苏州限购政策出台6天房屋均价每平方米降千余元


 发布时间:2021-01-28 10:36:07

11.98% 上周商品住宅成交面积为20.88万平方米,较上上周上涨了11.98%,但仍然维持在低位运行,在成交不断萎缩的情况下,楼盘降价范围有所扩大,吸引部分急需购房的人群消费,但降价范围的扩大和外资机构的抛盘进一步加强了看空楼市的观念,购房需求仍然处于低位水平。4.31% 上周全市商品住宅成交均价为10168元/平方米,较上上周下降了4.31%。其中,内环以内商品住宅成交均价环比下降0.72%,内外环间略降0.19%,而外环以外下降了0.14%;上周内环以内商品住宅成交量比重出现较大幅度的下降,导致上周全市商品住宅成交均价环比出现下滑。(数据资料来源:中国指数研究院)。

3月第一周(3.03-3.09)杭州商业房市场没有延续上周回暖态势,而是出现了震荡行情。其中商铺市场有成交的商业项目18个,总成交40套,总成交面积2799.3平方米,环比下跌26.5%;成交总金额4060.8万元,成交均价14506.5元/平方米,环比下跌9.5%。上周写字楼市场出现价升量跌态势。有成交的写字楼项目7个,总成交23套,总成交面积3888.5平方米,环比下跌50.9%;成交总金额7065万元,成交均价18169.1元/平方米,环比上涨28.1%。上周酒店式公寓呈现量升价跌态势。有成交的酒店式公寓项目26个,总成交套数103套,总成交面积5886.7平方米,环比上涨14.11%,成交金额9419.5万元,成交均价16001.3元/平方米,环比下跌5.3%。

丁桥一枝独秀唱主角 上周杭州商铺市场成交面积环比上涨26.5%, 主要成交区域集中在城市的外围圈层,其中江干区丁桥板块有两个项目在售,成交面积达971.5平方米,占总成交量的1/3。丁桥的大世界五金城、萧山的鑫福·万泰华庭等社区底商成为上周商铺成交主力。均价方面,上周商铺成交均价环比下降9.5%,主要原因在于市中心的高价商铺成交面积相对较少,无法带动均价上涨,而余杭、萧山下属乡镇、丁桥等外围区域成交的商铺面积较大,价格较低,导致整体成交价格下跌。中园花苑是上周商铺成交价格最高的楼盘。项目位于余杭镇最繁华的商业区,商业氛围成熟,周边配套设施齐全,多方有利因素,使该项目商铺处于较高价格。

星耀城售10套居榜首 上周写字楼市场成交区域主要集中在滨江、萧山、城北等区块。滨江区两个项目在售,成交金额占总成交金额的53%。位于滨江区政府的星耀城成交量10套,成交金额占成交总金额的一半,位列成交总金额第一名。项目位于滨江区政府东侧,近地铁1号线江陵路站,交通便利,且享星光大道商业配套和一线江景景观资源,地段优越,办公氛围成熟。位于西溪区块的浙商财富中心近期也表现不错,上周成交3套,成交均价达到27149元/平方米左右。项目周边有浙大紫金港校区、科技创新产业区、西溪旅游风景区等城市重要资源,加之杭州市政府的重视及未来宏伟规划,赋予项目较大的升值潜力。

酒店式公寓表现抢眼 上周酒店式公寓市场量升价跌。其中成交面积环比上涨14.11%,成交均价环比下跌5.3%。酒店式公寓的成交区域以钱江世纪城、城北、申花、三墩等板块为主。万象城等高端楼盘均价虽高,但成交量少,不足以提升均价。受地铁二号线影响,钱江世纪城热度延续,本周表现良好。低价位楼盘开销拉低均价,如党湾·建业金座均价4382元/平方米、义蓬购物中心均价6162元平方米、越都·北辰金座均价6775元/平方米。申花板块的同人精华大厦在酒店式公寓成交额排行中名列第一。该项目虽是留用地性质,但是位于杭州申花板块核心区位,紧邻地铁2号线、5号线交汇处和轻轨换乘中心,交通便利,投资潜力大。

