福州奥体诞生第三代体育休闲社区


 发布时间:2021-01-16 08:11:14

昨日,《厦门市土地利用总体规划 (2006~2020年)》在市国土资源与房产管理局网站上对外公示。在土地利用规划上,首次把集美、海沧区提到了和思明、湖里区并重的地位上,统称这四大区为厦门中心城区。布局:“一主两辅”结构 中心城区规划用地布局形成“一主两辅”空间结构:一主,指厦门本岛;两辅,海沧辅城、集美辅城。外围区为同安区、翔安区。厦门将加快推进“两大基地、四个中心”(高新技术生产研发基地、对台交流合作基地和航运物流中心、金融商贸中心、旅游会展中心和文化教育中心)建设,全面建设国际性港口风景城市和海峡西岸经济区中心城市。2020年规划中心城区规模达到16512公顷,人均用地100平方米。人口:2020年达330万人 规划指出,2010年厦门全市已全面实现小康,城市空间格局基本建成海湾型框架,城市化水平达到75%左右,城市常住人口260万人,户籍人口达到180万人。

国内生产总值达到1800亿元,人均国内生产总值为6.9万元(常住人口口径),工业总产值为3200亿元,全市财政总收入500亿元。到2020年,全市居民生活水平将达到中等以上发达国家水平,城市化水平达到90%以上。城市常住人口330万人,户籍人口达到230万人。国内生产总值达4000亿元,人均国内生产总值为12万元(常住人口口径)。发展:岛内重点拓展东北部 本岛是厦门市的政治、经济和文化中心,土地利用调整坚持 “两保持、两降低、两提升”原则:即坚持保持城市风貌和特色,适度降低开发强度和建设密度,不断提升环境品质和城市功能。规划期内,重点拓展东北部的五缘湾、观音山和湖边水库等片区,重点改造厦港片区、百家村片区、营平片区、中华片区等旧城区和“城中村”。海沧区和集美区在土地利用上,主要是加强现有组团的功能和空间的重组整合,加强城市公共设施配套和综合交通组织。

重点拓展海沧湾片区、杏林湾片区和厦门 (新)站片区。绿化:建七条生态隔离带 规划方案中,本岛与岛外由海域分隔;组团之间由海湾、自然山体或防护绿廊分隔,总体形成城市与自然环境相互融合的生态型结构模式。厦门划出了八个组团,海沧组团与马銮组团、马銮组团与杏林组团、杏林组团与集美组团、集美组团与西柯组团、大同组团与西柯组团、西柯组团与马巷组团、马巷组团与新店组团之间,这些组团之间,将建立七条生态隔离带。农村:5年完成335村庄改造 到2015年,对全市335个村庄和社区完成改造,整体搬迁村庄28个,可节约土地229公顷;城市化改造村庄112个,可节约土地2914公顷;就地整治村庄143个,可节约土地833公顷;“金包金”改造村庄7个、“金包银”改造村庄45个,需新增用地160公顷。

通过村庄整治改造,可节约用地3816公顷。农村整治按照“撤并小型村、拆除空心村、缩减自然村、建设中心村”的要求,对中心村和主要自然村进行分类规划,因地制宜地从上述四种方式中选择改造整治模式。交通规划城市轻轨 修建4条线路,形成覆盖全市各个主要区域的轨道路网体系,线路总长165.8km,车站103座第二机场(航空城) 大小嶝之间填海南绕城段 林后立交-石塘立交-海沧大桥东渡立交-五通,长90.203公里东绕城段 五通-西滨-新店-马巷北绕城段 马巷仑头立交-云埔,长约26.5公里,双向6车道西绕城段 云埔-长泰-林后泉厦漳城市联盟路(即海翔大道) 全长48.741公里,一期双向4车道厦门南通道 长7公里厦门-金门联络线 厦门境18公里第二东、西通道 第二东通道,6.6km过海通道,翔安连接线4.5km,岛内3.5km 第二西通道 (湖里至海沧通道)7km过海通道,海沧连接线8.8km,岛内连接线3km 记者 吕寒伟。

