人赖以生存的根本;建设用地下降,必然带来社会效应:一方面,耕地资源将会得到有效保护,守住18亿亩耕地红线才有可能变成现实。

13亿人第一生存需要就是吃饭,粮食供给没有保障,就要出大乱子,这是社会共识。正因为我国建设用地减少,才保证了粮食耕地增加。据资料,截至2013年底,全国共有农用地64616.84万公顷,其中耕地13516.34万公顷(20.27亿亩),我国耕地面积继续保持在18亿亩红线水平之上,成了我国粮食产量“十一连增”的坚定基石。2014年,报国务院批准用地中,核减不合理用地0.43万公顷,其中耕地0.18万公顷。无论从哪方面讲,这都是全体中国人民的福音。二是可减少土地浪费,有利于推进环境保护和建设中华民族美好家园。目前我国在建设用地管理上,各地政府各自为政现象比较严重,一些地方政府为追求高土地财政收入,靠大肆招挂拍等形式出让国有土地,既造成了开发商拿地之后闲置浪费,也因为地方政府给开发商特殊政策促使房地产开发超前和脱离民众购买能力实际,出现了很多“空城”和“鬼城”,更会拖累地方经济发展。三是建设用地下降,既表明各级政府社会治理理念转变,又倒逼各级地方政府把全部精力用在发展地方实体经济上,对优化我国产业结构和推动产业升级将起到强大行政推力。

一方面可以优化土地供应结构,科学合理规划各类建设用地,从根本上改变过去铺大摊子、不顾土地浪费等粗放土地经营格局。另一方面,由于建设用地总体规模不能突破,各级政府会转移发展视线,把主要精力放在培植地方实体经济等支柱产业项目上,在财税、审批等方面采取优惠政策措施,为实体经济打碎各种行政性枷锁和消除各种体制性障碍创造条件,也必将推开“万众创业、创新”新局面。显然,全国建设用地数量下降,是利大于弊的好事,大可不必为此担忧,愿建设用地下降、再下降。

中国土地勘测规划院在京发布《全国城镇土地利用数据汇总成果》。数据显示,2009年至2016年,全国城镇土地面积增加218.1万公顷,增幅为30.1%,年均增长3.8%。增长速度总体呈逐渐放缓趋势,年度增幅由2010年的4.7%下降至2016年的2.9%。从2009年开始,国土资源部每年组织开展全国城镇土地利用数据汇总工作,按照“建制镇-县-市-省-国家”方式,对城镇内部的每块土地利用现状,逐级汇总形成全国城镇土地利用数据。目前,已形成了覆盖全国31个省(自治区、直辖市)(不含香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区)的所有698个城市、18883个建制镇连续八年(2009-2016年)的城镇各类土地利用数据。中国土地勘测规划院地籍所所长姜栋介绍说,截止到2016年12月31日,全国城镇土地总面积943.1万公顷。其中,城市面积占46.0%,建制镇面积占54.0%。区域上,东部地区城镇土地面积占全国城镇土地总面积的40.0%,中部地区占23.3%,西部地区占26.6%,东北地区占10.1%。

值得一提的是,2009-2016年,全国城镇土地面积增加218.1万公顷,增幅为30.1%,年均增长3.8%。增长速度总体呈逐渐放缓趋势,年度增幅由2010年的4.7%下降至2016年的2.9%。姜栋介绍说,近年来城镇土地面积增长向中西部地区、建制镇集中;用途结构持续向商服、工矿仓储用地倾斜;区域上向中西部地区偏移。其中,2009-2016年,中部、西部地区城镇土地增幅分别达到40.6%和41.9%,均明显高于全国总增幅。此外,2009-2016年,全国城镇各类土地中,商服用地和工矿仓储用地增幅最大,分别增长了51.7%和46.3%,大大超过全国总增幅。在住宅用地方面,城镇住宅用地增幅与全国城镇土地增幅基本接近,增长向中西部地区、中小城市偏移。2009-2016年,全国城镇住宅用地面积累计增幅为31.6%,年均增长4.0%,与全国城镇土地增幅基本接近。2009-2016年,中西部地区的城镇住宅用地年均增幅介于5%、6%之间,均大于东部、东北部地区的年均增幅。对于不同规模城市,2009-2016年,其住宅用地的年均增幅由高到低依次为小城市、中等城市、大城市、特大城市及超大城市。

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