项目临近银泰城、印象城,生活配套齐全,居住氛围好。小户型、低首付、LOFT结构进一步提升项目的投资属性。目前主要在售平层首付29万元/套起,户型以51平方米为主,最小32平方米;LOFT首付35万元/套起,层高4.78米,户型40-70平方米,投资属性好。

今年上半年东风广场一套小户型学位房单价高达5.2万元/m2成最贵二手学位房。本报讯 (文/图/表:记者陈白帆)今年上半年,受“限购”和“一手发展商以价换量”等因素影响,据中原地产成交数据,广州中心六区二手楼市除3月二手住宅成交量有环比回升外,其他月份环比均有所下降,上半年成交僵持疲软。而受二手楼市淡静的冲击,越秀区带重点学位的二手住宅成交量也维持低位。但除部分楼龄较旧的学位房价格稍有松动外,大部分业主的心态依然较为强势,特别是持有优质学位房的业主,宁愿“转售为租”也不愿降价出售。本报去年5月曾做过最贵学位房单价超4万元/m2的报道,时隔一年多,在楼市大环境不佳,部分一手楼价回到两年前的情况下,学位房价格依然坚挺,最贵学位房价格甚至达5.2万元/m2,比去年最贵时又涨了30%。

电梯大盘价格稳升 旧楼价有松动 据中原地产东风东路分行营业经理伍景强介绍,东风东板块名校众多,其中带东风东学位的大盘主要包括锦城花园、东风广场及君汇世家等。今年上半年锦城花园市场均价约4.9万元/m2,东风广场市场均价约4.3万元/m2,君汇世家市场均价约4.3万~4.5万元/m2。此外,同样带省级学位铁一小学的富力东堤湾现时市场均价约4.3万~4.5万元/m2,但上半年该板块省重点学位房的成交量总体维持低位。由于该板块带省重点学位的优质盘源较为紧缺,因此大型楼盘的业主心态仍普遍强势,该类学位房抗跌能力亦较强,买家仍多持观望态度。而楼龄较旧、带省重点育才小学学位的散盘价格则稍有松动,部分业主将放盘价从2.7万~2.8万元/m2,下调至2.4万~2.6万元/m2。

中原地产先烈中路分行高级营业经理朱澄锋则表示,在东风东板块带先烈中路小学学位的盘源主要有金悦东山国际、先烈中路81号大院以及永福西约等。上半年金悦东山国际均价维持在3.3万~3.5万元/m2,先烈中路81号大院单位均价约3万元/m2,永福西约均价约2.7万元/m2,但成交量较少。而同样带省级学位中星小学的淘金家园、富力御龙庭市场均价约3.5万~3.7万元/m2,目前的放盘量充足。中原地产东湖西分行高级营业经理邱智成介绍,今年上半年,东湖板块带省重点培正小学的学位房并不十分抢手。目前,带重点学位的海印苑单位市场均价约3.5万~4万元/m2,楼龄在15~20年不等。此外,不少东华东路的散盘也带培正小学学位,虽然楼龄较旧,部分二手住宅最小仅约30平方米,但胜在总价相对较低,即便单价也要3.5万元/m2左右,却更受学位客青睐。

最贵小户型学位房单价5.2万元/m2 和去年上半年最贵学位房价格在4万元/m2(同样为越秀盘)相比,虽然今年大市不佳,但最贵学位房单价却再创新高。满堂红成交数据显示,今年上半年成交单价最高的一套学位房是东风广场某高层44平方米的小户型,成交单价5.2万元/m2,成交总价在约229万元。而由中原地产成交的一套锦城花园约106平方米三房,总价高达521万元,折合单价也达4.9万元/m2。合富置业数据显示,市区无论新盘还是较优质物业的价格仍高位企稳。天河、海珠、越秀、原荔湾等市区的新盘价格均在3万元/m2以上,超过4万元/m2的新盘不在少数,总体价格维持高位企稳。合富房地产经济研究院院长龙斌表示,越秀、天河、海珠等市区物业的叫价大部分仍坚挺,学位房及较优质单位的价格尤稳。

市区愿意让价出货的业主不多,仅占一成左右,议价空间集中在5%左右。越秀区个别学位房甚至不降反升,让价的业主大部分为“卖一买一”的置换型业主。

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