江苏商品房销售面积下降 房地产开发增速回落


 发布时间:2021-03-02 00:53:27

2017年1-11月,南京住宅销售面积为1083.86万平方米,占房屋销售面积的85.6%,创历史新低。南京市统计局的数据还显示,2017年1-11月,南京房地产开发投资2026.65亿元,同比增长18.5%,占全社会投资的35.1%。2017年以来,南京市房地产开发投资基本保持20%以上的增速。增速仍然维持了稳中有进的总趋势。南京的商品房销售面积持续负增长。2017年1-11月全市商品房销售面积1266.64万平方米,同比降10.8%。其中,住宅销售面积同比2016年下降16.8%。尽管同期全市住宅销售仍是房屋销售的主体,但销售面积创下了历史新低。90平方米及以下住宅销售同比有所增长,表明刚需仍是这个城市的活跃需求。另据统计,2017年前三季度南京商品房成交均价为20087元/平方米,环比下降0.2%,一二手房价普遍倒挂现象,房屋待售面积的绝对值也创近年来新低。

本报讯 广西壮族自治区住房城乡建设厅和工商局近日联合下发通知,要求各有关部门积极提倡和引导商品房交易当事人使用新版商品房买卖合同示范文本。据悉,新版本变动较大,更加突出平等维护买卖双方合法权利,分为预售合同和现售合同两个文本,增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节。据了解,以往购房者和开发商经常因为商品房预售时的承诺与最终交房时的标准不一致而产生纠纷,因此新版合同一分为二,形成预售合同和现售合同两个文本。新版商品房买卖合同示范文本完善了商品房交付条件和交付手续,增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节。明确提出,商品房交付时应符合取得建设工程竣工验收备案证明和房屋测绘报告等条件,商品房交付时基础设备设施和公共服务及其他配套设施应达到的标准,包括水、电需达到使用条件,供暖设备等应达到约定条件等。在交房流程中,则要求开发商在交房前10日通知买受人,并且交房过程中买受人有权先查验房屋再办理交房手续。同时明确了出卖人的保修范围、保修责任和最低保修期限,细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。

同时,在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,有效防范交易风险。针对目前存在的 “一房多卖”等问题,新版合同要求,出卖人要将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人,并增加买受人信息保护条款,规定非经买受人书面同意,开发企业不得披露买受人信息或者将买受人信息挪作他用,最大限度保护了买受人的合法权益。针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况,小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属,室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题,合同示范文本引导买卖双方进行约定,明晰了权利和义务。新版合同示范文本明确了解除合同的条件、程序以及利息计算方式。引入惩罚性赔偿金内容,对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的,出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外,还要支付已付房价款1倍或者买受人全部损失的赔偿金。

开发企业交付商品房时,配套基础设施和公共服务设施不符合合同约定的,买受人可以拒绝收房,由此产生的逾期交付责任由开发企业承担。同时,若房屋验收过程中发现质量问题,买受人可要求出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起某日内负责修复,并承担修复费用,修复后再行交付。周伊辰。

济南市共成交商品房2359套,其中住宅1756套。商品房成交量与前一周的4213套相比,下降了44%,几乎腰斩,甚至跌回到了上半年的水平。昨日,记者在济南市住宅与房地产信息网上看到,平时每隔10分钟网签就增加几十套(交易后到房管部门备案并公布在网上)的情况没有出现,反而记者连续刷新了半小时,网签也只增加了不到10套。截至昨晚九点,济南市共成交商品房219套,其中住宅147套,这是上周成交量最低的一天,也是自7月10日济南限购解除以来成交量最低的一天。多项数据表明,限购取消带给网签的影响已经慢慢淡化。从记者每日统计的网签数据也可以看出,济南市商品房网签量自22日以来,已经连续6天徘徊在400套以下,上周末更是连续两天保持在300套以下。观察3月以来的商品房成交走势可以发现,周成交量几乎维持在2500套以下,而取消限购前后的两周则出现了暴涨,最高时的7月第三周(7月14日—20日)涨到了4213套。

有业内人士分析,限购取消后,济南市商品房网签量之所以暴涨,主要是因为“补签”量暴涨的带动。如果去除这一部分,楼市实际成交量则与平时无异。“补签”潮过去之后,成交量将会回到“正常水平,上周成交量暴跌也验证了这样的说法。记者发现,商品房成交量之所以出现“腰斩”式的暴跌,与住宅成交量急剧下降有关。据统计,昨日共成交住宅147套,如此低的住宅成交量在限购解除之后还是第一次出现。而从网签量统计来看,自3月以来的149天里,住宅日成交量超过200套的仅有36天,而限购取消以前仅有23天,说明昨日的住宅成交量已经回到了限购取消以前的水平。作为商品房成交中的绝对主力,住宅成交的走势也会直接影响到商品房成交量的走势。另外,克而瑞济南机构经过统计发现,在7月第三周的网签中,有40%“疑似”补签,有业内人士分析,鉴于济南市需补签的房屋数量有限,其短时间的爆发仅会暂时影响网签量,对整体趋势却不会造成太大的影响。

江苏 商品房 面积

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