日前海口市官方已确认取消限购政策,这是今年来第三个政府明确取消限购的城市。今年楼市下行压力明显,多数二三线城市库存高企,越来越多的城市加入取消限购的大潮。专家分析,今年下半年可能将有更多城市采取限购松绑的政策,取消限购的城市将呈现明显的三级分化。但从市场表现来看,取消限购对楼市回暖作用不大。对于投资者来说,越是限购的城市,反而越是值得买的城市,越是松绑限购的城市越要谨慎购房。限购松绑城市或将继续增加 呈现三级分化 有媒体报道7月23日,海口官方已经证实已经放开限购政策,日前已下发内部文件,从即日起中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明,这也是今年第三个政府明确取消限购的城市。事实上,除海口外,已经有20余个城市采取限购松绑的政策。自从呼和浩特于6月26日明文取消限购之后,引发了一系列连锁反应,先后有济南、南昌、苏州、南宁等城市加入取消限购的大潮。除直接取消限购政策外,还有多个城市发布了户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等促进楼市回暖的政策。有专家分析,在楼市持续低迷的情况下,地方政府出于财政收入的考虑,对楼市限购松绑的迫切性也越来越强,因此会有越来越多的地方政府将加入到松绑限购的行列中,二三线城市松绑限购的规模也将继续扩大。

在坚持“分类调控”的原则下,呼和浩特、济南等地明确放开限购,中央对这一举措采取了默许的态度,这也在一定程度上鼓励和加快了其他地取消限购的步伐。日前,住建部部长陈政高对下半年房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计消化库存,进一步加强房地产结构调整,完善房地产项目周边配套设施。有业内人士认为,这一定调拉开了下半年各地政府调整限购政策的序幕。中原地产首席分析师张大伟则表示,市场曝光、政府否认,执行层面放松,将是后续政策放松的主要方向。另外张大伟分析认为,未来在执行限购的46个城市中,将在限购政策上出现明显的三级分化。首先,一线城市因为需要控制人口,而且经济对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行;其次,二线城市中经济相对比较好的城市,比如厦门、南京、武汉等城市,有可能继续执行限购,但在执行层面可能部分放松;第三,二线中经济一般的城市及三线城市可能会全面放松限购,可能会发布政策取消限购,以达到影响市场预期的作用。限购对楼市回暖作用不大 专家:松绑限购城市要谨慎买房 与各地急于取消限购相对比的是,目前取消限购的成效还不明显,天津等已经放开限购的城市成交量环比仍为负增长。从《经济参考报》7月25日引用的南宁市的数据来看,作为最早放开限购的城市,3月份新建商品房销售6344套,4月份是5553套,松绑限购令后,5月份新建商品房销售6448套,6月份反而下跌到5164套,而且5月、6月的房屋均价分别环比下跌2.15%、0.81%。

但部分城市取消限购的政策也发挥了一定的刺激作用,拉动了成交量的上升。上海易居房地产研究院的数据显示,2014年7月1日-20日,济南成交量的环比增幅约为188%。对此,有业内人士分析,7 月10 日济南限购政策的松绑,导致7 月中旬网签数量大增,提振了7 月前20 天的成交。但也有可能是之前有些成交因为限购而没网签,现在限购放开后集中出现了网签情况。对于取消限购对于市场的作用,中新网房产频道特地采访了中国房地产学会陈国强,他表示,对于调整限购的城市来说,有助于提振市场需求,对市场的供需关系来说肯定会造成一些影响。但是也不要预期过高,单一的某一项政策的改变不可能逆转市场的供需状况,也不足以影响市场预期,市场矛盾是需要时间来消化的。“除一线城市外,限购在目前楼市下只是影响市场变动的最小因素,是否解除对市场的影响微乎其微”,张大伟认为,“楼市发展还要看信贷政策的变化,没有资金任何形式的松绑都只是笑话。大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓,库存压力山大,房价上涨动力不足。对于投资者来说,越是限购的城市,反而越是值得买的城市,越是松绑限购的城市越要谨慎购房。”(中新网房产频道)。

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