南京楼市“金三”萎靡 三月实际成交量同比下降一半


 发布时间:2021-01-25 14:42:51

报复性的市场换来报复性的政策打压,也许这是当前楼市最准确最直接的概括。北京市政策出台是否会成为地方政府楼市调控的政策风向标,还需要时间来检验。但北京市态度已经非常鲜明了。分析北京市政策,如果说还留有什么余地的话,就是每条管制之后,没见具体的惩罚措施。这算是给房地产行业留下的一线生机和活口。楼市为什么愈打愈强,用行业规律来分析:去年12月与今年2月重庆新增存款增量创历史新高;其次,2009年全年到2010年4月,整个楼市都处于供不应求的状态下,恐慌性购买也是楼市高位运行的一个重要因素;第三则是土地价格的高涨,造成的成本推动因素所致。至于重庆炒房客、人民币升值以及通货膨胀总体来说,对楼市有一定的影响,但不是构成重庆楼市上涨的主要因素。而从市场来看,去年5月—12月,全年成交土地允许建筑面积达到2100多万平方米,同期市场消化量不足1400万平方米,今年一季度开工量达到3300万平方米,相当于09年的270%,巨大的开工量下必然有巨大的市场放量,这样的背景下供需关系将很快转换。在自然的需求萎缩加上调控政策导致的房地产需求受到抑制的背景下,一旦地产行业发生资金链断裂,形成负反馈机制以后,强化了房地产行业的信心经济特征,那么重演08年行情也未必不太可能。

在市场和政策的双重打压下,今年4季度以前,房地产市场将难再觅曙光。王雪松 重庆市人民政府发展研究中心房地产研究中心特约研究员。

长三角区域城市接连调整贷款政策。上海不但提高了公积金额度,今日上海工行还将二套贷款普通住房的限定放宽至千万元级别;杭州之前也提高了公积金贷款额度。而长三角城市中,唯独例外的中心城市就是南京。本周千呼万唤始出来的南京公积金新政被业内评为味同嚼蜡。今年3月20日,住建部部长陈政高在住建部召开的全国电视电话会议上要求各地提高资金使用效率,发挥住房公积金的潜力,进一步降低门槛,增加公积金贷款额度。这掀起了诸多城市对公积金及商贷的跟风放松。紧接着在4月3日,杭州市公积金贷款额度首先进行了调整,家庭夫妻双方公积金最高额度由80万元提高到100万元,个人最高额度仍为50万。

随后4月9日,上海公积金贷款额度也进行了调整,购买首套住房或第二套普通住房,家庭累计最高可贷额提高至120万;第二套非普通住房家庭最高可贷100万。但直到本周出台新政,作为长三角三个中心城市之一的南京,公积金政策方面只是将首套房贷款首付从3成降回2014年之前实行的2成政策;对公积金贷款额度的提高则只字未提。对第二套房公积金贷款享受3成首付的条件,依然限定首套结清贷款,并限定现有住房人均面积小于南京人均住房建筑面积。而对于未结清贷款的二套房首付,南京只是放宽到4.5成,且响应的商业银行也比较有限。这与今日上海工行放出的“总价1000万元以下非别墅都能享受首套商贷政策”相比,与之前杭州和上海相继提高公积金贷款额度的政策相比,可说形同鸡肋。

对于南京如此保守的房贷政策,南京工业大学房地产管理系主任吴翔华认为这是贷款资金池过浅造成的结果。吴翔华表示,南京目前的公积金使用率已经高于100%,而且开放了公积金支付房租,因此资金池压力较大。此外,资深金融分析师徐亮认为,南京市政府在新政方面的态度一向非常保守,此前落实二套房4成首付的时候,南京就打了折扣,只放到4.5成。目前南京楼市的基本面相比其他任何一二线城市,都算比较健康的,因此暂时不采取激进的刺激政策也在情理之中。希望等更大利好的南京开发商对此需有所注意。(完)。

金鹰、金基、金絮丰,这三家“金”字辈的企业成为前天南京河西专场土地拍卖会的大赢家,3幅位于所街的商业及住宅地块均“名花有主”,总成交金额高达35.5亿元。其中最受关注的所街7号住宅地块经过30回合大战,拍出了22.2亿元的价格,楼面地价更是高达每平方米7992元,双双创下今年南京土地市场的新高,而拿地的金絮丰地产则是大型国企华润旗下的—家子公司。值得注意的是,南京“地王”—个月内已经三次被刷新,而且拿地的都是国字头的房地产开发公司。而在重庆,主城区土地再掀拍卖高潮,6宗土地吸引了30家企业参与,720亩土地最终拍得47.93亿元,溢价约27.17亿元。此次拍出的三个大宗地块,楼面地价都在2400元以上。业内人士称,地价如此之高可能推高房价。央企保利地产此次胃口最大,将九滨路黄家码头附近约72亩地块吞下。该宗地块保利地产以5.9亿元竞得,溢价24188万元,增幅约为69.5%。

地面单价达820万/亩,楼面地价达到2733元。业内人士称,该项目建成后的均价要在7000元左右才有赚。“目前开发商不计成本地拿地,显然是寄望于房价的上涨。” 央企如此砸钱买地,究竟是为了什么?南京理工大学经济管理学院朱宪辰教授表示,除了追逐利润之外,同时也是完成国家赋予央企的任务。他说:“宏观调控要求刺激内需,央企肩负着宏观调控,要把经济再拉动起来,保八破八的任务。” 不过,业内人士认为,央企频繁刷新“地王”记录,最直接的影响是抬高周边的楼价,加重了老百姓购房的压力。央企拿地王好比是醉酒驾车 SOHO中国老板潘石屹将央企拿地与最近发生的多起车祸酿成的悲剧进行类比称,“有相当一部分车祸是喝酒造成的。有人为了一时的高兴,没有为自己的健康和别人的生命着想,市场也是同样的逻辑。有些企业为了短期的利益,在制造泡沫,从长期来看泡沫一定会破的。”。

南京 成交量 市场

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