万科牵手美国房企登陆旧金山


 发布时间:2021-03-06 16:34:57

在2009复旦大学EMBA同学会年会上,万科董事长王石称,目前中国房地产市场已经产生泡沫,并且这个泡沫终将破裂。而万科为此已经提前准备。笔者一直关注中国房地产的发展变化,据笔者掌握的信息,认为当前中国房地产已经产生泡沫,认为这个泡沫终将破裂的,王石是开发商里的少见的一位。记得两年前,在许多开发商都认为形势一派大好的情况下,王石却认为拐点就要来临,并且开始降价销售。后来,不幸被其言中。这次,王石提出泡沫终将破裂,这对于中国房价只涨不跌,泡沫会不会破裂的争论是个明确表态。王石担忧中最能惊醒我们的是,据统计,现在某些一线城市的楼盘销售80%是投资者。王石称,万科做了一个计算,按照现在北京、上海的房价,来看北京、上海总体地价。日本房地产泡沫破裂前,地价可以把美国买下来,“我们现在有这种趋势,这是很可怕的。” 其实,现在有的二三线城市房价已经开始出现泡沫。因此,我们应该认真对待王石的话,并深刻认识中国房地产存在的风险。

万科为了应对房地产泡沫破灭做的三项准备给人启发不小——重点做刚性住宅,即年轻人要结婚的,要生小孩,大学毕业要找房子等,“市场再不好的时候,他们也要解决栖息地的问题,他们需要什么?我们就做这个”;下大力气研发绿色环保住宅;站在国际视野上,可进美国做住宅。万科做好了准备,其他开发商呢? 笔者认为,房价只涨不跌之类的话不足为信。一些人也许能够将泡沫捂一时,但这也意味着,可能将把一个小泡沫弄成一个大泡沫,小风险搞成一个大风险。因此,我劝其他开发商向王石学习,提早做准备,释放自己所囤地皮,加大力度销售囤积的房屋,为国家遏制畸高房价作些贡献,这对国家经济好,对房地产业好,对广大普通百姓好,对开发商自己更好。(余丰慧)。

“中国房地产市场已经进入了下半场。”昨日,在万科位于深圳大梅沙的新总部万科中心,万科总裁郁亮表示,危机过后,房地产行业发生改变,万科不介意不做规模上的老大,而是要通过质量和效益的提高,重新走上增长轨道。未来万科将覆盖全物业类型,包括养老住宅、酒店等。对于房地产近期走势,郁亮认为,房价不会永远涨下去,目前全国楼市涨幅趋缓,未来有望健康平稳发展,预计明年二季度供应量会释放。万科欲发展养老住宅 昨日,针对近期恒大、绿城、保利等公司的快速增长,郁亮表示,未来的万科将不以规模增长为目标,而是注重质量和效益,“如果有人要把老大拿走,我们很愿意拿出来,”郁亮表示,行业“老大”有很多衡量指标,在土地储备上万科从来不是老大,但万科销售额第一的地位是不会轻易被超越的。郁亮透露,万科会向更细分的人群提供产品,如养老住宅,万科已经研究了三五年,希望明年在几个城市可以落地,包括在北京,酒店等持有物业也会相对增加,在深圳万科目前有5个酒店在计划发展中。

不过,万科80%做住宅的定位不会改变。郁亮说,万科已经确定了绿色十年规划,主打低碳、节能环保,万科中心就是其中的一个代表项目,做“中国卓越的绿色企业”是万科目标。“买错地是最大的浪费” 对于宏观经济和房地产市场,郁亮认为,人们很容易把北京当成全国来看这很不客观,总体上全国市场可以看到健康发展的希望,目前房地产涨幅趋缓,开工力度增加,预计明年二季度供应量会释放。“房价不会永远涨下去,会有相应调控措施出台,”郁亮分析,今年到目前房地产投资属性放大,为行业增添了不确定性,政府已经注意到这些问题,并出台了一些文件或非文件的形式进行调节,如果股市、楼市中的钱回流到实业中去,是大家乐于看到的。对于北京市场,郁亮希望万科未来能做到至少前三的位置,他认为万科在房山长阳所拿的地块并非地王,万科所认为的地王是高价拿地后大幅透支了未来增长空间的地块,他重申万科三不策略:不拿地王,不囤地,不捂盘。去年,万科计划13个项目有跌价准备,是行业中最多的,虽然目前随着市场转暖,问题已经解决,但万科以此为戒,“买错地是最大的浪费。

”郁亮说,这是万科在冬天里总结的教训。房价不会永远涨下去,目前全国楼市涨幅趋缓,未来有望健康平稳发展,预计明年二季度供应量会释放。如果有人要把老大拿走,我们很愿意拿出来。未来的万科将不以规模增长为目标,而是注重质量和效益。对于北京市场,希望万科未来能做到至少前三的位置。(记者张学冬 张晓玲)。

万科 狮门 国际

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