去年济南卖出住宅700多万平


 发布时间:2021-03-03 03:36:13

(记者 喻雯) 16日和17日,济南市连续两天共推出18宗土地,共计千余亩,岁末年底,省城土地市场再现卖地高潮。16日,济南挂牌出让编号为2013-G188至2013-G196的9宗土地。这些地块共计350269平方米,约计525亩。其中,市中区两宗,长清区、高新区、历城区各一宗,历下区四宗,主要是居住和商业用地。在这9宗土地中,位于历下区明湖路南侧、苗家巷北侧的商业商务用地,要求先行妥善处理规划建筑低下部分与轨道交通的结构衔接。而位于和平路以南、山大路以西、文化东路以北的一宗商业用地则需配建用地面积不小于2000平方米、停车位不少于50个的公共停车场。乘着16日推地的气势,17日,济南又推出9宗土地,编号为2013-G197至2013-G205,主要位于西客站片区(主要用途是商业商务)和高新区南胡居委会凤凰路西侧(主要是居住用地),共计440807平方米,约计661亩。这18宗土地均在明年1月中旬挂牌截止。进入年末以来,济南的土地市场一直很热。12月第一周,济南已新增供地四宗,土地面积共16.38万平米。在土地成交方面,11月济南共成交土地19宗,累计成交面积115万余平米,共计1700余亩。

12月12日下午,又有八宗地块全部以底价成交,这也是进入12月以后济南的首次土地成交。业内人士认为,济南今年的土地出让基本上无流拍,热点地块还要竞价,特别是西客站片区和奥体片区涨幅比较明显。“明年的土地市场将会呈现更加火热的趋势。”该人士说,目前济南土地市场加速放量,加上省会效应不断提升,西客站片区、小清河、滨河新区、工业北路、高新区、唐冶片区等都将成为明年的热点区域。

济南市共成交商品房2359套,其中住宅1756套。商品房成交量与前一周的4213套相比,下降了44%,几乎腰斩,甚至跌回到了上半年的水平。昨日,记者在济南市住宅与房地产信息网上看到,平时每隔10分钟网签就增加几十套(交易后到房管部门备案并公布在网上)的情况没有出现,反而记者连续刷新了半小时,网签也只增加了不到10套。截至昨晚九点,济南市共成交商品房219套,其中住宅147套,这是上周成交量最低的一天,也是自7月10日济南限购解除以来成交量最低的一天。多项数据表明,限购取消带给网签的影响已经慢慢淡化。从记者每日统计的网签数据也可以看出,济南市商品房网签量自22日以来,已经连续6天徘徊在400套以下,上周末更是连续两天保持在300套以下。

观察3月以来的商品房成交走势可以发现,周成交量几乎维持在2500套以下,而取消限购前后的两周则出现了暴涨,最高时的7月第三周(7月14日—20日)涨到了4213套。有业内人士分析,限购取消后,济南市商品房网签量之所以暴涨,主要是因为“补签”量暴涨的带动。如果去除这一部分,楼市实际成交量则与平时无异。“补签”潮过去之后,成交量将会回到“正常水平,上周成交量暴跌也验证了这样的说法。记者发现,商品房成交量之所以出现“腰斩”式的暴跌,与住宅成交量急剧下降有关。据统计,昨日共成交住宅147套,如此低的住宅成交量在限购解除之后还是第一次出现。而从网签量统计来看,自3月以来的149天里,住宅日成交量超过200套的仅有36天,而限购取消以前仅有23天,说明昨日的住宅成交量已经回到了限购取消以前的水平。

作为商品房成交中的绝对主力,住宅成交的走势也会直接影响到商品房成交量的走势。另外,克而瑞济南机构经过统计发现,在7月第三周的网签中,有40%“疑似”补签,有业内人士分析,鉴于济南市需补签的房屋数量有限,其短时间的爆发仅会暂时影响网签量,对整体趋势却不会造成太大的影响。

