面对一线房企入滇“抢滩” 昆明房企展示正能量


 发布时间:2021-02-28 21:27:57

招商地产昨晚公布的前三季度报告显示,前三季度招商地产营业收入合计为237.53亿元,比去年同期微涨1.2%,但是归属于上市公司股东的净利润则为22.4亿元,同比下滑37.85%。与半年报比较,招商地产在三季度加快了退货量,其营业收入从上半年的负增长已转为正增长,但是其净利润的降幅从上半年的30%进一步扩大至37.85%。对于净利润同比下降的原因,招商地产在其公告中称是因为受结转的房地产项目的产品及区域结构不同影响,本期结转项目的总体毛利率水平同比较低,此外,招商地产本年房地产项目竣工时间分布不均衡,导致毛利率较高的项目暂时没有结转。一直以来,招商地产的住宅产品偏重于中高端和大户型,虽然三季度招商地产也与大多数房企一样采取了降价走量的销售策略,尤其是9月单月招商地产抓住了“金九”时机加大了推盘量,单月61亿元的销售额甚至已经接近了第一梯队,但是受限购和限贷尚未彻底解除的影响,其去化速度仍然不够理想。分析称,进入10月,在限贷政策放松以及公积金政策调整等一系列利好下,楼市已呈现回暖之际,这也正为房企的最后冲刺提供了机会。

对于招商地产而言,准确把握销售窗口,随行就市,确保项目的有效去化仍然是关键。(记者 齐琳 阿茹汗)。

云南城投发布公告称,拟将以公开挂牌的方式对外转让所持有的云南省绿色产品交易中心有限公司80%的股权,经审计后的标的公司净资产为9812.78万元,而转让评估的净资产总值则为4.31亿元。自今年6月份以来,这已经是云南城投第三次发布对外转让股权的公告。云南城投的前两次股权转让发生在6月6日。当日晚,其对外发布公告,拟对外转让所持有的云南天祐房地产有限公司股权的51%和云南城投昆明置地有限公司股权的25%。其中,昆明置地经审计净资产为1.40亿元,经评估的净资产值为5.43亿元;天祐房产经审计的净资产值为4.43亿元,经评估的净资产值为4.95亿元。在海通证券昆明营业部一位分析人士看来,云南城投频频转让股权将为其减轻资金压力,并一定程度上能缓解其近年来资金链紧绷的状态。云南城投近年来资金链紧绷的状态从2013年一季度报告中可见一斑,2013年一季度,其在销售回款好于去年同期的情况下,经营活动中产生的现金流量净额仍为-2.47亿,这表明了其现金流入量要远低于现金流出量,呈现资金压力的态势。此外,云南城投发布的2012年年报显示,截至2012年12月31日,其负债总额为181.46亿元,较年初的98.86亿元增加了83.55%;同期,其资产负债率为81.64%,较年初的71.56%增加了10.08个百分点。

而经过三次股权转让后,仅转让金额便能为云南城投增加14.68亿元,有效补充其经营的现金流,进一步缓解其资金压力。事实上,近年来云南城投的资金压力主要来自于“环湖东路土地一级开发项目”,该项目已于2013年5月30日完成。公开数据显示,该项目从2008年开始实施,到2012年末时,其就累计投资约人民币73亿元。项目实施期间,云南城投虽然曾收到过昆明市土地矿产储备中心支付项目保底收益人民币3.22亿元和支付开发成本人民币26.94亿元,两项共计人民币30.16亿元,但是由于项目前期回报有限且最终回报还是未知数,所以仍有大量资金资金被套牢在该项目上,造成了云南城投资金链紧张的状况。

云南香格里拉独克宗古城恢复重建工作正在有序进行。按照古城恢复重建的总体规划,当地计划投入12.2亿元资金,在2016年之内完成全部重建工作。据了解,独克宗古城在重建过程中,将充分尊重历史、尊重民族文化、尊重民俗民风。截至3月14日,古城恢复重建区的电力、通信、消防、供排水等基础管网设施已大部分铺设完成,因灾无房居民的房屋重建及道路恢复工作已全面启动。具有1300多年历史的“月光城”独克宗古城在2014年1月11日遭遇火灾。新华社发。

云南城投公告称拟挂牌转让其持有的云南省绿色产品交易中心有限公司80%股权,挂牌价不低于3.45亿元(股权对应的净资产评估值),眼红的原因是,在2011年底,云南城投购得这80%股权的时候,只花了2.46亿元。云南省绿色产品交易中心有限公司是一家房地产开发企业,净资产账面价值0.98亿元,评估价值为4.31亿元,该公司目前主要资产的是总面积208亩的4个地块,这些早在2004年就已取得土地证,位于云南昆明市官渡区小板桥镇中闸村委会向化村一组和向化村二组的地界上。

2011年的交易中列明,4个地块其中之一由于性质改变,需补交的5.58亿元土地出让金由云南城投负责。在云南城投作为绿色产品交易中心大股东期间,这笔款项已补缴0.5亿元。在这一买一卖之间,可见土地惊人的增值速度。一家公司只要躺在这208亩的土地上,不用干什么,不到两年时间,资产价值就从2011年底的3.09亿元(当时评估价)涨至目前的4.31亿元,增值1.22亿。

云南 本土 地产

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