北上广深前三季度住宅供地大涨 地王禁令或埋隐患


 发布时间:2021-03-01 14:13:40

近日,有两条关于房地产的新闻传开,再次触动了市场敏感的神经。一则是传闻兴业银行等商业银行开始收缩房地产融资,一则是杭州多个楼盘大幅度降价。在互联网时代,信息传播速度飞快,A股市场受传闻拖累连续两日大跌,房产板块个股更是频频跌停。房地产行业是高杠杆行业,资金是行业的血脉,而银行贷款又是资金的主要来源。这年来,在国家对房地产实施宏观调控的大背景下,银行对房地产相关贷款已经较为谨慎,主要体现在门槛提高、权限上收、额度压缩。一些实力较弱的二三流开发商,根本申请不到房地产贷款,也不符合“四三二”要求(项目四证齐全、自有资金30%、二级以上资质”),所以只好转向其他渠道,通过信托公司甚至民间借贷等方式进行融资。

兴业银行这次暂停的,据称是房地产夹层融资业务,并非一般意义上的房地产贷款。这种融资模式,是一种非主流的融资方式,不具有普遍性。涉及房地产市场的贷款种类,大致上可以分为土地开发贷款、房产开发贷款和个人住房贷款等几种。事实上,到目前为止,多数商业银行没有也不会全面停止开发贷款,但对整个房地产市场特别是房地产信贷业务的风险,会给予更多的关注。可以预计的是,今年商业银行的开发贷款总基调是:总量控制、结构调整、区别对待。而个人住房贷款的政策则不会有大的调整,定价合理、销售前景较好的商品房依然会得到信贷支持,但是在利率执行上的差异化会进一步扩大。

国内的房价,这十来年是“边涨边调,越调越涨”。吴敬琏先生认为,房价上涨的根本原因是货币超发。房价的涨和跌都由供求关系决定。买房者现在有两种,一种是投资者,想通过投资房产实现财富保值增值;另一种是消费者,想拥有或改善住房。因此,从长期来看,房价最终还是由消费需求决定。所以,政府应该尽量让市场起作用,不宜过多干预,以免顾此失彼。对银行而言,根据市场情况适时进行房地产信贷政策的调整,其实是件再正常不过的事情,这也是优化信贷资源配置的一种做法,也有利于降低房地产市场的整体风险。

至于普通老百姓,倒是不用过于担心。关于个人房贷政策,央行强调,2014年落实好差别化住房信贷政策,支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费。尽管个别银行上调了首套房的利率,但这应该只是反映了银行资金较为紧张的局面,而非信贷政策的收缩。尤其是大型商业银行,对个人住房贷款的投入仍可持续。不管是开发贷款的政策调整还是住房贷款的利率上升,都是一种正常的市场行为。媒体无需捕风捉影,社会公众不用杞人忧天,以平常心视之最好。中国人民大学重阳金融研究院客座研究员 董希淼。

1165亿土地储备调控楼市 报告摘要 2009年创新工作思路,大规模实施政府土地储备,完成土地一级开发投资1165亿元,为调控土地供应、改善城乡环境、促进项目建设奠定了良好基础。延展阅读 北京市土地整理储备中心副主任叶向忠表示,完成土地一级开发1165亿元,首先是拉动经济增长成效显著;二是形成大规模土地储备,增强了政府对土地市场的调控能力;三是北京下一步重点发展新城和轨道交通沿线,相应区域的土地储备为城市规划的实施奠定了基础。市人大代表、SOHO中国董事长潘石屹认为土地放量将直接影响房价,“国十一条特别提到增加住宅土地供应,2009年北京也超额完成供地计划,因此北京的平均房价应该能够得到控制。我觉得四环内城区的房子还会继续上涨。” 加大供应房价将趋稳 报告摘要 2009年,保持消费市场繁荣发展,商品住宅销售面积增长82.3%。

延展阅读 2009年,北京市销售商品住宅1880.4万平方米,增长82.3%。楼市火爆的同时,房价也一路飙升,涨幅超GDP五倍。到去年第四季度,北京四环内商品住宅均价达到25907元/平方米。北京市住建委市场处处长刘刚表示,去年房价上涨过快主要有两个原因:一是受国际金融危机的影响,开发商拿地热情不高,导致住宅供应短缺;二是危机过后刚性需求爆发,加剧了供需矛盾。随着2009年土地持续放量,今年的房价应该趋向平稳。市住建委透露,2010年预计新建商品住房供应量可达2800万平方米,比2009年增加500万平方米。“很差钱”企业被限制拍地 报告摘要 2010年,继续做好土地储备,完成1000亿元土地一级开发投资任务。坚持节约集约利用和“多储快供”,优化土地供应结构,推动二级开发投资稳定增长。

延展阅读 市国土局有关负责人称,北京2010年将继续执行新一轮“亿元土地储备开发”,预计年底前完成4500公顷可上市住宅用地的土地储备。而计划供应的2500公顷住宅用地中,保障房用地占比50%以上。此外,市国土局明年还将通过合理分割并控制地块规模、加大地价款付款力度等措施抑制地价上涨过快,同时加强“已批未用”土地的管理,对未按时签订合同、未按期交纳地价款及未按出让合同约定开发建设的企业,将建立限制这些企业参加后续土地竞买的制度。个体讲述 小温:“我可以写个限价房购买攻略” 看着已经封顶、夏天便能交付的新楼房,温可觉得自己这个冬天最有成就。温可一家是老北京,住在二环里的平房院,房子不大,父母也已退休,除非赶上拆迁,靠80后小温的薪水不可能买商品房。

