房屋面积多1.08㎡契税多出万元 临界房3%误差


 发布时间:2021-01-27 02:31:46

受一系列利好政策影响,内蒙古商品房销售有所回暖,今年前两月内蒙古新建商品房销售面积16.58万平方米,同比增长17.9%。其中,商品住宅销售面积14.98万平方米,同比增长15.9%;办公楼销售0.07万平方米,同比下降83.2%;商业营业用房销售1.37万平方米,同比增长1.8倍。虽然商品房市场有所回暖,但内蒙古去库存压力依然很大。内蒙古统计局的最新数据显示,截至今年2月底,内蒙古商品房待售面积达1434.77万平方米,比上年同期增加296.89万平方米,同比增长26.1%。同期,内蒙古房地产开发投资7.32亿元,同比下降24.3%,较2015年全年收窄3.1个百分点。

19日,记者了解到,由潍坊市住房和城乡建设局、潍坊市财政局和潍坊市住房公积金管理中心联合签署的《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》正式公布,针对首套房、二手房及公积金贷款等推出了一系列优惠政策。“购买90平方米以下房源征收1%契税,90平方米至144平方米征收1.5%契税”,这是新规实施之前潍坊执行的购房契税征收标准。以均价4500元/平方米的商品住房为例,80平方米的房子需要缴纳契税3600元,100平方米的房子要缴纳6750元契税。此次正式公布的《意见》对此进行了优惠:对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴。同时,《意见》明确指出要鼓励发展二手房市场,对个人出售二手住房缴纳的营业税地方留成部分,在同一区域内重新购买普通商品住房或二手住房时,由所在区财政部门给予等额补贴,跨区的不予补贴。

对于购房时间的认定,预售商品住房以购房人与开发企业签约并备案时间为准。现售商品住房和二手住房以过户后的新房屋所有权证记载时间为准。在公积金贷款方面,职工为改善居住条件再次购买自用住房的,在首次公积金贷款还清后,可申请第二次公积金贷款,贷款额度比照首次执行。在认定办理住房公积金业务的购房人的住房套数时,不得将原有房改房、继承房或受遗赠住房、征迁安置房、已偿清贷款的二手住房和集体土地上的住房计算在内。《意见》适用于奎文区、潍城区、高新技术开发区、经济开发区、综合保税区,其它县市区和滨海开发区、峡山生态发展区可参照执行。《意见》自下发之日起施行,有效期1年。(记者 张浩)。

近日,市民郑老先生到西安市契税征稽中心诉说转让房产的事。郑老先生老伴已经去世,目前和唯一的女儿生活在一起,他想在离世前把房子转给女儿,可是听说现在就转还要缴契税。郑老先生不知道到底应该怎么办才好。前不久西安市契税征稽中心还接到市民王女士的电话咨询:“我从父亲那里继承了一套房产,我的父亲现仍健在。在办理房产过户手续时被告知应该缴纳契税。我是法定的继承人,难道这也要缴税吗?” 在日常契税征收工作中,经常遇到类似问题,很多人对这个问题不是很了解,有的认为不应该缴,有的认为应该缴,还有的纳税人为了这个问题而争论不休。作为征收机关,针对这些问题我们认为,主要有以下几个重点需纳税人了解。大多数人将房产继承行为和无偿赠与行为弄混淆了。

房产继承,是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。继承关系要在一定的条件下才能发生:一是继承应当在被继承人死亡后才能发生,这是继承的首要条件;二是继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,即依照法律的规定能作为继承人的人,《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某一个或几个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。根据税法规定,对在生前就将房产权交给继承人的赠与行为,要征收契税。对文中提到的王女士,她接受的那套房产并不是继承得来的,而是其父亲的生前赠与,应该依法缴纳契税。

而郑老先生,他的情况仍是房产赠与和房产继承问题。由于他仅有女儿一个直系亲属,再没有其他亲人,因此,老先生百年之后,其女儿为其房屋产权的唯一法定继承人,该继承房产行为属于免征契税范畴。而如果老先生现在就把自己的房产转到女儿名下的话,则属于房产赠与,其女儿应缴纳契税。另外还有一种不同于以上两种行为的遗赠行为,具体讲就是被继承人立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,这种非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,不管是有偿还是无偿,都视同赠与行为,需要缴纳契税。

面积 契税 姚先生

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