国际旅游岛引发房地产热 将把海南带向何方?


 发布时间:2021-01-25 06:25:21

为期3天的第14届海南冬季房地产展示交易会在海口会展中心落幕,截至当日下午5时,本届房交会参观人数达6.4万人次,岛外购房团3200人,总成交和预订套数为598套,成交金额近3.5亿元人民币。此次房交会组委会相关负责人段忠明提供数据显示,此次房交会期间展出的楼盘最低价约4800元/平米,最高约13000元/平米。而大多数购房者认为,海南房价仍然偏高,“理想价格”区间为4000至6000元/平方米。“起价说的不高,每层加100至500块钱,算起来房价根本就不低,”市民王志勇先生说,“我这看了一圈了,按起价算的房子没几家。” “移民”海南的王女士来自东北,她说,自己现在住的房子买的时候才3000多元/平方米,现在想再买一套房将父母接过来养老,但是短时间内涨高的房价让她觉得无法接受。与海口本地市民不同,一些外地买家开始将购房视线转移至海南二线城市。市民何先生来自湖北,此次专门乘飞机来海南参加房交会,他说:“之所以想在海南买房就是买个环境,相对于海口、三亚,海南二线城市房价偏低,依山傍水的环境也很不错。” 记者走访发现,大多数购房者仍处于观望状态,一叠叠的资料要“先拿回去看看”。市民周先生手里提了一大袋的售房资料,他告诉记者,这次是来拿资料准备回家“好好研究”,“不是说明年国家要出台政策调控房价吗,我想再等等看。

”(完)。

近日有消息称,从5年前以16亿元购得,到去年底以24.8亿元抛售,李嘉诚持有南京新街口国际金融中心的5年时间,光这幢楼的身价就涨了55%,平均年化收益接近10%,这还不算租金收入。去年年底,位于新街口的国际金融中心被证实发生转手,买卖双方是南京三胞集团和ARA基金。ARA基金属于李嘉诚旗下的长江实业集团,国际金融中心是长江实业在南京拥有的唯一物业。近日,促成此次收购的中介机构仲量联行宣布,总成交金额约为24.8亿元,此交易是“长三角地区内除上海之外,有史以来金额最大的有稳定收益物业的整栋交易”。事实上,ARA基金也并非一手房东,国际金融中心是2008年该公司以16亿元从开发商招商地产手中购得,当时这幢楼刚建成,还没有开始租赁。此后,ARA基金进行升级改造,国际金融中心这才逐步发展成为今天的成熟物业。知情人士表示,2008年国金中心第一次交易时正值全球金融危机。“国金中心位于新街口核心地段,价值没得说,但是当时招商地产为了回笼资金,还没来得及招商就开始寻找买家,结果被眼光独到的李嘉诚抄到了底。

” “有人觉得5年才升值55%没什么,我们的住宅5年时间升值远不止这么多。其实账不能这么算,毕竟那是十几个亿的资金量,完全不具有可比性。商业地产的投资一般是长线,5年赚55%非常厉害。”南京一位从事商业地产开发的人士表示。另外,与住宅转手不同,商业用房转手的税费更高,加起来约为总价的20%—30%,这意味着交易税费就得好几个亿,但由于交易细节并未透露,因此巨额税费由谁承担尚不清楚。

进入2009年,二手楼市成交量急速上升,已沉寂了一年多的投资客蠢蠢欲动。来自中介公司的消息显示,从2月、3月份开始,投资客的身影频频在一些热点地段出现,目光主要放在那些总价适中、出租转手方便的小户型上,期待通过中长线投资获得收益。满堂红成交数据显示,3月份,全市60平方米以下的小户型成交比例达22.7%,环比增加3.3个百分点,这在过去一年以来少见的情况。业内人士介绍,小户型的成交比例骤然增加,主要是因为以中长线为目的的投资客看到楼市好转纷纷出动,这在天河北、珠江新城等投资热门地段表现尤为突出。满堂红天河北中怡分店店长梁剑钊介绍,去年市场不好时投资客基本离场,直到近两个月市场复苏才重新出现。不过,与过往大小户型不拒、租值高低不限的阔绰出手相比,现在的投资客明显谨慎好多,特别是一些总价不高、出租回报率在5%左右的小户型尤其受欢迎,中长线投资的目的很明显。满堂红双城国际分店殷礼剑也表示,近期珠江新城的小户型楼盘如双城国际公寓、铂林国际公寓等换手频繁,面积在25~50平方米之间、总价40万~70万元的单位大受欢迎,其中不少是带租约单位,租金达50~70元/m2/月左右,买家都是长期留意投资动向的职业投资客。

满堂红研究部高级主任肖文晓认为,现在的投资客与以前的投资客心态已发生了很大的变化。2006年、2007年楼价处于上涨期,房价是“海鲜价”,一个星期就可以涨一次,只要有钱投资,无论在任何一个位置接手都有很大机会获利,所以投资客“追涨”热情高涨。相反,现在楼市则处于调整期,楼价即使不再继续下跌,也是处于波动振荡相对稳定的一个阶段,这就意味着投资眼光很重要,自然需要小心谨慎。也正因为如此,投资客们才会对出租回报率十分看重。如铂林国际公寓3月有一套28平方米单位以42万元成交,均价15000元/m2,市场租值达1800~1900元/月,年出租回报率约在5%~5.5%之间,收益明显好于银行存款利息,所以放盘之后很快被投资客收入囊中。

海南 国际 数据

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