天津近期二手房量价微跌 雨后看房是良机


 发布时间:2021-02-28 08:03:57

好地段的二手房现在成为许多购房者的投资首选。不过,好地段的二手房,通常房龄比较长,无论是自住还是出租,都需要重新装修,在此提醒,与新房相比,二手房的装修有一些特别需要注意的地方,尤其是其中的几个“不可不换”,是新房主不能忽略的。● 换门锁 首先应当换的,当然是门锁。到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙?此外,还应当注意检查门窗是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,最好拆掉重做。● 查水管 在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。

如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。● 看电路 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,且使用PVC绝缘护线管。● 三个“面” 在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。

最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。● 做防水 在装修二手房前,应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。装修中,如果要动管线,则必须要重做防水。做完防水处理后,等地面完全干透再铺设瓷砖,进行整体装修。平平。

临到年底,不少一线城市二手房交易量比较火。北京就有媒体报道,在北京朝阳等区出现了房管局大厅排队办证的情况。在当前甲流甚嚣尘上的关键时刻,人们全然不顾流感传染的威胁,在人员集中的交易市场一待就是一整天,真是有点不顾一切了。当前房价在急涨之后,怎么也算是一个高位了,但是依然出现这么火爆的场面。既有人们追涨的心理,也有从众的羊群效应,还有人们对未来茫然不知所措的认识,真不知道后面的楼市会是怎样,只好看着别人的眼色买自己的房了。当然,现在的二手房市场主要是受到年底优惠信贷政策到期停止执行的影响,这样看来,这种火爆就不是真实的市场供求关系,人们有理由担心优惠的信贷政策极有可能停止。一是该文件有明确的起始日期,另一方面,大半年的楼市涨得有点让人害怕了,信贷宽松的目的本来是拯救经济危机的,但是却出现了二手楼市暴涨这么个副产品,因此叫停优惠是可能的,在这么个基本判断下,大多数人就采取了先下手为强,一定要赶上最后一班车的想法。

二手房市场的这种现象也证明了信贷政策调控楼市的巨大作用。信贷政策目前只是调控楼市的手段之一,当政策稳定下来后,或者是信贷优惠政策明年取消或者做了较大的调整,都会直接影响明年的交易量。虽然二手房市场在未来的发展中,会逐步占有更大的份额,但是像最近这样的火爆交易恐怕也不会长久。(马跃成)。

据美联物业和中原地产根据北京市房地产交易管理网数据统计,11月上半月北京二手房成交量环比大幅增长,这与国庆节楼市冷清,对比的基数较低有一定的关系,但是税费减免的末班车效应也促成了楼市交易的活跃。据统计,11月上半月,北京二手房市场的住宅成交量达到了12680套。分别比10月上半月住宅成交量6271套上涨了102%。美联物业市场研究部总监张大伟表示,营业税优惠促使3年-5年内房源上市比例继续明显上涨。此外,7折优惠利率取消的可能性大增,也导致市场需求抓紧成交。中原地产三级市场部表示,11月上半月的交易量大涨与10月黄金周交易清冷有一定的关系,由于消费者都忙着外出旅游,从而导致10月前八天交易量惨淡。(记者张家齐)。

为期四天的武汉秋季房展会昨日闭幕。来自组委会的数据显示:参展的楼盘103个,为历届最多;参展人数8.5万,创人气之最;但成交量并没有相应提高很多。展会恰逢中秋小长假,仍吸引了不少人参加。但看的人多,买的人少;领取礼品和拿宣传资料的人多,仔细询问的人少;想购房人看过后,是失望、观望和期望。据分析,楼市经过半年多调控,已回归理性,在投资投机需求被抑制以及刚性需求大量释放后,买房步伐变缓,这是市场最正常不过的表现。房展会并未出现价格战,更没有出现拐点,但市场的严峻显露无遗。往后走,开发商的日子会更难过,大量新房上市后,必然会为争夺今年最后的市场而出现价格“血战”。折扣不给力 从展会第一天开始,到位于一楼的新房展区的人就不少,但领取礼品和收集资料的占了多数,认真咨询的并不多,即使有些人咨询,也是一种观望性的打探。

购房者吴先生准备买房结婚,他在现场收集多个楼盘资料,但并不急着去楼盘看。他说,主要打听一下价格,看有没有大的折扣,如果没有就再看看。他认为,今年房价应该会有所松动。正因为这样,很多楼盘的看房车一天跑不了两趟。房展会上,参展楼盘不少,但超过万元的居多,城区6000-8000元/平方米中等价位的少之又少,很多不愿意去郊区居住的购房者只能望房兴叹。同时,郊区参展楼盘也不多,一部分想去郊区买房的人,也没有找到很合适项目。在折扣上是雷声大雨点小,虽然个个有特价,但特价幅度不大。一套房子优惠两三万元的居多,5万元以上优惠很少见。以往的房展会上,参展郊区楼盘多,总有几个抛出“跳楼价”,也吸引了很多人到郊区看房。几家房产公司都表示,现场登记的人中有意向的客户不多,多数是为了领取礼品而登记的。

一部分想购房的人则表示,开发商诚心不足,优惠不给力。而他们需要的就是优惠。二手房买卖异常冷 往届房展会上,二手房的人气都高于新房,展区常常人满为患。但这次让人大跌眼镜。除了第一天上午,二手房展区有些人外,多数时候是空空荡荡,二手房经纪人到一楼的新房展区和保障房专区去拉客,但依旧没有太大收获。“二楼展区好像被遗忘了,感觉这次展会就没有二手房这一项内容。”一位中介经纪人说,自己只接待了几组客户,去年则是四五十组。很多房地产人士也感叹:二手房太冷,有点不正常。华明达、21世纪不动产、亿房等中介表示,以往的房展会上,4天登记2000多条信息,这次登记买房和卖房信息不到以往的1/3。据分析,二手房展区人少说明了有效需求并不足。因为对于中等收入家庭来说,如果想住在城区,买套中小户型的二手房是可以承受的,而此次来咨询二手房的人并不多。

二手房挂牌价格过高,直逼新房价格,也是咨询二手房人少的原因。华明达、21世纪不动产、百居易等中介都明确表示,现在挂牌价太高,且谈不下来,让很多买房人放弃考虑二手房。(记者 黄峰)。

二手房 私产 住宅

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