限贷松绑后中国楼市反应平静 部分地方升温信号隐现


 发布时间:2021-02-26 07:38:39

刚性需求 宽松信贷 投资客卷土重来 一般而言,房地产行业的周期是3至4年,然而中国楼市从2008年下半年的“寒冬”,发展到目前的火爆,只用了短短半年时间。政策利好刺激刚性需求释放 不可否认,本轮楼市上涨行情的发端是观望了一年之久的刚性需求的集中释放。“幸亏当时买了房,不然不知道还要耽搁多少事。”今年初陈小姐以每平方米1.3万元的价格在深圳福田区皇御苑买了一套70多平米的房子,当时还嫌贵,没想到现在又涨了20多万元。“这实际上代表了很多购房者的心态。”亚豪机构副总经理王英男说,在2007年房价疯狂上涨,刚性需求的消费者受高房价抑制无力购买。到2008年楼市低迷,房价步入下行通道,观望气氛成为了主流。而到了2009年,楼市进入震荡期,供需双方进入博弈阶段,在政策利好下,在开发商的低价入市策略下,压抑许久的刚性需求集中爆发,一些项目出现热销,尤其是那些性价比较高的自住为主的中小户型项目,取得了非常好的销售成绩,销量的攀升支撑了价格的上涨。

根据深圳国土房管局的统计,今年前5个月,深圳新建商品房销售面积329.57万平方米,同比增加140.31%,二手住房成交规模为375.13万平方米,同比增加197.27%。北京、上海也是类似情况。宽松的信贷、货币环境缓解了开发商资金链条 宽松的信贷、贷币政策给予了开发商资金上的支持,缓解了资金链紧张的局面,特别是对于品牌资质高的开发商和盈利前景较好的地产项目,信贷资金的支持有利于稳定房地产开发投资,恢复市场信心。截至今年一季度的统计数据显示,房地产行业全部资金来源同比增长9.15%,其中自筹资金、国内贷款、定金(预收款)分别同比增长了13.14%、8.01%、1.59%。央行统计显示,5月份全国新增人民币贷款6645亿元,今年以来累计新增贷款5.84万亿元。5月末,人民币各项贷款同比增长30.6%,广义货币供应量增长25.74%。

有券商指出,随着新房销售节奏的加快、房价的迅速拉升,以及大量信贷的出笼,开发商的资金链条正在得到很大程度的缓解。一个例证就是近期各地“地王”不断出现。“这显示出开发商对后市的强大信心,而土地成本的上涨将支撑区域房价继续上扬。”亚豪机构副总经理王英男说,在宽松的货币和信贷环境中,必然有部分信贷资金流向楼市,进而传导至土地市场。此外,维持较低的利率水平也有助于促进购房消费,对首次置业和改善性置业房贷利率的7折优惠降低了购房人每月供款的压力,促进了一部分消费的提前释放,购房需求的增长促进了价格的稳定提升。通胀预期下投资者卷土重来 房价的不断上涨与投资性购房消费重进楼市密切相关。金融危机的爆发让世界经济陷入了深度的恐慌之中,为了挽救经济,“开动印钞机救市”成了各国的武器,在这种大的经济背景下,世界经济面临着较大的通胀风险。

当手中的钱币变得不可靠时,类似于硬通货的不动产,成为了许多投资者规避风险的首选。“目前投资客比例在两成左右,做长线的多。”世华地产研究市场研究中心总监肖小平说。而在深圳中原地产总经理李耀智看来,今年年初时深圳楼市的投资客比例不到5%,而现在已经达到30%左右,投资客开始大量入市,房价上涨已经呈现出泡沫成分。“目前全球性的金融危机仍在持续,许多行业的投资回报率明显减少,而此时中国的经济形势相对于欧美等地区更为稳定,中国的房地产行业则更是保值性较强的行业,因此在市场信心逐渐恢复之后,部分投资客重现楼市,必然在一定程度上助推房价升高。”21世纪不动产市场分析师孟奇说。

保利累计实现签约面积61.92万平方米,同比增长58.63%;实现签约金额47.71亿元,同比增长40.57%。值得注意的是,折算保利前两月的每平方米销售均价在7706元,其中2月均价更降至6715元,环比下降18%,同比大降31.3%。资料显示,保利年初以来的项目主要集中在二、三线城市。统计局10日公布的地产市场运行情况报告显示,全国前两月住宅销售面积和金额同比增36.6%、70.8%,即三巨头业绩均未完全“达标”。其中,三、四线城市住宅市场呈现购销两旺的繁荣局面,而一、二线城市则在量跌价平的僵局中踯躅前行。而据中国指数研究院最新统计的数据,今年前两月上海等4个一线城市下滑18%,其中深圳跌幅最大,达50%,15个二线城市增长28%,但各地区分化严重,大量三、四线城市增长51%。

由此来看,金地、万科、保利三家公司的经营数据,正折射出住宅市场结构正日益分化。而该现象又反映了2010年地产业的复杂生态——即调控导致全国住宅市场成交剧减,而户籍新政及城镇化提速,又为二、三线城市房地产市场带来巨大发展空间。

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