限价房政策一出,小温一家就开始行动。但尴尬的是,加上温可的收入,居然超出了限价房申请标准。“只能由我父母当申请人,也就只能买一居室。其实有很多人包括我同学也是这种情况,所以一居室的需求量最大。” 温可的父母都超过60岁,属于可以优先选房的情况之一。经过一系列申请程序之后,小温一家于2008年8月参加了西城区第一次摇号。“当时一共有4处房源可选。和家里商量了一下,认为西二旗的项目比较理想。但我们摇到200多号,轮到选房的时候西二旗项目已经没房了。” 小温只好放弃。但放弃是有代价的。根据规定,限价房申请家庭在摇到选房序号后,如果两次放弃选房机会,其限价房申购资格将自动失效,须重新申请。因此,小温必须珍惜下一次机会。“接下来的4次摇号,都没有我们能接受的其他项目。街道每次摇号前都会打电话问,我只能说先不参加了。

” 温可已经想好,虽然是限价房,也是倾全家所有换得,没有合适的房子决不轻易出手。这么过了一年多,到2009年10月,西城区第6次摇号。“这次就一个项目,位置在立水桥,我们觉得还行就同意参加了。” 过几天,街道办来电话,通知温可摇上了,而且是100多号,很靠前。接下来的三天,温可和父母准备了大量资料,两张A4纸上,写满了各种户型的数量、位置与选择顺序。周六8点左右,温可一家到项目售楼处的时候,已经挤满了等待的市民。由于选房人多,每人只有很短的时间选房。“那天运气不错,房子挺多的。根据规定,两居如果有剩下的,一居申请人可以升级选两居。我们因为排号靠前,选房的时候还有两居,而且就是之前以为买不到的最优选,我父亲没犹豫直接就给按下了。” 但当拿到“房屋信息确认单”,温可一家又遇到麻烦。

由于父母快到65岁,银行不给贷款。“最后只能找亲戚凑齐50多万,一次性付清。” 一年多历经6次摇号终于选房成功,温可积累了不少经验,“关注媒体发布的信息、分析区域户型、做好资金准备等,我可以写个限价房购买攻略了。” 五方面抑制房价上涨 报告摘要 2010年,扩大保障性住房供给,引导房地产企业加快开发和入市交易,促进存量房交易。延展阅读 北京市住保办主任王成国介绍,北京主要从五个方面抑制房价过快上涨。一是加快保障性住房建设;二是加大土地供应;三是积极引导自住型和改善型的住房行为,抑制投资投机的行为;四是加大政府执法力度,打击开发商囤积房源,让开发商适时进行开盘销售;五是加强房屋价格的分类统计,将根据不同类型房屋分别统计价格对社会公布,稳定市民对市场的预期心理。

形成新、旧、保三足鼎立格局 报告摘要 2010年,坚持结构调整,切实加大住房保障力度,发挥市场配置资源的基础作用,规范发展二手房市场和房屋租赁市场,促进首都房地产市场平稳健康发展。延展阅读 今年本市的保障性住房建设规模将进一步加大,将在去年的基础上实现“两个50%”的目标:自住型、改善型等各类政策性住房用地要占到住宅供应用地总量的50%以上,新开工建设和收购政策性住房13.4万套,占全市住宅开工套数的比例达到50%以上。王成国还透露,北京市将在今年启动公积金贷款建设保障房,其中包括公租房、经适房等,目前初定2010年的公积金贷款授信额度为210亿元。我爱我家总经理胡景晖表示,未来几年北京将形成一手房、二手房、政策性住房三足鼎立的态势。“中低价位的房子多了,整体房价就会受到控制。

” 最新发布 调控措施节前出台 市住建委有关负责人表示,“春节前,市住建委针对国十一条肯定要出台具体的措施,调控北京楼市。” 昨天的北京“两会”政务咨询会现场,陈刚副市长表示,如果经过核实确实因为政府审批而延期开工的,将合理延期。下一步,北京市将准确测算开发商拿地后的设计、办手续、工程招投标的时间,对出让土地的合同约定开工时间进行严格、合理的测算,将有些审批手续放到招拍挂前进行,最终实现招拍挂的土地,开发商在拿地之后,在短期内就能开工建设,加快楼市供应。“对于那些确实囤地的开发商,绝不手软,该罚的罚,该收回的收回。” 对“地王”广渠路15号地改规划的问题,陈刚说,市规委正在对广渠路15号地规划调整申请做公示,公示并不意味着行政审批同意改规划。他强调:“土地招拍挂之后,核心规划指标是绝对不允许改动的。

有些指导性的指标,必须通过公示、征得外界的同意后方可调整。”同时,他表示,今后这些规划指标都要在招拍挂前完善。

城市 北京 市场

上一篇: 两栋居民楼因未安装一户一表 16年欠水费140万

下一篇: 上海专家大胆建言政府以工业用地配建公租房



发表评论:
图文推荐
相关阅读
热点话题
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 玉树资讯网 版权所有 0.59071