36家上市房企近半净利下滑


 发布时间:2021-01-16 13:12:01

■地产评论 文 陈步上 前几天,在一企业从事机械销售工作的朋友挑我的刺,对我统计公布的房地产数据提出质疑:整体数据似乎反映形势大好,但以他的观察并非如此。朋友所在公司主要客户对象是建筑企业,他说,今年以来清远房地产项目工程减少,对其公司产品需求量大幅下降。单从整体数据看,清远供需两个市场确实“火热”:不完全数据显示,上半年新增商品住宅9802套,仍处于历史供货高峰阶段。据清远市房产交易中心数据显示,上半年办理了商品住宅合同备案11175套,刷新半年销售纪录,相当于去年全年销售额的七成! 然而和笔者朋友有类似感受的人很多,这是为何?行业问题出现在哪?笔者详细查阅数据构成,发现其中奥妙,也发现行业光鲜数据背后的危机:两极分化持续加重。供应市场两极分化明显:上半年有30个盘有新货推出,其中7个大盘新增商品住宅供应量就占总供应量的53.17%,平均每个盘推货量近750套;剩余的21个盘新推货量占了不到5成,平均每盘新推货量只有不到220套! 销售市场两极分化的表现更为突出:9个盘总网签量占市区总网签成交量5成左右! 随着近些年各大企业进驻清远,拿地大手笔,动辄数十万、上百万平方米,或者通过收购、兼并形式迅速占领市场。

而一些中小开发商受制于资金因素,拿地机会减少,成本增大,扩张较慢,市场占有率不断下降。近几年来,由于宏观政策及楼市高压调控态势,清远房地产行业发生了较大变化,消费者消费心理发生改变。企业的整体实力、品牌、品质在消费者心中占据着不可替代的分量,无法用量化来评估。一个项目的运作,是企业的理念、项目策略、团队运营能力、营销能力、市场判断力等完整体系共同作用的结果。而清远一些中小开发商一直缺乏一个完整体系,公司机制不完整、留不住人才、人才储备不够,在竞争越来越激烈的市场背景下,在大品牌企业和成熟企业的冲击下,形势对他们越来越不利,市场空间被不断挤压。

因此才有了万科在北京进行的自持式社区养老的探索。维持盈利 据万科方面介绍,近些年北京老龄化程度进一步加剧,60岁以上老年人口比例高达19.4%,远远高于10%的国际老龄化标准,,而且“421”家庭模式下,老年人空巢化趋势明显,“少子老龄化”的严峻态势使北京市老年人的医疗保健、生活照料等问题十分突出。对此,毛大庆表示,北京万科将本着就近原则,在全市新建小区有部分有条件的在建小区内,根据小区的建设规模及人口规模持有一至若干幢包括住宅、商业楼栋在内的资源,主动放弃传统的快速销售、快速回款运作模式,而是站在服务小区,使社会整体福利最大化的角度,将这一部分开发商的自有资产用作服务于本小区的养老设施。至于社区养老业务的定价,毛大庆称既不会高端也不会低端,而是根据项目小区居住人群的情况来定。此外,毛大庆表示,他们探索的社区全龄化养老业务一定要维持盈利,因为作为一项产业,没有纯公益的经营模式。

而郁亮此前也坦言,目前养老行业里面不少是公益模式,并未看重商业模式,但万科不可能走到慈善养老领域去。

昨天,万科发布了今年一季度的财务报告,数据显示,该公司累计实现销售面积152.5万平方米,销售金额122.2亿元,分别比2008年同期增长33.2%和21%,实现营业收入81.6亿元,净利润7.7亿元,同比分别增长27.6%和7.1%。到一季度末共持有现金269.2亿,比2008年底时,增加了近70亿现金。万科集团方面表示,2008年年底开始,部分城市的住宅成交量逐渐呈现出环比上升的态势,其中珠三角地区尤为明显。今年一季度延续了这一趋势,并逐渐演变为全国市场较为普遍的情况,全国商品住宅的销售面积和销售金额同比均有所上升。在前期调整幅度较大的重点城市,成交量回升的现象更加明显,万科持续关注的14个重点城市,一季度成交量相对2008年同期普遍出现了大幅上升,部分城市甚至超过2007年同期水平。万科方面表示,对市场的未来发展趋势,仍需保持进一步的观察。考虑到宏观环境方面仍然存在诸多不确定性,断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。值得注意的是,万科的现金额正在大幅增加。2008年一季度时,该公司持有的现金为156.3亿,到2008年末现金为199.8亿。

到2009年一季度末共持有现金269.2亿,比2008年底时增加了近70亿现金。有分析人士表示,按照房地产行业的特性,如企业对市场前景看好,则会增加土地储备,如企业对前景谨慎,则会增加现金储备。万科近3个月来仅在广州花4.54亿拿了一块地,而同时增加了近70亿的现金,现金额达历史最高水平,说明万科对市场前景还是非常谨慎的。

净利润 企业 万科

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