中央安排保障房专项资金1158亿元 概念股将爆发


 发布时间:2021-01-16 16:06:05

新年到来了,很多人都会许下新年愿望。在这些愿望中,能圆上住房梦,也许是很多刚性人群,或者是前几年一直错失机会买房的改善性人群,还有低收入人群,最迫切的愿望。对这些人群来说,2012年,也许是最好的可以圆上住房梦的时机。因为相对于前两年来说,今年楼市的供应量依然十分充足。据透明售房网显示,杭州全市(包括余杭、萧山),去年年底可售房源达到78000多套。其实这个数字还没有完全反映楼市的真实情况。由于去年销售形势很差,大量楼盘都还没有如期开盘,如果按照正常年份,去年杭州全市新商品房的供应量还要增加不少。而这些在去年迟迟没有开盘的楼盘,都有可能在今年投放市场,而且分布也极广。这对今年想买房的购房者来说,可供选择的余地真是太大了,他们完全可以不必再像前几年那样去排队,去开后门,完全可以从容不迫地淘房、选房,完全可以买到称心如意的房子。除了房源供应量充足之外,从去年年底开始松动的房价,也给了一个大家进场的理由。从房价的角度而言,到底杭州的房价能跌多少,虽然已有不少专家进行了论证,但事实上谁也说不准。我们现在唯一可以知道的是,去年吉祥半岛的开盘,清清楚楚地告诉了大家,什么价格都可能出现。在当前的形势下,一个楼盘能开什么价格,已经完全取决于开发商的资金实力,跟过去的区域价格体系完全不搭界了。

事实上,当开发商屏不牢的时候,成本价,甚至亏本价,开发商都会卖。毕竟,生存下去,比什么都重要。而这种成本价,甚至亏本价甩卖楼盘的现象,在今年上半年出现的概率最大。从去年开始,我们政府十分强调保障性住房的建设,并投入了大量的资金。这些保障性住房都能在今明两年投入使用。据悉,今年杭州市本级预计推出1800套公共租赁住房,一些低收入家庭将圆上住房梦。(记者 干国荣)。

从今日起,北京市购房者购买二手房可向市住房公积金管理中心申请组合贷款,即“公积金贷款+商业贷款”。这意味着,购房人如公积金贷款数额不够,又无法多交首付款,可通过商业贷款补足房款,从而享受到公积金贷款的低利率优惠。然而对于这项看似利好的公积金新政,业内人士却表示也存在着一定的弊端,那就是借款人置业升级换房时,商贷部分会受到二套房政策的“牵连”。“‘组合贷’容易产生一个问题,使用商贷的那部分会在央行的征信系统中留档,如果购房人有置业升级需求,再贷款买房时会被商业银行认定为二套。”“伟嘉安捷”分析师殷丽娟指出,尽管第一套住房使用公积金贷款还清后,再次用公积金贷款还将会算做首套住房,按优惠政策执行,但商贷却不是,借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。从这一点看,借款人在使用“组合贷款”时要慎行。

浙江杭州楼市限购正式松绑:主城区140方及以上和余杭萧山放开限购。对于这个开发商一直翘首以待的消息,它真正放开的时候,开发商却显得并不兴奋。他们认为这虽是利好消息,但对拉动房价的期望值不高。28日18点30分左右,杭州市住保房管局官方微博发布内容称,今年以来,杭州房地产市场总体平稳,但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究,报该市政府同意,从7月29日零时起,购买该市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录,这预示着杭州楼市限购正式松绑。其实早在该消息发布前,在杭州开发商及房产媒体的微信朋友圈里就盛传结束限购。

28日晚,杭州市房地产联合开发总公司董事长沈永振在接受中新网采访时表示,此前并未听闻任何风声,但他也并不意外,“政府有政府的考虑。” 早在今年2月份召开的杭州市人代会上,沈永振就公开对杭州楼市提出担忧,他认为当前杭州存量房大,土地价格上升,房价下行是不正常且有隐患的。他当时表示,其开发的楼盘交易惨淡,希望能够放开限购政策。沈永振的担忧不久,杭州先后两个楼盘接连降价,正式刮起了杭州楼市低迷风。过去半年左右,杭州存量房高达十几万套,楼市量价齐跌。半年数据显示,上半年,市区(包括萧山、余杭)二手住房成交13113套,成交面积119.4万平方米,成交金额179.7亿元,分别下降49.4%、48.6%、51.2%。国家统计局公布的“2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,杭州新建商品住宅价格在5月环比下降1.4%之后,6月继续以环比下降1.8%的数据“领跌”全国。

对于杭州刚放开的限购政策,沈永振认为,开发商已经进入新的状态,对该政策已经无所谓了,“现在无论开发商还是消费者都比较成熟,对市场都有自己的判断方法。” 谈及限购对市场的影响,荣安集团杭州分公司总经理俞建斌在接受中新网记者采访时也直言,“期望值不高。” “限购这个政策本身是不合理的。”俞建斌告诉记者,杭州放开限购出于两方面的考虑,一方面是为了促进销售,另一方面,杭州此时的现状即使放开限购,房价也不会上涨。俞建斌说,杭州放开限购与温州有一定区别,温州的楼市存在许多不冷静投资,泡沫太多,而杭州楼市目前的新楼盘90%都是保本和亏本。“其他配套政策没有跟进的话,比如说限贷等,那其实还是一样的,关键是限贷。”基于此,俞建斌认为,杭州此次放开限购,不会掀起较大风暴。

相较于开发商的冷静,杭州楼市松绑对二手市场似乎是一剂“兴奋剂”。我爱我家杭州市场部经理周包军告诉中新网记者,此次松绑,对于市场来说最大的作用是止跌回稳。“限购取消最大意义在于购房者对于楼市购买信心的恢复,这个作用可能会更明显。”周包军也认为,市场不会因政策而快速回暖。与周包军意见相似,对于此次松绑限购,盛世管家杭州西大区区经理李凯丰认为更多的是增强信心。对于未来政府的动向,李凯丰称,目前杭州市政府将松绑当做一个政治任务来做,如果没有起到很好的促进作用,政策就会逐步放开,政策面也会越来越趋向利好。据了解,目前全国至少有半数以上限购城市已经逐步放开限购政策。杭州在该节点放开限购,开发商均表示不会对全国楼市造成较大影响。(完)。

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