“吾疾贫富不均,今为汝等均之。”这句深的民心的口号发自一千年前的北宋,喊出这个口号的是北宋最著名的农民起义领袖王小波,今天看房地产市场,俨然也是多数人的住房资源被掌握在少数人的手中,很多的人既买不起房,也租不起房,从而带来很多的社会不平等和社会矛盾的隐患,我和朋友常常在夜间开车经过上海的古北、联洋以及北京的二环、三环区域等所谓的高尚居住区,很遗憾,基本上只有三分之一不到的灯是亮着的,大量的房间明显长期空置……这样一方面带来了住宅资源的长期闲置、浪费,房价的无理性虚高,广大工薪阶层对于房价“望洋兴叹”,同时因为租金的同步提高,造成租赁率又有所下降…… 对于未来的三十年,我期待有这样一个由政府支持并且授权,但是由有权威的公益基金组织来管理的国家物业统一租赁管理中心,中心的工作就是统计全国的住宅空置情况,然后将除用于自住外的物业统一实行政府租用,并且结合不同的物业、地段,进行针对性的统一租赁管理,租赁时间最短可以3个月,最长可以5年到10年,租户原则上只要高于5万的租金总额就可以申请小额银行信贷,这样很多白领乃至婚龄人士完全可以通过租赁实现自己入住中心区域的梦想!至少可以提前享受到比较稳定家居空间的可能,对于那些隐匿一套以上住宅产业的富裕人群,一经查出,课以十倍到五十倍于正常购房税费的相关罚款,建立一个独立于公检法类似香港廉政公署的独立调查部门,专门针对住宅物业方面的贪腐行为展开调查,设立匿名举报机制,对于举报属实的相关人士予以重奖,而这一政策对于那些有两套以上物业的人士也有好处,因为是面向全国的租赁管理网络,租赁管理业主自己完全可以省心,租金会定期打入自己的帐户,一些水电煤气费用的收取也更为统一规范,租赁中心统一安排对于租赁房间的清洁和各种保养,对于投资房产的人士,房屋的空置率将降低接近于零,整个住宅资源的浪费将大大减少,可以说是对于穷人和富人都是一件双赢的事情,同时通过整体物业租赁管理基金的证券化,可以让不同地段的租金指数如同证券期货一样进行交易,同时拓展了社会的投资渠道,由于房源的极大丰富,人们的居住习惯也将改变,一部分拥有实力的人群可以继续采取购买的形式,购买后如果不需要立即自用就可以投入到国家统一租赁流通网络,第一时间产生回报,而另一部分急着结婚但实力不足的人们,可以采取长期租赁一套地段配套较好的住宅,可以贷款签署五年甚至十年的租赁协议,这样也不用担心每天被房东赶跑了,结合银行的贷款,租金每月支付的额度就可以根据自身的情况灵活掌握,甚至租赁贷款可以和购房贷款相结合,租户可以优先购买这一套使用的住宅,贷款可以在第一时间进行利率转化,从这个意义而言,对于银行也是一种业务的拓展,通过这一系统的实施,租赁市场会健康运转、房屋销售可以良性循环、高房价高租金的畸形市场状况可以得到控制,同时极大的缓解了社会矛盾,逐步实现了社会的公平与和谐,整体人民的居住质量将直线上升,人们就可以腾出更多的时间和精力用于第三产业乃至文化、高科技产业的发展,中国的GDP就不是那么生硬而务虚了,中国人的幸福指数将会随着整个房地产市场的租售两旺而稳步提升,中国就有望提前进入高福利发达国家行列……当然,这一切,都是我的良好愿望,关键还是要在一些制度的改革与机制的优化方面真正做到廉洁、高效! 这个理想,将实现中国的居住资源的最优化配置和有效运营,同时将房地产真正实现其证券化和金融化方向迈出了决定性的一步,中国如果能够解决好土地资源稀缺和房地产领域的公平和全程高效运作问题,也将很好的解决了社会的公平和民生和谐问题,中国将变得更加富裕、强大…… “安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山。

”是杜圣人的理想,也是我的理想,希望更多的有识之士也坚定和弘扬这一理想…… 我的房子,想买可以买,想租可以租,老百姓才不是房奴!(顾彤)。

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