北京限价房30余户出租 专家:绝不允许长租商用


 发布时间:2021-02-28 15:13:38

在成都“楼歪歪”鉴定报告上,明确指出建筑属于安全范围,然而一纸安全的鉴定报告并没有大小业主顾虑,眼看着变形的阳台,楼梯的倾斜,业主对于鉴定报告心存质疑,对此,律师表示,业主可以要求重新鉴定。报道援引律师郑德强的话说,鉴定机构是一方委托的,那么没有委托鉴定机构的一方对这个结论不服,他也可以单方委托鉴定机构,对这个事情重新鉴定,或者,由业主与另一方共同来委托鉴定机构,再作出一个新的鉴定结论。近期媒体报道称,成都市两栋楼宇近日因为旁边一处住宅工地(德馨苑)的基础施工而“亲吻”在了一起,始称“楼歪歪”。时至8月21日,该小区全体业主仍拒绝在8月10日“德馨苑”开发商单方面提出的补偿协议上签字。

长沙湘水熙园小区,业主利用楼房外墙两个单元之 间的空间建起了“复式楼”(红色框内)。图/实习生陈韵骄 《物权法》规定,小区楼房外墙区域属业主共有,任何人不得擅自处分或违法改建、搭建。针对该情况,城管部门有权对责任人进行行政处罚,包括强制拆除。楼盘宣传资料、广告、相关承诺等也应当视为购房合同的一部分,上述业主可以搜集好有关证据,要求开发商承担违约责任,退还因该面积所多收款项及赔偿相应损失。——湖南天地人律师事务所熊麒律师 滚动新闻记者张树波 实习生吴斯 罗嘉欣 长沙报道 “占用公共面积不说,还建起了复式楼。”7月26日上午,在长沙天心区湘水熙园小区,有业主抱怨,从三四月份开始,12栋部分业主,就动起了外墙公共区域的脑筋,开始用铝合金玻璃窗封闭,建起“复式楼”。

提起这件事,小区另一部分业主觉得委屈,他们说,买房时单层房价比双层贵2万多。装修时,物业还提供了统一的外墙图纸。如果要追责,也应该找开发商和物业。现场外墙区域建“复式楼”,已封闭5层 在湘水熙园小区,12栋共22层,单层住户外墙有窗户,墙外是一块台子,两个单元楼中间位置有架空,其中已有五层被人用铝合金窗户封闭。业主陈先生说,12栋单层外墙有窗户,窗户外是一块台子,部分单层的业主把台子封起来建起了复式楼。“占用了公共面积,封闭也不安全。”有业主称,城管部门曾多次上门执法,均吃了闭门羹。12楼一单层住户家门口贴了城管下达的整改通知,通知称,业主私自在外墙搭建构筑物,责令7月24日前自行拆除,落款为7月17日。业主购房多花2万多,装修得到默许 7月26日中午,记者找到12栋单层的几位业主,对于举报,他们觉得很无奈。

业主文女士说,2013年收房,她就着手装修,但对于外 墙的台子,她一直没敢动工,“当时没有装修图,但买房时售楼人员确实说可以使用。”文女士说,买房时,单层房因为有室外的台子,价格比双层贵了两万多。她家装修完,物业提供了外墙装修图,“物业允许装修,还提供了图纸。” 在业主提供的外墙图纸中,包括平面图和具体的施工材料等。“如果不是默许,早被制止了。”另一位业主说,他们并没有偷建,施工得到了物业的默认,即使不合规,也应追究他们的责任。业主提供的一份户型鉴赏图中,该户型墙外有一块绿色的区域,其中空中花园作为半赠送面积。城管已下整改通知,区政府介入 7月27日下午,记者联系长沙永兴物业杨姓负责人,他表示,因涉及面广,情况复杂,区政府已介入协调。

杨姓负责人证实,业主买房时,单层确实比双层贵,设计图上是空中花园,至于是否属违建,暂时不好说。业主装修时不知外墙怎么做,物业出了统一的外墙图纸。新开铺城管中队胡姓负责人表示,他们上门下达整改通知,先责令业主自拆,如果业主不配合,将向上级部门申请强拆,“是否属于违建,已上报规划部门。” 该负责人说,违建构筑物与物业办公室在同一栋,物业发现后并没有制止,也没有向城管部门举报。胡姓负责人说,开发商提供的图纸,没有规划部门的盖章,他们不认可。物业杨姓负责人称,他们提供的只是一张平面图,报批全套手续应该都有,“具体要等区政府的结果”。

改建为厨房和餐厅而拿不到房产证的新闻。日前,中山市规划局对此作出了回复,称考虑到业主拆除整改难度大,建议由开发商申请办理方案调整,对增加面积补办报建,并按相关规定办理方案公示和听证、违法处罚、完善控规等程序之后再重新办理规划验收。近日,中山市城乡规划局对此作出了回复。规划局表示,经核查这四户业主存在擅自将顶部两层高的原来功能为复式空中花园部分改变功能为厨房、餐厅等,并在中间增加楼板,将6米高的空间分隔为两层等问题,导致2006年小区整体规划验收时无法办理,规划局要求待整改后再办理验收确权,现上述楼盘业主提出已入住多年,仅剩余几户办不到房产证。规划局称,由于该违法建设涉及改变了原有报建图纸,并增加了建筑面积,考虑到业主拆除整改难度大,经研究建议由原项目开发申请单位向规划局申请办理方案调整。

按照《中华人民共和国物权法》及中山市处理违法建设和建筑物超容积率等问题的政策,须按照相关程序办理方案公示和听证、违法处罚、完善控规等程序之后,给予增加面积补办报建,规划局届时将依据报建后的图纸办理规划验收。对于上述处理方法,肖女士表示,现在的处理办法比之前要求的恢复原状要人性化很多,规划局能从业主们的实际难处出发,总算让他们松了一口气,“至少是不用拆了。”她表示目前正在跟开发商沟通,希望开发商能够帮忙解决问题。(记者齐华伟)。

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